后海总部基地，深圳头部核心板块，更是深圳七大总部基地里成熟度最高、影响力最大的标杆区域。这里聚集腾讯、阿里、字节等巨头总部，产业实力雄厚；城市界面现代高端，万象城、人才公园等顶配公配环绕；兼具稀缺山海与生态资源，宜居属性拉满。更关键的是，片区宅地极度稀缺，近 12 年鲜有住宅用地出让，居住价值愈发珍贵。

而深圳湾澐玺，正是后海总部基地最后一块一线海景宅地上的孤品级新住宅项目。由华润、中海双央企联合打造，定位纯粹顶奢大平层，涵盖 209-1050㎡全尺度奢居，专梯入户、国际大师精装，刷新深圳顶豪标准。作为片区唯一在售新宅，兼具核心地段 + 稀缺土地 + 顶级产品三重优势，从规划之初便自带高光，成为塔尖人群竞相收藏的资产，市场热度与关注度稳居深圳顶豪第一梯队。

深圳湾澐玺坐落南山区粤海街道，位于逸湖二街与后海滨路交汇处，稳居后海总部基地核心位置。紧邻深圳湾万象城、人才公园等城市高阶地标，坐拥成熟顶配生活圈，地段价值得天独厚。

项目由华润置地与中海地产两大央企强强联合开发，品质实力有保障。社区规划共 5 栋建筑，包含 4 栋住宅及 1 栋公寓；住宅层高约 3.6 米，居住空间开阔大气。户型覆盖建面约 209–1150㎡阔绰大平层，以四房及以上改善户型为主，部分配置专属保姆房与独立家政动线，兼顾居住私密性与尊崇感。

深圳湾澐玺作为后海总部基地珍稀住宅藏品，最后一批高区瞰海房源上新，也预示着入主深圳湾核心的机会愈发稀缺、窗口期逐步收窄。

本次南区加推仅 36 套高区海景珍品，建面约 408㎡亿元级户型开盘即快速售罄。作为项目最后一批150 米以上天际大平层，坐拥湾区绝佳视野制空权，无遮挡俯瞰深圳湾盛景。

搭配超 13 米东向阔景观海阳台，尽揽一线海景与城市天际风光，独占核心稀缺景观资源，收藏价值与传世属性无可替代。

深圳湾澐玺 立体园境 分层礼序生活

项目打造地上三层、地下三层立体复合空间，按社交礼序、私享休闲、全龄互动科学分层布局，把归家仪式感与生活舒适度拉满。

首层打造静谧水景庭院，搭配阔绰车马院与酒店式落客区，尊崇入户体验，氛围感十足。二层设艺术连廊，衔接健身休闲空间，无缝接驳城市优质资源，构筑专属私享悦己领地。三层规划天际花园，融入浮岛景观，配置儿童游乐、长者休憩及萌宠乐园，满足全年龄段日常休闲社交。

地下三层采用「生境之斗」创意设计，突破传统地下空间封闭感，引阳光绿植直入车库。让每一次驾车归家，都变成穿行光影与绿意的治愈旅程，从整体格局到细节打磨，皆用心贴合高阶人居生活需求。

深圳湾澐玺楼盘基础信息

1. 项目位置深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，位于后海总部基地核心区域。

2. 开发商华润置地 & 中海地产（双央企联合开发）。

3. 占地面积约3.85万平方米。

4. 总建筑面积约26.3万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等业态。

5. 容积率7.59。

6. 楼栋规划共5座塔楼，包括1栋250米公寓（整售不单卖）和4栋住宅（约150米、200米、200米、240米）。

7. 户型面积起步户型为四房三卫及以上，主力户型面积段为209-1150平方米，涵盖低区、高区、超高区及顶楼大平层。

8. 层高住宅标准层高约3.6米，部分低区楼层为3.5米。

9. 梯户比住宅为5梯4户、5梯3户、5梯2户、3梯1户、4梯3户，公寓为5梯4户。

10. 车位数量共1804个车位（地面5个+地下1799个）。

11. 交房时间预计2028年12月30日前交付。

12. 物业费15.8元/平方米/月。

13. 装修标准精装修交付，部分户型支持装修风格及厨电配置定制。

2. 大师匠造｜全球设计 湾芯顶奢范本

   深圳湾澐玺立足国际视野，集结全球顶尖设计团队倾力雕琢。

   建筑由 KPF 建筑事务所总裁亲自执笔，以月牙抱海的别致形制，重塑深圳湾天际轮廓，气质格调脱颖而出。

   室内更汇聚 CCD 郑忠、于昭、吴滨、DIA 丹健国际等业界知名大师团队联合打造，从整体空间布局到材质工艺细节，皆反复推敲、精研打磨，将国际顶奢美学融入日常居所，铸就深圳湾难得一见的大师级传世奢宅。

   

2. 交通配套【顶豪交通】双轨纵横 通达

   项目坐拥高阶顶豪交通配套，紧邻地铁2号线登良站，仅一路之隔，出行便捷高效。1站直达后海枢纽，轻松换乘轨道交通；3站直达福田CBD，快速串联城市核心。亦可搭乘11号线直达深圳机场，畅行

3. 自驾路网四通八达，毗邻滨海大道、后海大道、东滨隧道，15分钟通达科技园、前海、福田等主城板块。临近深圳湾口岸，无缝衔接深港双城生活，无论是日常通勤、商务出行还是跨境往来，皆能从容掌控高阶生活节奏。

   

5. 教育配套【优教环伺】名校云集 书香涵养成长

   深圳湾澐玺周边优质学府环绕，汇聚贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语、深大附属后海学校等一众名校。国际教育与公立优质资源兼备，全龄教育配套成熟，在家门口就能享受优质教学氛围，为孩子成长保驾护航。

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7. 商业：【都会商圈】咫尺繁华 高阶生活随心享

   深圳湾澐玺周边 1 公里内，高端商圈密集汇聚。坐拥约 25 万㎡深圳湾万象城，毗邻深圳湾 1 号湾汇、海岸城、后海汇等商业地标，全球轻奢、潮流购物、高端餐饮一应俱全。出门即享国际化都会配套，日常购物休闲、社交宴请都十分便捷，执掌城芯繁华生活。

   
   

文体休闲：【人文生态】园境相伴 艺文浸润生活

项目周边人文休闲资源荟萃，坐拥约 77 万㎡深圳人才公园，生态绿意环抱日常。毗邻深圳湾体育中心、保利剧院、深圳湾文化广场、深圳湾万象城艺术间等艺文地标，兼具自然景致与艺术底蕴，栖身科创湾区之中，独享一方静谧人文绿洲。