深圳皇岗村传奇

600年庄氏一族，350亿资产的"老牌富裕名村"

在深圳福田CBD的中轴线上，有一个村子。它的村集体资产350亿元。它是深圳中心区保留完整宗族脉络的村落。它的庄氏宗祠里，藏着全国第一个村级博物馆。它，就是皇岗村。

第一章 🗺️ 地理位置：福田"心脏"里的村子

一、在哪里？

📍 皇岗村 地理位置━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━所属：广东省深圳市福田区福田街道皇岗社区位置：福田中心区的中轴线上特点：地处深港口岸门户位置，地理位置极为优越地铁：7号线皇岗村站（步行可达）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

皇岗村的位置，用"黄金心脏"来形容，一点都不夸张——

💎 地理位置有多牛？

• 北靠福田CBD，高楼林立  
• 南临皇岗口岸，直通香港  
• 东接福田区委，区政府旁边  
• 西连益田路，城市主干道

用村民的话说："我们村，就是福田的中心点。"

二、村子有多大？

皇岗行政村由原上围、下围、吉龙三个自然村组成。

🏘️ 皇岗村 人口构成（2015年末数据）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━户籍人口：       约2000人非户籍外来人口： 约5.3万至8万人香港同胞：     约5000人（祖籍该村）华人华侨：     1000多人（美、加、英等国）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📊 数据解读：户籍村民只有2000人，但村子里实际住着5-8万人！这意味着，皇岗村是数万"深漂"在深圳的第一个家。

第二章 🏯 建村典故：庄敬德与庄顺斋的传奇

一、庄姓的来历：从甘肃天水到岭南深圳

皇岗村的世居村民，全部姓庄。

庄姓源流（皇岗村版）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━发源地：甘肃天水（庄姓始祖地）   ↓ 迁徙河南 → 福建 → 杭州   ↓ 再迁广东东莞（南宋时期）   ↓ 再迁深圳皇岗村（明宣德年间）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

二、建村传奇：庄敬德与庄顺斋

第一幕：南宋将领庄敬德

📖 庄敬德的故事：南宋时期，有一员将领名叫庄敬德。他率兵抗敌，为了保护家人安全，将家眷托付安置在广东东莞。这一安置，庄氏家族便在东莞扎下了根。

第二幕：五世孙庄顺斋迁居皇岗

📖 庄顺斋的故事：到了明宣德年间（1426-1435年），庄敬德的五世孙庄顺斋，带领族人一路南迁。他们来到今天皇岗村所在地，见这里背靠黄土丘岗，面向深圳河，风水极佳，便决定立村定居。  

至今，已有近600年历史。

三、村名演变："上高围"→"黄岗"→"皇岗"

皇岗村的名字，经历了三次变化——

📜 皇岗村村名演变史━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━明宣德年间（1426-1435）  立村，取名"上高围"  因背靠黄土丘岗，定名"黄岗"  明清又称"横冈"清乾隆年间（约1739年）  正式改名为"皇岗"  （"黄"改"皇"，寓意"皇天厚土，岗峦永固"）1914年  属宝安县1980年代  水围村从皇岗分出，独立成村━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💬 为什么叫"皇岗"？一种说法：因村背靠黄土丘岗，最初叫"黄岗"。另一种说法：清乾隆年间改名"皇岗"，取"皇天庇佑"之意，寓意村庄繁荣昌盛。

第三章 📜 历史沿革：从宝安县到福田CBD

皇岗村的历史沿革，就是深圳从边陲小县到国际都市的缩影。

📅 皇岗村 历史沿革时间线━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━明朝（1368-1644）  庄顺斋立村，称"上高围"，后改"黄岗"清朝（1644-1911）  乾隆年间（约1739年）改名为"皇岗"1914年  属宝安县建国后  属宝安县第二区沙头乡1959年  属附城公社1979年  属深圳市罗湖区福田公社1980年代  水围村从皇岗分出1983年  属上步区福田街道皇岗行政村1990年  属福田区福田街道皇岗行政村1992年  城市化后，属福田街道皇岗社区  保留上围、下围、吉龙三个自然村2020年代  卓越集团操盘旧改，打造现代化城市综合体━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

第四章 🏛️ 庄氏宗祠与皇岗博物馆：全国第一个村级博物馆

一、庄氏宗祠：200余年历史的见证

皇岗村的庄氏宗祠，是村里最重要的文化地标。

🏛️ 庄氏宗祠 小档案━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━始建：清代中期（200余年前）重建：1999年特点：依托宗祠建成皇岗博物馆地位：全国第一个村级博物馆所在地━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📖 宗祠的故事：庄氏宗祠始建于清代中期，已有200余年历史。1999年，宗祠重建，并在其基础上建成了皇岗博物馆。这是全国第一个村级博物馆，1998年正式开馆。

