今天下午16.00点，南山粤海T204-0153宗地才完成的土拍交割，以10.86万元/平方刷新深圳的地王价格外！随后，择日不如撞日，下午各种工程车开始进场动工，从拿地到开工仅用时半天！
下午16.00！深圳土拍定锤，南山土拍大爆发！惊现10.86万元/平方米楼面价！成为深圳新单价地王！在经历56轮激烈线下竞价后，深圳今年第四宗挂拍的居住用地——南山粤海T204-0153宗地最终由深圳市保利房地产开发有限公司以57.72亿元竞得，成交楼面地价突破10万最终以10.86万元/平方米拿下，溢价率高达150.8%。地块的起拍楼面价4.3万/平，业内普遍预期溢价会去到150%，楼面价将超10万/平。今天土拍从一开始就展现出“群雄逐鹿”的气势，可以说是一场混战，多家开发商轮番应价。
经过数158轮激烈竞价，招商蛇口以86%的高溢价成功拿下前海桂湾一宗稀缺宅地，现场气氛紧张热烈，多家房企代表紧握号牌，报价声此起彼伏。6家房企出价297轮，最终保利以总价57.72亿元，竞得深圳南山粤海居住用地（编号：T204-0153），折合楼面价108680元/平，溢价151%。
该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了前海桂湾新拍住宅地块T201-0232(海宴府)宅地！2015年深圳地王宝安区尖岗山片区地块（泰禾深圳院子对应地块，2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/㎡，溢价率177.61%），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，华润置地&中海联手竞得，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%！
📍 宗地信息
|地块位置@深圳公共交易资源中心
T204-0153宗地具体位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，容积率仅为2.9，建筑高度小于100米。土地属性为二类居住用地，产权为70年。
南山粤海科技园核心，断供多年甩出王炸纯住宅用地！低容积率 + 核心地段 + 全能配套三重稀缺！
1）这里近十年都没有出让过住宅用地；
2）容积率仅2.9，限高100米，核心区极少的超低容积率宅地；
3）门口就是公园；
4）西南向，可以看海、看深圳春笋大楼；
5）学区是南山外国语，南山前2的学校；
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✨ 最大亮点：容积率仅 2.9在写字楼密集、住宅普遍高密的南山科技园，2.9 容积率堪称奢侈！建筑高度＜100 米，可打造小高层 / 高层低密住区，采光、通风、园林、舒适度全面碾压片区超高层，实现降维打击！
二、产品规划｜纯住为主，公配齐全
居住纯粹度拉满，兼顾便民配套，宜居属性拉满：
✅ 住宅：49000㎡（主力）
✅ 商业：1500㎡（可分割转让）
✅ 物业服务用房：110㎡（全体业主共有）
✅ 公共配套：街道长者服务站 1000㎡+ 文化活动室 1000㎡+ 托育机构 500㎡（无偿移交政府）
鼓励架空空间布局配套，街道界面开放活力，宜居性与城市界面双优。
三、区位价值｜科技园 C 位，全能配套拉满
占位深圳顶级资源圈，核心资产属性拉满：
1️⃣ 黄金地段科技园核心，紧邻百度国际大厦、软件产业基地，科创人群首选居住板块。
2️⃣ 便捷交通双地铁直达（2 号线 + 13 号线），快速串联深圳湾、后海、前海、留仙洞，通勤效率拉满。
3️⃣ 顶配生活
地块位于南山区粤海街道，滨海大道与海云路交叉口东北侧，踞科技园核心腹地。周边腾讯、大疆、百度等龙头企业云集，高端城市风貌显著。
集科创、居住、商务、教育、生态于一体，真正无界邻里枢纽。
四、市场参考｜周边房价 14.4 万 /㎡起，供不应求
科技园宅地长期断供、新房稀缺，周边房价坚挺
这宗低密纯宅地入市，将直接填补高端改善缺口，价值预期明确！
南山科技园核心 + 断供多年 +2.9 超低容积率+70 年纯住宅+ 全能配套，四重稀缺性叠加！
数据来源｜深圳公共资源交易中心、地块官方挂牌公告分析｜深圳楼市深度观察
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