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2026 深圳新国标楼盘全盘点、是你在找的吗?

2026-08-20 23:43:09

2026 深圳新国标楼盘全盘点（分行政区）

目前深圳新国标楼盘集中在光明、宝安、龙华、南山片区，分在售、即将入市、待入市三类，刚需、改善都有选择！

光明区（新国标主力供应区，低密改善扎堆）

1. 在售：龙湖观萃苑（预计本周加推）

亮点：光明中心首个新国标品质住区，步行 300 米到地铁 6 号线红花山站，近 13 号线二期（在建）；层高≥3.0 米，部分户型实用率超 100%，主推89–138㎡三至四房，103㎡做四开间朝南大横厅，89㎡户型折后总价280万起；楼下大仟里商业、红花山公园，成熟配套即买即享。

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（此为项目效果图，以实际交付为准）

2. 在售：振业天境云玺

亮点：振业、天健、光明建发三大国企联合开发，纯商品房无回迁 / 保障房，居住纯粹；容积率 3.1、限高 80 米，9 栋小高层；建面 83-166㎡三至五房，精装交付；折后总价289万起，单价3.48万/㎡起，性价比拉满，性价比拉满。

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（此为项目效果图，以实际交付为准）

宝安区（西部低密标杆，改善优选）

1. 在售：绿城越秀・锦和玉鸣

亮点：由绿城、越秀双强合著，位于宝安新桥中心路，深圳书城旁。容积率3.1，限高80米，16-25F的高层低密小高层奢居。近沙井地铁站及深外宝学校。打造约51米“金风玉廊”门庭，约15米“城市山林”园林，配全维会所。在售约89-130㎡精装奢居，臻席热藏！

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（此为项目效果图，以实际交付为准）

2.在售：碧海玖号花园

亮点：宝安碧海片区唯一低密新国标纯改善盘，2025 年 5 月新规后拿地，全维度符合新国标硬性指标。容积率仅 2.2（远低于 3.1 上限），建筑限高 90 米，规划 23-26 层小高层，是碧海片区最后一块住宅用地。标准层高 3.05-3.1 米，户户南北通透、四开间朝南。主推 105-122㎡纯四房，纯商品房无回迁 / 人才房；近地铁 11 号线碧海湾站，享一线海景 + 高尔夫果岭 + 三大公园景观，是前海辐射区标杆新国标改善盘。

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3、在售：观潮府：

宝安中心区，深圳观潮府在2026年4月16日取证入市，本次首推1栋3/5/6/7单元住宅，面积有143㎡的4房2卫，168-188㎡的4房3卫，260㎡的4房4卫，333㎡4房2厅5卫户型，共222套房源，纯南向户型，备案均价14.87万/㎡，备案单价13.04-20.2万㎡，总价在13.04-20.2万/㎡，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

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龙华区（红山 / 上塘成熟片区，自住友好）

1.在售：联发・红山新澍

亮点：龙华红山正宗新国标 2.0 低密楼盘，容积率仅2.5，建筑限高 80 米，打造 16-25 层小高层社区，无超高层压抑感；标准层高 3.0 米，得房率表现优异，户型通透、户户多南向采光。主推建面约 69-100㎡三至四房纯商品房，社区无回迁、无人才房，居住圈层纯粹；近地铁 4/6 号线，临近红山商圈，配套成熟，同时邻近优质学校资源，是红山片区稀缺的新国标宜居刚需改善盘。

（此为项目效果图，以实际交付为准）

2.即将入市（2026 年 Q2）：深业上宸瑞府

亮点：国企深业开发，距 4 号线上塘站约 600 米（步行约 8-10 分钟），2 站直达深圳北站，片区成熟、生活氛围浓，容积率 3.1；5 栋 24-25 层小高层，无回迁 / 保障房，圈层纯粹；主力87-89㎡三房两卫、92-143㎡四房，户户朝南、全明通透，500 万级优选。

（此为项目效果图，以实际交付为准）

前海 / 南山区（核心区稀缺，改善资产优选）

1.在售：招商海晏府

亮点：前海桂湾正宗新国标纯改善楼盘，2025 年 5 月新规后拿地，容积率 3.1、限高 80 米，打造低密小高层社区。主力面积段为139㎡四房两卫、176㎡四房三卫、194㎡四房三卫，全盘纯大平层设计、无刚需小户型，圈层纯粹。地处前海桂湾核心地段，近 1/5/11 号线前海湾站，毗邻万象前海、前海石公园与双界河景观带，是前海核心稀缺的新国标终极改善资产优选。