深圳楼市牛市已开始,房子是该买还是该卖?

深圳楼市，真的热起来了。

刚过去的一周（5月4日-10日），二手住宅网签1226套，环比涨7%，连续一个多月维持高位；带看量环比涨2%，实打实的看房潮，不是虚火。

新盘这边更热闹，光明的光明天境云玺3小时卖212套，去化 8成，收金超7亿；

五一期间，龙湖观萃苑开盘当日就卖光了，成了今年首个“日光盘”。

再往前看，5月1日到10日，深圳一手住宅网签累计1055套，二手累计1308套。量起来了。

另一边，豪宅市场也在暗流涌动。

蛇口招商玺要加推108套，单价预计13.3万/㎡，验资就得1000万；深圳湾澐玺最后88套马上推；中信元湾府套均总价6900万。

这些高净值买家拿着真金白银往高端局里冲，一个月内1500万以上的豪宅成交占比微涨，成交均价环比涨了近8%。

市场热了，所有人都在问：现在到底是该买房，还是该卖房？

今天我们结合最新数据和行业观点，把这件事说透，最后也给华为的朋友推荐几套500-1000万的优质法拍房。

不是小阳春，是楼市新牛市起点？

面对市场回暖，很多人担心昙花一现，毕竟前几年楼市低迷，不少人资产缩水、房贷压力山大，怕现在入场就是高位接盘。

原国家房改课题组组长孟晓苏近期明确表态：现在不是小阳春，是楼市新牛市的起点。他的分析戳中市场本质，句句实在：

● 量先价后，符合国际复苏规律：日本1991年崩盘、美国 2008年次贷危机后，市场修复都是 “成交量先爆发，价格再稳步涨”。现在深圳、上海成交大涨，价格跌幅持续收窄，这种 “以价换量”，就是牛市启动的实锤信号。

● 信心回归，政策持续托底：前几年低迷是因为信心不足，现在政策持续宽松，核心城市回暖明显，资金和需求纷纷入场，市场信心逐步修复。

● 不是普涨，是结构性机会：牛市不代表所有房子都涨，只有核心城市、核心地段、品质过硬的房子，才能穿越周期，刚需盘和优质改善盘更保值。

给华为打工人划重点：法拍房能捡漏吗？

最近好几个坂田华为的朋友在问：500万到1000万预算，有没有合适的法拍房？

结合我们跑盘看到的情况，下面几套法拍房，值得重点关注：

1、福田・安托山锦庐花园

房源：86.83㎡三房，起拍价725万（指导价906万）。

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优势：安托山核心区，步行289米到地铁2/7号线安托山站，紧邻山姆会员店；带东海实验小学、红岭实验小学学位，2014年次新盘，法院负责清场。

通勤：到华为坂田基地自驾约 25 分钟，地铁便捷。

2、南山・华润城润府一期

房源：88.44㎡三房，起拍价783万，上一套同户型**万成交。

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优势：科技园核心区，紧邻万象天地，步行 1 公里到地铁 1 号线高新园站；带南外科华学校九年制学位，2016年品质标杆，绿化率 43%，附近有华为班车。

通勤：到华为南山总部步行可达，到坂田基地班车直达。

3、龙岗・佳兆业悦峰花园

房源：110.44㎡三房，6月8日开拍，起拍价610.5万，保证金61.5万。

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优势：龙岗龙颈坳片区，紧邻清平快速与布龙公路，交通便利；小区绿化率高，配游泳池、篮球场，近深圳实验学校，居住舒适。

通勤：到华为坂田基地自驾约20分钟，适合龙岗、坂田华为员工。

写在最后......

数据说在回暖，但得冷静看。

2026年对深圳楼市确实是个窗口期，可对普通人来讲，不追高、看准地段、算清楚账，比什么都重要。

刚需别观望，优质盘可果断入场；

改善置换优先核心地段品质房；

多套房持有者，及时优化资产，卖掉劣质房产，锁定优质资产。

法拍房是捡漏好渠道，但务必查清产权、税费、欠费情况，最好找专业机构协助，规避风险。

如果大家对安居置业（新房、二手、法拍）有疑问，欢迎找我们华友家园咨询交流。

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