二、皇岗博物馆：浓缩的深圳村史

皇岗博物馆是皇岗村最引以为傲的文化设施。

🏛️ 皇岗博物馆 小档案━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━建成：1995年开馆：1998年位置：福田区皇岗村中心广场附近占地面积：3000平方米建筑面积：1700平方米展厅数量：12个开放对象：村民、海外侨胞、公众━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

博物馆展示内容：

🌟 全国第一：皇岗博物馆是全国第一个由村一级建立的专业博物馆。它不只展示皇岗村的历史，更是深圳农村城市化的缩影。

三、灵王庙：村里的另一处古迹

除了庄氏宗祠，皇岗村内还有灵王庙等传统建筑。

🏮 灵王庙：供奉灵王，是皇岗村民祈求平安、风调雨顺的地方。每年春节、元宵，村民都会来此上香祈福。

第五章 🎊 皇岗村的文化与习俗

一、传统节庆：一年到头都有活动

皇岗村保留了完整的广府民系传统习俗，一年到头节庆不断。

🎊 皇岗村 全年节庆活动表━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━正月初一：    庄氏宗祠宗亲团拜（全村庄姓聚集）正月十五：    "开灯"祭祖仪式（男孩入族礼，告慰祖先）清明节：      祭祖扫墓，组织赴福建永春拜祖端午节：      龙舟竞渡（皇岗村有龙舟队）中秋节：      围村赏月，吃月饼、寿粉重阳节：      祭祖扫墓，吃茶果、石榴仔冬至：        吃汤圆，围餐团圆年宵：        舞狮表演，热闹非凡━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏮 "开灯"仪式：每年正月十五，皇岗村会为上一年出生的男孩举行"开灯"仪式。寓意"添丁进口，香火永续"，是皇岗村最重要的宗族仪式之一。

二、本地美食：节庆食品大全

皇岗村的传统美食，堪称"深圳美食博物馆"。

🍽️ 皇岗村 传统美食清单━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【节庆食品】炒米饼          （传统零食）油角            （春节必备，寓意"有角有利"）清明仔、茶果    （清明节食品）裹粽            （端午节食品）界糕、寿粉      （盂兰节食品）月饼            （中秋节食品）茶果、石榴仔    （重阳节、冬至食品）【人生礼仪食品】碌堆（煎堆）    （男子娶亲时使用，寓意"团圆"）大肚白饼        （女子出嫁时使用，寓意"早生贵子"）大盆菜          （喜庆、团圆象征，村中大型聚餐必备）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

😋 大盆菜：皇岗村的大盆菜，是深圳最有名的盆菜之一。一层层码放荤素食材，几十人围坐一起吃，象征宗族团圆、和睦共处。

第六章 💰 "老牌富裕名村"：经济实力全解析

一、数字会说话：皇岗村有多富？

💰 皇岗村 经济数据（2020年代）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━村集体资产市值：      约350亿元皇岗商务中心年租金：  超2亿元持股村民年人均分红：  约10-20万元━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💎 "深圳第一村"的称号：皇岗村因其强大的集体经济和村民丰厚的分红，被媒体誉为"深圳第一村"。虽然现在有几个村（如宝安怀德、南岭、大冲）也很富，但皇岗村的宗族完整性 + 经济实力组合，在深圳是独一无二的。

二、"以租养村"模式：物业租赁的奇迹

皇岗村的致富秘诀，就是"以租养村"。

💰 皇岗村 经济发展模式━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【早期模式】上世纪90年代：通过土地出租、物业经营积累大量财富【发展模式】形成了"以租养村"的模式例如：与卓越集团合作建成的皇岗商务中心      租金年收入可观【现状】村集体资产庞大是福田15家股份公司中占地面积和产业空间面积最大的公司之一【核心产业】以物业租赁、总部商务、资产运营为核心━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

三、村民分红：年入10-20万是什么体验？

💰 皇岗村村民 分红情况━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━持股村民年人均分红：约10-20万元这意味着：- 不用上班，每年稳定收入10-20万- 加上房屋出租收入，实际年收入更高- 村民子女教育、医疗都有村集体补贴- 年底还有额外奖金用村民的话说："我们村的分红，在深圳城中村里面，算是顶级的了。"━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

😄 网友评论："出生在皇岗村，等于拿到了深圳的'终身VIP卡'。""我奋斗十年，不如皇岗村原住民的一张股权证。"

第七章 🏗️ 城市更新：卓越集团操盘的旧改大戏

一、为什么皇岗村要旧改？

皇岗村虽然富裕，但村内的农民房（握手楼）已经老化严重，存在安全隐患。

🏗️ 皇岗村旧改 背景━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━旧改原因：1. 农民房老化，存在消防、安全隐患2. 土地利用率低，与福田CBD形象不符3. 村民希望提升居住品质4. 村集体希望进一步提升资产价值旧改主体：卓越集团（与皇岗实业联合开发）项目规模：总建面约27.3万㎡的城市更新项目━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

