旧改周报┃深圳37大项目新进展:万科、恒裕、京基等主导

龙岗区平湖街道隔圳西片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：40488m²

拟贡献率：不少于40.3%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市平湖股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：111832m²

规划容积率：8.1

拟贡献率：58.9%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市辅城坳股份合作公司。

地块划分与指标控制图

龙岗区平湖街道新木路片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：79650m²

规划容积率：6.2

拟贡献率：40.4%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市泰利兴房地产开发有限公司。

深圳市泰利兴投资发展有限公司是注册于深圳前海的大型专业投资管理机构，办公地址位于深圳市福田区CBD。泰利兴专注于投资管理领域的耕耘与创新，立志成为以股权投资、创业投资、房地产开发等多元化发展的大型现代企业集团，主要涉猎房地产项目投资、房地产金融、贸易金融、酒店经营管理、生猪现代加工配送、物业租售和资产管理等业务。

地块划分与指标控制图

龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：32895m²

拟贡献率：不少于48.8%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市下水径股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区坂田街道扬马片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：140545m²

拟贡献率：不少于24.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市金和成投资发展有限公司。该公司成立于2010年，历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等综合开发的知名企业。和成世纪名园、和成嘉业名园、和成世嘉名园项目，另外在龙岗、宝安还储备了多宗房地产项目，现也有序推进中。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区坂田街道欧威尔空调厂东片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：79656m²

拟贡献率：不少于31.8%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市星火文化产业运营管理有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为万科企业股份有限公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。目前万科已在深圳龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区园山街道保安社区马五村城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：67947m²

规划容积率：7.0

拟贡献率：40.7%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市光浩置业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全资控股。

光浩实业有限公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。

地块划分与指标控制图

龙岗区园山街道安良社区三角龙片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：178637m²

规划容积率：6.1

拟贡献率：36.1%

拟更新方向：M1、R2+C1、R2

申报主体：深圳市安良股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

深圳市恒裕实业（集团）有限公司 ，成立于1990年，恒裕景丰投资咨询成员，位于广东省深圳市，是一家以从事批发业为主的企业，其实控人为广城企业有限公司。

地块划分与指标控制图

龙岗区龙岗街道新生社区田祖上片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：139659m²

规划容积率：6.8

拟贡献率：49.7%

拟更新方向：R2、R2+C1、M1

申报主体：深圳市新生股份合作公司。据意愿公示披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。集团公司成立以来，秉承一贯的发展理念——“超越，才能更优越”，在潮州市区先后开发建设了“翠景居”、“东方威尼斯”、“御景湾”、“愉景居”、“红树林”、“港湾国际”、“红树湾”、“陈桥国际公寓”、“海博·一品”等高层住宅小区。

地块划分与指标控制图

龙岗区龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：39057m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：25982m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：48.3%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：惠州市惠恺房地产开发有限公司。经营范围包括房地产开发与销售，此前开发过的项目有惠恺新时代。根据工商信息显示，该公司实控人为依力集团有限公司

地块划分与指标控制图

龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：82246m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市南约股份合作公司。根据意愿公示披露的相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市京基颐景投资有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区宝龙街道龙东社区吓井二片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：116826m²

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市龙岗好莱丰股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市恒源房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市建创时代投资控股有限公司。

深圳市建创时代投资控股有限公司成立于2018年11月，该公司主要经营投资咨询、自有房屋租赁、物业管理、建筑工程监理及电子产品的技术开发与销售等业务，同时涵盖投资兴办实业和国内贸易领域 。该公司对外投资了深圳市建创时代实业有限公司（持股100%）等企业。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区宝龙街道义乌小商品城城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：53861m²

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：C1

申报主体：康美思置业（深圳）有限公司。该公司是一家房地产开发商，专注于从事民用住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询等服务。根据工商信息显示，该公司实控人为康美思置业（香港）有限公司。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区宝龙街道南约社区马桥片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：175556m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市南约股份合作公司。根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市广泰祥投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由佛山康景企业管理咨询有限公司、佛山市康晟企业管理咨询有限公司、深圳市深广瀛投资发展集团有限公司、深圳市汇信十六号投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股40%、35%、15%、10%。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区坪地街道坪西社区料龙新村片区城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：115730m²

拟贡献率：不少于45.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市盖亚豪方投资有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市庆明投资有限公司。

深圳市庆明投资有限公司是一家民营投资企业，核心业务为以自有资金从事投资活动。公司专注于房地产业，业务涵盖房地产开发投资、住房租赁及非居住房地产租赁服务。通过对外投资，公司已建立初步的资本网络，在房地产领域形成业务布局。在投资策略上，公司展现出专业的市场分析和资本运作能力，体现了其在行业中的专业定位。公司还提供信息咨询服务，支持投资决策过程。凭借对房地产市场的持续关注，公司不断优化资产结构，拓展业务版图，实现资本的稳健增长。投资方面，公司资本布局聚焦于房地产业，在房地产开发和投资领域形成深度布局，持有多个相关企业股权，强化行业生态协同效应。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）城市更新项目计划延期公告

拟拆除重建面积：119461m²

规划容积率：6.7

拟贡献率：43.3%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市晨兴房地产开发有限公司。经查询工商信息显示该公司实际控制人为粤港澳大湾区产融投资有限公司。粤港澳大湾区产融投资有限公司成立于2018年1月，注册资本400亿，公司股东涵盖现代旅游类、现代农业类、现代物流类、新能源类、文化教育类、专业市场类、科技类、投资类、房地产类的知名民营企业、上市公司与行业龙头，综合实力雄厚，在资产规模、经营质量、行业地位、社会影响方面具有显著优势。

地块划分与指标控制图

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：14969.6m²

规划容积率：4.6

拟贡献率：20%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳阿尔法特机电工业有限公司。该公司的大股东为深圳市惠泽实业投资有限公司。

深圳市惠泽实业投资有限公司经营范围包含投资兴办实业；投资咨询；投资顾问，包含建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资、企业管理咨询服务。

地块划分图

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：29932.9m²

规划容积率：5.5

拟贡献率：29.3%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市冠愉光电科技有限公司。冠愉光电科技有限公司成立于2003年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

地块划分图

龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划（修改）公示

拟拆除重建面积：241996.5m²

规划容积率：5.0

拟贡献率：44.2%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司。

地块划分图

龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划（修改）公告

拟拆除重建面积：338723.7m²

规划容积率：6.6

拟贡献率：40.4%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市龙俊宇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市霖峰控股有限公司。

深圳市霖峰控股有限公司成立于2020年，是霖峰控股集团体系内的重要企业。作为总部位于深圳的霖峰控股集团(创立于1997年，前身为深圳市祥南石化投资有限公司，2010年更名为深圳市霖峰投资控股有限公司)旗下成员，该公司延续集团“稳健、诚信、创新”的经营准则，主要从事房地产开发经营业务，并深度参与城市更新、片区开发等领域。

地块划分图

龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目建设用地批复

开发建设用地面积：54922.1m²

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司2025年11月20日股权发生变更，公司股权变更为深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）全资控股。

经股权穿透显示，深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）为深圳资产管理有限公司（以下简称“深圳资产”）全资控股。

深圳资产成立于2020年4月，注册并实缴资本金41.5亿元人民币，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方资产管理公司，其余股东包括万科企业股份有限公司、深圳市罗湖投资控股有限公司、中国国新资产管理有限公司。深圳资产是全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。

观澜街道君子布君新片区城市更新项目（二期）建设用地及地上、地下空间方案审议一览表

3、法定图则调整一览表

4、集体资产交易一览表