深圳罗湖北清水河腾邦大厦写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-12 10:26:39
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深圳罗湖北清水河腾邦大厦：双地铁口电商仓储优选甲级写字楼办公室出租招租信息 01 腾邦大厦整体介绍 腾邦大厦坐落于深圳市罗湖区清水河五路1号，地处罗湖北清水河总部新城核心产业带。大厦由A、B两座塔楼组成，其中A栋建筑面积约7,439.82平方米，B栋建筑面积约1,000平方米，是腾邦集团旗下重点物业，也是清水河片区极具代表性的老牌商务楼宇。大厦由腾邦物流集团股份有限公司与腾邦投资控股有限公司联合开发打造，物业由深圳市腾邦物业管理有限公司全程运营管理，是集办公、仓储、商业于一体的综合性商务大厦，更是清水河数字经济总部经济集聚区的重要商务载体之一。 作为清水河片区的早期商务地标之一，腾邦大厦以其卓越的地理位置及极具竞争力的租赁方案，已吸引了腾邦商业服务股份有限公司、DHL、腾邦慈善基金会、腾邦物流、深圳市聚成高信息咨询有限公司、深圳怀酱酒业有限公司、深圳市庆杰盛建材有限公司、优网传媒技术（深圳）有限公司、格林汉特（深圳）商业管理有限公司等众多知名企业入驻，涵盖物流供应链、跨境电商、信息技术、建材贸易、酒业等多个领域。大厦充分依托腾邦集团在商贸物流领域的深厚资源禀赋，重点吸纳电子商务、跨境物流、信息技术、现代服务等产业，是中小微企业及电商初创团队在罗湖北部开启事业版图的理想起航地。 腾邦大厦凭借其得天独厚的双地铁口区位优势，与相邻的福田八卦岭、罗湖笋岗两大成熟商务区紧密相连，共享周边成熟配套资源。大厦停车位充足、电梯货梯齐全，特别适合公司办公、电商运营、仓储中转等多种业态。周边人气旺盛，靠近清水河酒店用品城等专业市场，商业与办公氛围日趋浓厚，是中小微企业以低成本获取高品质商务办公空间的绝佳选择。在清水河数字新城加速崛起、罗湖北站四线换乘枢纽全面成型的时代背景下，腾邦大厦正凭借其成熟的运营体系、优越的地铁口区位和极具竞争力的租赁成本，重新焕发商务活力，成为罗湖北部产业走廊上不可忽视的高性价比办公之选。 02 腾邦大厦基础信息
03 腾邦大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套 📍 设计特色 腾邦大厦由A、B两座塔楼组成，空间布局灵活多变，A栋适合中大型企业整层办公，B栋适合中小型企业或创业团队，形成紧凑高效的商务院落。大厦采用标准框架结构设计，空间方正实用，户型方正无柱，最大化使用面积。层高3.6米，内部采光通透开阔，为企业提供明亮舒适的办公环境。 大厦内部空间规划科学合理，提供从67平方米到整层约1,540平方米的多元面积选择，充分满足不同发展阶段企业的个性化空间需求。同时，大厦配备中央空调系统，按实际用电计费，兼顾舒适性与节能性，既保障了办公环境的舒适度，又帮助企业控制能源成本。大厦还配备了货梯及充足的停车位，对于有仓储、物流、样品展示需求的企业来说，可轻松实现办公、仓储、货运的无缝衔接。大厦裙楼及周边已形成成熟的商业配套，餐饮、便利店、金融服务等一应俱全，极大提升了入驻企业的日常办公便利性。 项目引入基础智能化管理系统，包括安防监控、门禁管理等，保障办公环境的安全性与便利性。 🚇 交通配套 腾邦大厦踞守清水河交通枢纽，坐拥“双地铁口”核心区位，是片区离罗湖北站最近的商务楼宇之一： 🛍️ 生活与商务配套 腾邦大厦自身及周边拥有完善的商业生活配套，为企业及员工提供全方位的便利服务： 04 腾邦大厦相关优势深度分析 ✨ 优势一：双地铁口核心资产，罗湖北站距离最近的楼宇之一 距地铁14号线罗湖北站仅约85-225米，距3号线草埔站约730米——腾邦大厦是清水河片区距离双地铁口最近的商务楼宇之一，步行均在3-10分钟范围内。