下面是 深圳市2026.4月和2026年五月的成交量，似乎反应不是很大，估计需要到6月中旬才能评估一些新郑的效果，因为深圳市中国经济房市的桥头堡，深圳经济好起来，全国经济也会好起来。现在的房子是不能再回到过去房价普涨的时代了。完全是不可能的了。真正值得关注的还是那些有“人口”、“产业”、“配套”、“品质”基座的城市、房子。
所以以后看房，不用再纠结“有没有涨幅”，要看看“未来还有没有价值”
还有就是房价不是只看国内，还得看全球资金的脸色
很多人聊房价，最爱说国内的政策。其实不够，还得看国际环境。
因为房子多半不是全款买的，大部分是贷款买的，而贷款的利率，跟资金环境的变动有关。简单的说，利率是影响房价最关键的因子之一。
2022年那波美联储加息，很多人以为只是国外大事，跟我们没有关系。
其实不然。
美元利率往上提高以后，全球的资金流肯定更看美元资产的留利，人民币也会有应对，国内货币政策的施展空间会影响房价。
房价能不能继续往上涨，最后还是要看城里的底子。
有产业的、有工作机会的、有年轻人的、有房屋改善需要的城市，发展的进度会快一些。
相反，出不去人口、压不下库存、收入又不能支撑高房价的城市来说，有没有涨都是问题，能不跌就不错了。
只有人口持续高端人才人口流入的区域，房价才会有上涨的动力。
北京 （2025高端人才净流入 制造业和服务从业者小商小贩是净流出）
深圳（2025年净增约19.9万，连续多年全国第一）
广州（2025年净增12.3万，常住人口首破1910万）
东莞（2025年净增22.96万，制造业强市吸引大量外来就业）
杭州（2025年净增约15.6万，数字经济与高教资源强吸引力）
长沙（2025年净增超10万，中部“抢人大战”标杆）
合肥（2024年净增14.9万，2025年延续高增长，跨入千万人口城市）
成都（2025年净增13.4万，成渝双核之一，西部核心）
西安（2025年净增6.87万，北方增量第六，省会虹吸明显）
房地产从来都不是一刀切的市场，它一直都是分化的一个市场，只是以前大家没有那么感觉到而已。