二、卓越·皇熙悦府：旧改一期工程

🏢 卓越·皇熙悦府（备案名）小档案━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━开发商：  卓越集团 + 皇岗实业项目位置：皇岗村旧改核心区项目规模：总建面约27.3万㎡一期进展：已拆平，进入主体施工阶段计划竣工：2028年下半年交付标准：精装交楼物业公司：卓越物业━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📅 时间线：

• 2023年：皇岗村旧改一期拆平  
• 2025年：卓越·皇熙悦府意向登记、选房  
• 2028年：计划竣工交付

三、旧改后的皇岗村：现代化城市综合体

旧改完成后，皇岗村将变身为——

🏙️ 旧改后皇岗村 规划愿景━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【功能分区】- 现代化住宅小区（卓越·皇熙悦府）- 商业综合体（购物、餐饮、娱乐）- 写字楼（总部商务）- 庄氏宗祠、皇岗博物馆（保留，文化地标）- 公共空间（广场、公园、学校）【预期效果】- 与福田CBD无缝融合- 村民居住品质大幅提升- 村集体资产进一步增值- 成为深圳城市更新标杆项目━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💡 "未拆先富"的奇迹：皇岗村的旧改，是深圳少有的"村民先富、再拆旧改"的案例。在其他城中村还在为拆迁补偿扯皮的时候，皇岗村村民早已年入10-20万，淡定地等着旧改完成。

第八章 🌏 皇岗村的人物：庄氏家族的古今

一、古代：庄敬德与庄顺斋

二、近代：海外侨胞与香港同胞

皇岗村是著名的侨乡。

🌏 皇岗村 海外侨胞分布━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━香港同胞：    约5000人（祖籍该村）华人华侨：    1000多人主要分布：    美国、加拿大、英国等国侨胞贡献：- 捐资建设庄氏宗祠、皇岗博物馆- 资助村内道路、学校等公共设施- 每年清明、重阳回乡祭祖，维系宗族情感━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

三、当代：皇岗股份公司的掌舵人

皇岗村的集体经济，由皇岗股份公司运营。

🏢 皇岗股份公司：

• 是福田15家股份公司中占地面积和产业空间面积最大的公司之一  
• 核心业务：物业租赁、总部商务、资产运营  
• 管理着市值350亿元的村集体资产

第九章 📸 如何去皇岗村？实用信息大全

🏘️ 皇岗村 实用参考卡━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📍 地址：深圳市福田区福田街道皇岗社区🚇 地铁：7号线皇岗村站（步行约3分钟）🚌 公交：皇岗村站、皇岗口岸站🏛️ 村内景点：   - 庄氏宗祠（清代中期始建，1999年重建）   - 皇岗博物馆（全国第一个村级博物馆）   - 灵王庙（传统庙宇）🍽️ 美食推荐：   - 村内各色餐馆（川菜、湘菜、粤菜均有）   - 传统盆菜（需提前预订）⚠️ 温馨提示：   - 庄氏宗祠、皇岗博物馆对外开放，可免费参观   - 村内握手楼密集，注意安全   - 旧改施工期间，部分区域可能封闭，注意绕行   - 尊重村内习俗，宗祠内请勿大声喧哗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

第十章 🎯 皇岗村为什么值得一去？

五大理由，让你爱上皇岗村——

1️⃣ 看"老牌富裕名村"的富裕奇迹

350亿元村集体资产、村民年分红10-20万元——皇岗村的经济实力，在深圳乃至全国都是顶级的。来这里，你能感受到什么叫"村集体经济的奇迹"。

2️⃣ 参观全国第一个村级博物馆

皇岗博物馆，不只是皇岗村的历史展览馆，更是深圳农村城市化的缩影。12个展厅，3000平方米，——这个村博物馆，比很多城市的博物馆都气派。

3️⃣ 了解庄氏宗祠的宗族文化

庄氏宗祠始建于清代中期，已有200余年历史。宗祠内保存着完整的庄氏族谱，记录着从甘肃天水到深圳皇岗的迁徙路线。对姓氏文化感兴趣的人，这里绝对值得一来。

4️⃣ 感受"未拆先富"的旧改样本

皇岗村的旧改，是深圳最从容的旧改。村民不急不躁，因为早就"财务自由"了。这种"未拆先富"的旧改模式，在全国都罕见。

5️⃣ 体验广府村落的传统习俗

正月初一宗祠团拜、正月十五"开灯"仪式、端午龙舟、中秋围村赏月、年宵舞狮——皇岗村保留了完整的广府民系传统习俗。来这里，你能感受到最地道的岭南村落文化。

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