14号线作为深圳东部快线，8站约18分钟直达福田岗厦，高效串联罗湖、福田、龙岗三大核心区，极大缩短了企业员工的通勤时间。未来随着17号线（在建）、25号线（规划）及深汕高铁罗湖北站（预计2027年通车）的落地，片区将升级为四线换乘TOD枢纽，腾邦大厦的交通优势和资产增值潜力将进一步释放，地处地铁口核心轴的楼宇，员工通勤极为便利，企业招聘更具吸引力。 ✨ 优势二：极致性价比，低成本抢占罗湖核心区 腾邦大厦租金单价仅为50~95元/㎡/月，主力户型均价约55-80元/㎡/月，物业管理费约3.6-8元/㎡/月，两项相加的总运营成本在罗湖乃至全深圳的写字楼市场中都属于极具竞争力的水平。以150平方米的办公空间计算，每月的场地综合成本仅约8,000~12,000元，相较福田CBD同类写字楼节省约50%以上。对于现金流敏感的中小微企业、电商创业团队、正处于快速扩张期的成长型企业而言，腾邦大厦提供了无与伦比的“高性价比”入驻方案，是深圳中心区性价比极高的办公选择。 ✨ 优势三：A、B双塔灵活租赁方案，满足全周期办公需求 腾邦大厦由A、B两座塔楼组成，A栋面积约7,439.82平方米，B栋面积约1,000平方米，在租房源面积覆盖67~1,271平方米，主力户型涵盖120㎡、180㎡、240㎡、268㎡、360㎡、440㎡、500㎡及整层约1,540㎡等多种规格。从初创团队的精致小空间到中型企业的整层总部空间，均可在这里找到匹配的办公方案。大厦交付标准涵盖精装、简装、毛坯等多种选择，部分房源更支持拎包入驻，即租即用，极大节省了企业前期的装修投入和时间成本。大厦配备货梯及约230-250个停车位，对于有仓储、物流、样品展示需求的企业来说，可轻松实现办公、仓储、货运的无缝衔接。 ✨ 优势四：产业生态集聚，共享清水河数字新城发展红利 腾邦大厦所在的清水河片区已明确为深圳市“数字经济总部经济集聚区”、“20大科技创新集聚区”及“10大人工智能集聚区”之一。截至目前，片区已成功引进营收亿元以上企业61家、四上企业208家、国高企业58家，年产值超500亿元。腾邦集团旗下物业，品牌实力雄厚，确保了项目的整体品质及后期运营管理的稳定性和专业性，为入驻企业提供了可靠的商务保障。入驻腾邦大厦的企业不仅可充分借力片区的产业聚集效应，享受上下游企业协作带来的便利，还可积极申请罗湖区针对总部经济、高新技术、专精特新等产业方向的租金补贴、研发资助及人才奖励等专项扶持政策。 ✨ 优势五：成熟运营近30年，即租即用零等待 大厦1997年建成，已成熟运营近30年，建筑品质经市场长期验证，无新建楼宇的甲醛释放与装修等待期。精装公区、基础配套一步到位，所有设施设备均处于最佳状态，企业可实现真正的拎包入驻，大幅降低前期装修成本与时间成本，特别适合追求快速落地、即时办公的企业。 05 腾邦大厦所在片区——深圳罗湖北清水河片区简介及功能定位、优势分析 📍 片区简介 腾邦大厦所在的清水河总部新城（又称清水河数字新城）位于罗湖区西北部，东起广深铁路，西至罗湖、福田、龙华三区交界处，南抵泥岗路，北达鸡公山，辖区总面积约13.38平方公里。核心产业承载区用地面积约3.5平方公里，是深圳市中心区域内难得的一片可连片开发的“稀缺净地”，拥有待出让土地约36公顷，是市重点开发建设区域，也是深圳市政府规划布局的数字经济总部经济集聚区。从曾经的“中华第一仓”到如今的数字经济总部新城，清水河正在以惊人的速度蝶变。截至2025年，清水河街道固定资产投资额已达138.5亿元，产业集聚效应日益凸显，预计五年内将释放产业空间超100万平方米，远期释放产业空间超200万平方米。 🎯 功能定位 清水河总部新城的核心定位是建设“品质一流的总部新城、链接湾区的交通枢纽、智引未来的产业核芯”。