深圳市中心正暗中＂变革＂？2大板块强力崛起,龙岗与大鹏新区备受青睐！

深圳的中心正在悄悄转移

很多人以为深圳的核心就是福田和南山,CBD在那,写字楼在那,互联网大厂在那,这没错,但这个认知停留在十年前了,因为你现在去看深圳的规划,去看真金白银往哪砸,去看年轻人用脚投票往哪走,会发现一件事,深圳的重心其实一直在东移,不是说福田南山不行了,是深圳这个城市太聪明了,它知道一个城市不能只靠一个中心活着,必须有新的增长极,必须把空间打开,所以龙岗和大鹏这两个板块这几年的变化,不是简单的建几个楼盘修几条路,是深圳在重新定义什么叫城市中心。

以前深圳人看龙岗,觉得远,觉得是关外,觉得配套差生活不方便,这种印象确实存在过,但问题是龙岗自己不这么看自己,它这几年干的事,是在用一种＂我不跟你比CBD,我跟你比生活质量＂的思路在建设,地铁修到了,学校建起来了,商业体一个接一个开,最关键的是产业进来了,华为的研发中心在龙岗,国际大学园在龙岗,这些东西意味着什么,意味着龙岗不是睡城,是有完整产业链和生活配套的真正城区,你在那能上班能生活能扎根,犯不着每天跨半个深圳去福田。

龙岗凭什么能起来

龙岗这个地方,很多人只知道它面积大,是深圳面积最大的区,但面积大不代表能发展起来,真正让龙岗起来的是它找到了自己的定位,它不跟福田南山抢金融抢总部,它做的是科技研发和高端制造,华为把终端总部和研发中心放在龙岗,不是随便选的,是看中了这里的空间和成本,还有配套的产业工人和工程师,国际大学园落地龙岗,港中大深圳校区在这,墨尔本大学也要来,这些学校不是来开分校玩玩的,是真的在做产学研结合,这意味着龙岗未来十年二十年,会是深圳科技人才最密集的区域之一。

你现在去龙岗中心城看,商业已经起来了,万科广场、龙城万科里、天虹这些都开了,吃喝玩乐不比关内差,地铁三号线、五号线、十四号线都过,到福田中心半小时,到机场四十分钟,这个通勤时间其实够用了,关键是房价,龙岗的房价比福田南山便宜一半不止,同样的预算在福田只能买个老破小,在龙岗能买到带花园的大三房,这个账年轻人会算,所以你看这两年龙岗的成交量一直在涨,不是炒作,是真有人在那扎根生活。

大鹏是另一种可能性

大鹏这个地方更特别,它跟龙岗的逻辑完全不一样,龙岗是在做产业做配套,大鹏是在守住深圳最后的生态底线,深圳人都知道大鹏的海好,沙滩干净,水质清澈,这在珠三角这种工业密集的地方很难得,但大鹏的价值不只是旅游度假,它是深圳给自己留的一个退路,一个在高速发展之后还能让人慢下来的地方。

政府对大鹏的定位很明确,生态保护优先,不搞大开发,但会做精品开发,你看这几年大鹏的变化,不是到处建高楼,是在做基础设施,修路修地铁修配套,同时严格控制开发强度,这种做法的结果是什么,是大鹏的房子越来越稀缺,因为供应量上不去,需求却一直在涨,深圳有钱人想要一个海边的度假屋,退休的人想找个安静的地方养老,这些需求都指向大鹏,所以你看大鹏的房价这几年一直在稳步上涨,不是暴涨,是一种很健康的涨法。

大鹏还有一个优势是它离香港近,坐船到香港中环就一个小时,这个位置在深港融合的大背景下会越来越值钱,未来如果深港真的打通了,大鹏很可能成为两地之间的一个中转枢纽,这个想象空间很大。

这两个板块在抢什么

龙岗和大鹏这两个板块看起来不一样,一个做产业一个做生态,但它们其实在抢同一个东西,抢的是深圳未来的人口增量,深圳现在常住人口一千八百万,但土地就那么大,福田南山已经没什么空间了,新增的人口往哪去,只能往东走,往龙岗走往大鹏走,政府很清楚这一点,所以这几年的基建投资,轨道交通的规划,教育医疗的布局,都在往这两个方向倾斜。

你去看深圳的地铁规划图就知道了,未来几年要建的线路,大部分都是往东延伸的,三号线东延、八号线、十四号线、十六号线,这些线路不是修来看的,是要把东部和中心区真正连起来,让住在龙岗大鹏的人通勤不再是问题,这种基础设施一旦到位了,人口自然就过去了,产业自然就跟上了,房价自然就起来了,这是一个很清晰的逻辑链条。

小贴士

如果你现在在深圳买房或者考虑长期发展,别只盯着福田南山,去龙岗看看那些地铁口的新盘,去大鹏看看海边的小区,龙岗适合刚需和改善,配套成熟价格合理,大鹏适合投资和度假,稀缺性强升值空间大,但记住一点,买房要看长期,不要指望短期暴涨,深圳这个城市已经过了炒房的阶段,现在拼的是真实的居住价值和产业支撑,龙岗和大鹏恰好都有。