深圳卓越大厦，踞福田 CBD 福华一路核心，是区域内成熟稳定的甲级写字楼，以美式宽体办公、无柱开阔空间与全维便捷配套，成为金融、科技、咨询等优质企业的优选办公载体。
项目基础信息
- 竣工 / 入伙：2003 年 6 月竣工，2004 年 6 月入伙
- 规模：总建面约 56162㎡，楼高 86.9 米，地上 22 层、地下 2 层
建筑设计：美式宽体 通透无柱
采用美式宽体办公理念，方体造型、南北朝向，四面均匀采光、通风舒适。大跨框架结构搭配隐梁隐柱设计，进深约 8 米，空间开阔无遮挡，可自由分割组合，适配不同规模企业办公需求。
楼层布局：功能清晰 高效分区
- 7-21 层：标准塔楼办公，单层面积约 2000㎡
- 22 层：顶层复式办公，层高约 8 米，适合总部形象展示
硬件配套：稳定高效 智慧办公
- 车位：总计 258 个（地上 15 个 + 地下 243 个），月租金约 850-1200 元
- 智慧系统：智慧访客、安防、停车一体化管理，安全与效率兼顾
交通配套：双地铁口 步行即达
- 地铁：近 2/3/11 号线福田站（约 345-369 米，步行 5 分钟）；近 1 号线购物公园站（约 441-509 米）
- 商业：自带约 1.2 万㎡商业裙楼；步行可达皇庭广场、星河 CoCo Park、连城新天地；毗邻五洲宾馆、丽思卡尔顿等高端酒店，商务接待一站式满足
租赁与出售参考
- 租金：约 84-168 元 /㎡/ 月（按面积、户型、装修浮动）
- 售价：约 2.4-2.6 万元 /㎡（以实际交易为准）
立足福田 CBD 核心，成熟配套、高性价比、优质物业服务加持，深圳卓越大厦以稳定的商务氛围与实用的空间产品，持续成为企业选址的优质之选。
📌 温馨提示：本文为项目宣传资料，信息仅供参考，不构成合同要约；租赁 / 出售价格、配套以实际洽谈及合同约定为准。
项目档案｜核心参数一目了然
项目名称：卓越大厦
类 型：写字楼（甲级）
开发商：深圳市永润科技实业有限公司
物业：深圳市卓越物业管理有限责任公司
管理费：12元/㎡/月
空调系统：集中式中央空调，按冷量计费，周一至周六早上8点至18点，0.8元/冷量，其它时间段算加班600元/小时
标准层：约2000平方米
面积段：约99-118-134-180-229-791-2000㎡
电梯配置：6 部日立客梯 + 3 部货梯
停车位：258个（地上15个，地下243个）
停车费：850-1200元 /月
得房率：约70%-75%
产权年限：50年（2001年至2051年）
竣工时间：2003年6月，入伙2004年6月
总建筑面积：56162㎡
占地面积：3742平方米
建筑高度：86.9米，地上22层，地下2层
大堂层高：12米挑高设计
网络覆盖：电信、联通、移动多运营商接入，支持5G网络
注册公司：支持工商税务登记
地铁：近 2/3/11 号线福田站
地理位置：深圳市福田区福华一路 98 号
致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！
