深圳二手房签约前，这 3 件事务必查清楚

深圳二手房市场回暖，买房节奏可快，但核查不能省。签约前做好这三点，避开交易大坑。
一、查清房屋产权状态
重点查是否有抵押，包括按揭、经营贷、消费贷，是否存在司法查封，产权人信息与证件是否一致。
这类问题多牵涉债务，若付完定金、首付才发现，交易极易卡住，处理难度极大。
可通过 i 深圳 APP 查询不动产登记资料，或到深圳市不动产登记中心打印纸质产权记录，务必以纸质版登记簿信息为准。
二、核实卖方信用与涉诉情况
确认卖方是否在失信被执行人名单，有无大额被执行、涉诉记录，名下公司是否经营异常。
二手房无开发商背书，卖方债务问题会直接牵连买家，导致资金风险。
可在中国执行信息公开网查询，让中介核实身份产权，合同中明确卖方债务导致无法过户的，由卖方承担全部责任。
三、算清税费并写进合同
2026 年 1 月起，深圳住房不满 2 年按 3% 缴增值税，满 2 年及以上免征，满五唯一可享个税优惠，契税一般由买方承担。
最关键的是明确税费承担方，增值税、个税、契税、中介费都要列明，在合同中写清各项费用由谁支付，避免后续纠纷。
买房是大事，流程多、金额大，谨慎总没错。以上三点简单实用，签约前逐项核对，安心买好房。
免责声明：本文为经验分享，不构成法律、税务及投资建议，具体以相关部门正式意见为准。