新一线城市扩容,城市建设承接深圳外溢动能

我刚从深圳回来,怎么说呢,这次去不是旅游,是因为工作的事要去那边待几天,但待完之后我突然明白了一个事,就是为什么那么多新一线城市现在疯了一样搞建设,这个事其实挺有意思的。很多人觉得是政策导向或者什么城市竞争,但我觉得这个说法不太准确,你在深圳待久了就会发现,那个地方已经满了,不是说人满了,是整个城市的承载力到头了,房价、通勤、生活成本,这些东西叠加起来就是一个信号,就是那种＂我得往外走＂的感觉。

然后你就会发现,深圳周边或者说那些新一线城市,它们现在做的事情其实是在接这个盘,怎么讲呢,就是深圳有些产业、有些人、有些资源,它需要一个出口,而这些城市刚好提供了这个出口。我一开始觉得这是城市规划的结果,后来发现不太对,其实是市场自己选的,就是那种自然而然的流动,你懂我意思吧。

产业外溢这个事

我在深圳见了几个做制造业的朋友,他们现在都在往东莞、惠州那边搬,不是说深圳不好,是成本和空间的问题。有个做电子元件的老板跟我说,他深圳的厂房租金一年涨两次,现在已经是五年前的三倍了,但东莞那边同样的厂房,租金只有深圳的四分之一,而且离深圳也就一小时车程。

这个事情背后其实是一个产业链的重新分布,深圳那边现在越来越往研发和总部方向走,真正的生产制造就开始往周边扩,说白了就是一个自然的优化过程。我当时就觉得,这不就是那些新一线城市的机会吗,它们现在拼命搞基础设施、搞产业园区,其实就是在等着接这些溢出来的东西。

人才流动的那股劲儿

还有一个特别明显的感觉,就是深圳的年轻人现在开始往外看了。我住的酒店旁边有个咖啡馆,老板是个九零后,之前在腾讯做产品经理,现在跑到成都开咖啡馆去了,只是回深圳处理点事情。他跟我说,深圳的节奏太快了,每天通勤两个小时,回到家就想睡觉,这种生活状态他觉得不太对。

但有意思的是,他说自己并不是逃离深圳,而是把深圳学到的东西带到成都去用,因为成都现在有机会,有空间,而且生活成本低很多。我听完就明白了,这些新一线城市现在做的事情,不是简单的城市扩张,是在创造一个能承接深圳这种一线城市外溢资源的环境,就是那种＂我有地方、我有政策、我有配套,你来吧＂的状态。

基建这个事儿说白了

我在深圳机场等飞机的时候,看到一个城市宣传片,是某个新一线城市的,全程都在讲地铁、高铁、机场这些基础设施。一开始我觉得这就是常规操作,但后来想想不太对,这些城市现在搞基建,不是为了面子工程,是真的在为承接产业和人才做准备。

深圳现在的问题就是基础设施已经跟不上发展速度了,地铁永远是满的,道路永远在堵,你想扩建但空间已经没有了。那些新一线城市现在趁着还有空间,赶紧把这些东西做起来,等深圳那边真的溢出来的时候,它们就能接得住。这个逻辑其实挺清楚的,就是提前布局,然后等机会来。

小贴士

如果你想了解一个城市的发展潜力,别光看GDP和人口数据,要看它的基础设施建设进度和产业政策,这些东西能看出来这个城市是不是在认真准备承接外来资源。还有就是多跟当地的创业者和年轻人聊聊,他们的选择往往比数据更能说明问题,因为人才和资本是最敏感的,哪里有机会它们就往哪里走,这个是骗不了人的。深圳这次去完之后,我对那些新一线城市的看法完全变了,它们不是在跟深圳竞争,是在跟深圳合作,只是这个合作是市场自发形成的,不是谁规划出来的,就是那种自然而然的状态,挺有意思的。