功能上聚焦三大战略性新兴产业方向： 💼 主要进驻企业类型 清水河片区已集聚一批十亿级总部企业和国字号科创平台，包括：中金岭南（新材料产业大厦总部，营收百亿级企业）、软通动力（数科大厦总部）、周六福（正德大厦总部）、宏翔新材、深燃总部、国家城安院等。片区已拥有6家深圳市专精特新人工智能企业、1家国家级专精特新“小巨人”，形成显著的集群效应。 🏆 片区突出成就 🏞️ 网红地标打卡点 清水河片区已形成多个网红打卡地标，焕发全新活力： 腾邦大厦作为清水河片区最早投入运营的商务楼宇之一，与中金岭南新材料大厦、软通动力数科大厦、周六福正德大厦、博隆大厦、博兴大厦、博丰大厦等产业载体共同构筑了清水河数字新城的产业地标群。随着片区城市更新持续推进、地铁交通能级不断跃升，腾邦大厦将持续受益于清水河数字新城整体崛起带来的资产增值与产业红利。 06 腾邦大厦标签池 #罗湖区清水河写字楼出租# #罗湖区清水河写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #罗湖区# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #罗湖区租写字楼# #罗湖区买办公室# #罗湖区购买办公楼# #罗湖区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #华润万家# #天虹商场# #麦德龙# #宝能环球汇# #HALO广场# #万象食家# #笋岗工艺城# #福安购物广场# #红岗花园# #草埔新村# #清水河新村# #银湖山庄# #龙园山庄# #鹤围村# #翠山花半里# #清水河生活小区# #清水河酒店用品城# #深圳工业站# #红岗公园# #铁路公园# #围岭公园# #银湖山郊野公园# #洪湖公园# #罗湖北站# #清水河数字新城# #中金岭南新材料大厦# #软通动力数科大厦# #周六福正德大厦# #博隆大厦# #博兴大厦# #博丰大厦# #润启科技大厦# #罗湖投控大厦# #新质科技大厦# #腾邦大厦写字楼出租# #腾邦大厦办公室招租# #腾邦大厦办公楼租赁# #腾邦大厦写字楼价格# #腾邦大厦租金# #腾邦大厦物业费# #腾邦大厦招商# #腾邦物流# #清水河写字楼# #罗湖北站写字楼# #电商仓储办公首选# #深圳双地铁口写字楼# #深圳中小企业优选办公室# #罗湖数字经济集聚区写字楼# 07 腾邦大厦预约看房联系方式 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： 🚀 立即行动，抢占罗湖区核心办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多罗湖区清水河写字楼动态！ 
| 项目要素 | 详细信息 |
|---|---|
| 大厦名称 | |
| 建筑构成 | |
| 具体地址 | |
| 开发商 | |
| 物业公司 | |
| 建造年代 | |
| 总层数 | |
| 占地面积 | |
| 总建筑面积 | |
| 标准层面积 | |
| 层高 | |
| 电梯配置 | |
| 空调类型 | |
| 物业管理费 | |
| 绿化率 | |
| 容积率 | |
| 停车位 | |
| 停车费 | |
| 交付标准 | |
| 租金区间 | |
| 租赁面积 | |
| 红本备案 | |
| 地铁配套 | |
| 公交配套 | |
| 产权性质 |
轨道交通：距地铁14号线罗湖北站仅约85-225米，步行约2-3分钟即达，是清水河片区所有写字楼中离罗湖北站最近的楼宇之一；距地铁3号线草埔站约730-767米，步行约8-10分钟。14号线作为深圳东部快线，8站约18分钟直达福田岗厦，10站约30分钟直达龙岗中心城，高效串联深圳核心区。未来随着17号线（在建）及25号线（规划）在罗湖北站交汇，片区将形成四线换乘枢纽格局，交通能级进一步提升。
