深圳宝安京基智农山海公馆楼盘详情与优缺点分析
- 2026-06-10 08:53:21
西乡紧靠宝安中心区，离前海、南山距离也不远，随着前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入深圳都市核心区，前海扩容方案归入宝安中心区及大铲湾片区，并纳入大湾区黄金内湾统筹规划。
而且深中通道深圳出入口就在西乡京基智农山海公馆位于宝安西乡街道宝安大道铁仔山公园旁（三期）/御园（四期）目前现楼在售，77-80㎡臻装美宅，2＋1房创意样板全新绽放，38-76㎡臻装公寓。
我们来详细的了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。
地址：宝安区宝安大道与共达路交叉口
总建面：约70万㎡
容积率：2.4
梯户比：4T11/3T8
车位比：1:0.92
总层高：31层
楼栋类型：高层
户型区间：约67-106㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市京基智农时代股份有限公司
项目约500米范围内有两所公办幼儿园，附近还有一所九年一贯制公立学校华中师范大学宝安附属学校，这是一所小学带初中的学校。这是宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式。
项目临近宝安大道，周边广深沿江高速、京港澳高速、深中通道（2024年通车）环绕，项目直线距离约600米穗莞深城轨西乡站（在建中），1站到宝中、2站到前海，直线约1km地铁1号线固戍站，畅达宝中、南山、福田、罗湖；周边福永码头、宝安国际机场加速通行。
2房2厅1卫67㎡
2房2厅1卫75㎡
2房2厅1卫76㎡
2房2厅1卫77㎡
2房2厅1卫77㎡
2房2厅1卫78㎡
2房2厅1卫80㎡
3房2厅1卫93㎡
3房2厅2卫106㎡
优点：项目位于西乡铁仔山公园旁，生态环境很好，在项目直线约600米有在建中穗莞深城轨，预计2025年通车，周边市政配套也很齐全，有西乡体育中心、宝安中心、图书馆等，周边3公里范围内，聚汇一城天虹、沃尔玛、华润万家、人人乐、壹方城等商业配套，还有恒生医院、宝安中医院、西乡人民医院等医疗配套
缺点：项目临近宝安大道，靠外面的户型会有噪音影响，包括与飞机场的距离不远，24小时都有飞机起飞降落，附近没有成熟轨道交通，离最近地铁站固戍站有1.4公里的距离，车位比不足，且地库是酒店、公寓、住宅共用的，容积率较高，4梯11户的配比，上下班高峰期的时候真的会很崩溃。
总结：项目体量小，只有4栋，还有公寓和酒店，而且是50年产权的，起步就比别人少20年，做重要的是2013年批的地，到现在也只剩下39年的产权，后期二手房出手很困难。
450万买2房，性价并比不高，在同价位里有比它更多更好的选择，如果说你是看重它这里的生态环境，想享受自然，那这个楼盘你在研究一下
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