龙华幸福城臻园加推小户型住宅单位，单价3.9万/㎡起，最小户型两房65平方总价区间250-260万/套。 82平方3.9万/㎡起，总价区间320-340万/套， 89平方4万/㎡起，总价区间360-380万/套，带精装修交付。 因为这次开出来单价不贵，总价不贵，隔壁二手小区壹方天地二手房4.4万/起，虽然没有某些自媒体说的便宜1万块钱每平方，但至少少了四五千，中介们说买到就是赚到。 说到幸福城地理位置，大体在深圳北站以北，往南离福田中心区也不远，往北中继光明，片区消费人群巨量，从昨天开始现场买家、中介、代排队人群人挤人，安保为了维持秩序，甚至用上了“辣椒水”，确实够离谱的！还能见到这样的场面！ 为了买个房，大家至于这么拼命的吗？保安们也只是份工作，至于上“辣椒水”喷人家。 在几年前虚火旺盛的时候，幸福城东面小区壹方天地一套房动辄七八百万一套，现在幸福城小面积直接干到250万了，首付15%只要40几万就能上车，那能不抢吗？商业配套齐全，门口马上就要开通地铁25号线，还有地铁4号线、地铁27号线，除了没啥花园其他配套都很可以。 容积率极高，来到了8.79，深圳、广州并称华南双骄，人多地少，一向是住宅容积率高的典型区域，深圳因为面积更小一些，所以容积率比广州更高，很多人说不喜欢广州的塔楼，那是因为没去过深圳，但阿大别笑阿二，说容各级率肯定是比不过华东、华北的。本次推售楼栋共41层，3梯6户，高峰期等电梯应该是常态，小区内部花园小，无社区生活感可言。
其次，圈层比较混杂，02地块商品房200多套，公租房和回迁房占比超60%+。这意味着未来邻居流动性大、人员复杂，物业管理难度高，二手房价易被压制。
紧邻人民路、建设路，车流噪音大。
上车可以，但也不至于说一定要抢，未来片区的二手房还有下降空间，琶洲看了看壹成中心各区的交易量和交易价格，交易量真谈不上很多，交易价格也不见得就已经稳定。
现场的情况是65平已经售罄，83平方和89平方还余少量单位。
理性看待抢房！今年关注了几次深圳的新房首开，无论是深圳湾澐玺这样的豪宅，还是臻园这机样的刚需，每次都说要抢，深圳人能不能理性一点，现在别想着投资买房了，关注自己本身的需求！
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