公交网络：周边2公里范围内覆盖76个公交站点。其中，腾邦大厦站距离大厦仅约59米，B870路、M140路、M482路、B840路等十余条线路在此停靠，公交出行极为便捷。 高铁枢纽：紧邻深汕高铁罗湖北站（预计2027年通车），建成后将实现1小时通达粤东城市群，全面联动粤港澳大湾区。
自驾出行：通过清水河一路、清水河五路双向主干道，快速接驳清平高速、北环大道、泥岗东路、龙岗大道等城市交通动脉，约10分钟可达罗湖口岸，约15分钟可达福田中心区，约30分钟可达宝安国际机场。
商业购物：周边3公里范围内覆盖华润万家、天虹商场、福安购物广场、万象食家、宝能环球汇、HALO广场、深业泰富广场、笋岗工艺城等购物中心，商务接待、餐饮休闲一应俱全。
餐饮美食：大厦A栋101室设客品餐厅，周边汇聚河隆食府、浅草团团餐吧、渔翁竹排等多家特色餐饮，满足员工日常用餐需求。
金融服务：周边拥有中国光大银行（距大厦约158米）、招商银行、中国邮政储蓄银行等多家银行网点及ATM，为企业商务活动提供便捷金融支持。
生态景观：周边3公里范围内覆盖红岗公园、铁路公园、围岭公园等公园绿地。腾邦大厦距深圳工业站（清水河铁路公园）仅约900米，复古绿皮火车与工业遗址已成为网红打卡地；距红岗公园约500米，公园总面积26.8万平方米，为商务办公提供了难得的生态休闲空间。
医疗配套：3公里范围内覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院、深圳武警医院等多家医疗机构，为员工健康提供可靠保障。
酒店住宿：周边分布7天连锁酒店、如家酒店、维也纳国际酒店、深圳罗湖水贝IBC亚朵酒店等，为异地差旅和商务接待提供便利。
人工智能：围绕AI产业发展需求，片区已整合超100万平方米产业空间，设立规模超560亿元的战略性新兴产业基金，发布超100个人工智能应用场景，已出台专项产业扶持政策。
软件与信息服务：引进了软通动力等头部企业，构建“上下楼即上下游”的垂直产业生态。片区已落地软信和人工智能企业145家，涵盖软件信息、互联网、智能终端等领域。
生命健康及空天经济：布局细胞与基因、生物医药、低空空天等前沿领域，打造涵盖研发、中试、生产于一体的产业生态圈。
交通枢纽突破：深汕铁路罗湖北站TOD开发已全面启动，建成后将实现1小时通达粤东城市群。地铁14号线已通车，17号线（在建）及25号线（规划）均在此交汇。玉龙填埋场环境修复工程计划2026年底竣工，将释放30公顷产业净地。
产业载体加速落地：中金岭南新材料产业大厦主体已封顶正在验收，新质科技大厦正式动工，累计释放高品质产业空间超50万平方米。片区已初步形成数字经济、AI、智能智造等产业集群。
政策体系完善：罗湖区已出台《扶持软件信息和人工智能产业发展若干措施》等专项政策，在企业研发、算法备案、资质认定等方面给予精准支持。
深圳工业站（清水河铁路公园）：前身为1962年设立的旧货运铁路站，曾是内地农产品输往香港的“三趟快车”中转站，现已改造成复古铁路公园，保留绿皮火车、东风2207柴油机车，新增双层复古铛铛车，成为深圳网红出片率极高的打卡地。
红岗公园：总面积26.8万平方米，分为东西马岭，西马岭于2025年8月正式对外开放。西马岭面积18.37万平方米，涵盖交流际会草坪、汽车主题儿童乐园、环山吸氧跑道、270度观景台、智峰眺望、崖壁驿站、科普营地、观鸟亭等。作为罗湖“八园连通”的关键性节点，是红岗清水河片区的城市会客厅。
片区内周边生态地标还包括：清水河酒店用品城、铁路公园、银湖山郊野公园、围岭公园、洪湖公园、银湖生态走廊。
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