位于福田莲花街道香蜜二村棚改，该项目除了回迁房之外，其它都为人才住房与保障性住房；
由于该项目为早期规划的项目，首轮哥推测该项目很有可能有可售人才房！
项目距离福田中心区直线距离仅1公里多，以这个项目的地段，绝对是福田乃至深圳最值得关注的人才房项目之一！
项目回迁房评估单价9.5万一平，据此推测人才房均价高达5.7万一平（具体价格以配售通告为准）！
这个项目预计缺点不少，最大的缺点就是太贵！
在规划8年后的小区所有住宅，在25年年底全部拆除，目前正在紧锣密鼓的开发中，预计最终配售要到2028年了！
项目26年4月进度，截图来源@深圳Hyman找房
香蜜二村配套全解析
景田南 · 莲花街道 · 1993年成熟社区
2026年5月13日
香蜜二村位于福田区莲花街道景田南路42号，与香蜜湖豪宅区仅一路之隔。下面为项目配套详细介绍
🚇 交通配套
地铁：1号线香蜜湖站（约600米）、9号线香梅站（约240米）、2号线莲花西站（约900米），三条地铁线环绕，景田站（2/9号线交汇）也在步行范围内。
公交：小区门口即"香蜜二村"站，途经21、59、65、79、209、213、215、222、228、324、365、383等十余条线路。
自驾：紧邻香梅路、景田南路、新闻路，快速接入深南大道、北环大道，通勤福田CBD、车公庙、香蜜湖均十分便捷。
🎓 教育配套
现状学位：小学对口景鹏小学，初中对口黄埔学校初中部（市一级）。
周边学校：
· 荔园外国语小学（深南校区）—— 紧邻小区，未来或共享学区
· 耀华实验学校 —— 知名民办学校
· 福田外国语学校、红岭科技中学、景秀小学、景龙小学
· 福田区人民小学（在建中）
🛍️ 商业配套
日常消费：香梅市场（步行可达）、岁宝百货、社区便利店及超市，满足生活所需。
大型商业：山姆会员店（福田店，约1.5公里）、沃尔玛（香蜜湖店，约1公里）。
高端商圈：COCO Park、平安金融中心、深业上城、卓悦中心均在3公里范围内，地铁或自驾直达。
棚改升级：小区改造后将自建5万㎡购物中心，含裙楼商业及沿街广场，商业能级大幅提升。
🌳 文体与生态配套
公园绿地：景田片区素有"深圳公园最多片区"之称，共15个社区公园，总面积超10万㎡。
·景蜜公园（约2.6万㎡）：景田最大社区公园，设景观廊架、儿童游乐场、健身区、超长跑道、羽毛球馆
·莲花山公园：约2-3公里，深圳地标公园
·香蜜湖公园：不足1000米，步行可达
· 华泰社区公园、狮岭社区公园、景华社区公园等环绕四周
文体设施：莲花文体中心、景田网球中心、莲花体育馆（游泳馆/网球场）、福田区图书馆（馆藏40余万册，设24小时自助书吧）。
市级配套：深圳市音乐厅、深圳博物馆、少年宫等均在3公里范围内。
🏠 小区内部配套（规划）
棚改后规划
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| 7栋23-48层超高层（4栋回迁+2栋人才房/保障房） |
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🏗️ 周边高端规划利好
香蜜湖新金融中心与小区仅一路之隔，规划总建面超230万㎡，将建设：
· 深圳金融文化中心
· 深圳博物馆新馆
· 深圳国际演艺中心
· 对标伦敦金融城、纽约曼哈顿
此外，香蜜湖度假村旧改、华泰小区旧改（新世界香蜜四季）等连片开发，未来城市面貌将大幅提升。
📌 总结
香蜜二村现状配套已非常成熟，交通、教育、商业、医疗、文体资源在福田区均属中上水平。加上正在进行的棚户区改造和未来香蜜湖新金融中心的落地，长期配套价值还有进一步提升空间。
内容整理于公开信息，具体以官方最新公布为准
2026年5月13日 · 福田区莲花街道
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