深圳第四代住宅要上市了，安缇雅苑
一、基本数据（一眼看懂）
• 位置：南山·深圳湾超总核心，白石二道与深湾二路交汇处
• 开发商：中海地产（央企，安系顶豪首进深圳）
• 规模：占地约1.18万㎡，4栋22层纯板楼，仅152户，无回迁/保障房
• 容积率：整体3.48，住宅低密3.1；限高约100米
• 户型：220–290㎡纯大平层，四房起步；290㎡端户7.2米挑高客厅+大露台
• 梯户：专梯专户/2梯2户，私密性强
• 车位：358个，车位比1:2.35
• 价格（2026.5）：备案均价约16.35万/㎡，折后约15.8万/㎡；总价3000–4500万
• 交付：精装，预计2028年交楼
• 物业：中海物业，约12–15元/㎡/月
◦ 地铁：2号线红树湾站约350米，13号线在建
◦ 商业：睿印、京基百纳、万象城/欢乐海岸（2km内）
◦ 教育：南山实验集团（深湾小学+白石洲九年制）
◦ 生态：紧邻深超总绿轴、深圳湾公园、红树林
✅ 核心优点
1. 地段稀缺：超总核心纯住宅用地，周边总部云集，未来二手流动性与保值性强。
2. 低密纯粹：152户、22层板楼、专梯专户，圈层干净，私密性拉满。
3. 产品极致：290㎡挑高客厅+露台，深圳少见；高区看深圳湾海景与湿地。
4. 央企品质：中海安系顶豪，精装标准高，交付风险低。
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