深圳湾1号:富豪给自己盖房子,不小心盖成了中国顶豪的终极范本

在深圳湾畔，有一座建筑改变了中国豪宅的定义。它不是传统开发商为了卖房而建的楼盘，而是一个千亿富豪因为"买不到满意的房子"，干脆自己动手打造的"梦想之家"。

它就是深圳湾1号。

从一个人的居住理想，到全国富商趋之若鹜的顶级圈层；从一块无人看好的滩涂地，到单价最高突破38万/㎡的中国顶豪标杆。深圳湾1号的故事，远比任何商业传奇都更耐人寻味。

一、原点：一个千亿富豪的"买房烦恼"

故事的主角是徐航——迈瑞医疗的联合创始人，一个靠医疗器械做到千亿身家的科技企业家。

2008年，已经实现财务自由的徐航遇到了一个"有钱人的烦恼"：他走遍了全世界，看遍了所有顶级豪宅，却始终找不到一套真正让自己满意的房子。

"跟中国很多先富起来的人一样，我也买了很多房产，但满意的房子并不多。"徐航后来在采访中坦言。

当时的中国豪宅市场，还停留在"大就是好"的初级阶段。开发商们热衷于复制国外的建筑风格，堆砌昂贵的建材，却很少真正从顶级富豪的生活需求出发去设计产品。

徐航想要的，是一套能够满足自己和家人所有生活想象的房子：要有永久无遮挡的海景，要有极致的私密性，要有顶级的健康系统，要有足够大的空间来接待朋友和商务伙伴。

既然买不到，那就自己造。

2008年，全球金融危机爆发，房地产市场一片低迷。徐航却逆势出手，拿下了深圳后海一块当时还只是滩涂的土地。他成立了鹏瑞地产，没有任何地产开发经验，只有一个简单的目标：建一座在世界上拿得出手的中国建筑，一座能经历住时间考验的建筑。

没有人想到，这个纯粹出于个人需求的决定，会在未来十年彻底改写中国豪宅的历史。

二、十年磨一剑：不计成本的极致追求

"为了质量，不惜成本。"这是徐航给深圳湾1号定下的唯一原则。

为了打造出理想中的房子，徐航几乎把所有的精力都投入到了这个项目上。他辞任了迈瑞医疗的CEO，亲自参与每一个设计细节，从建筑外观到室内装修，从材料选择到配套设施，无一不亲自把关。

38次推倒重来的设计方案

深圳湾1号的规划方案，前前后后经历了38次推倒重来，光设计费就花了3.5亿元。

徐航邀请了全球最顶级的设计团队来共同打造这个项目：

• 建筑设计：KPF建筑事务所（上海环球金融中心设计者）

• 景观设计：AECOM（全球最大的环境工程公司）

• 室内设计：Yabu Pushelberg（四季酒店御用设计师）、Kelly Hoppen（英国皇室设计师）等8家国际顶级设计机构

• 施工单位：中国建筑第五工程局（曾承建多个奥运场馆）

• 物业管理：仲量联行（全球顶级物业管理公司）

外立面采用了2.4米宽幅全景无梁幕墙，视觉零扭曲，极低自爆率，全隔音隔热，达到准防弹级别。室内采用全屋进口石材、德国提升推拉门及Dornbracht卫浴系统，4米层高与25公分加厚楼板构筑静谧奢适空间。

从"一栋楼"到"一座城"

最初，徐航只是想盖一栋自己住的楼。但随着项目的推进，他的想法逐渐发生了变化。

"既然要做，就做到最好。"徐航决定把深圳湾1号打造成一个集居住、商务、酒店、商业、艺术于一体的顶级城市综合体。

项目总建筑面积约48万平方米，涵盖8栋塔楼及1座商业建筑。其中T7塔楼高达338米，是后海地区的标志性建筑，集超级总部型商务办公、高端商业、国际奢华酒店、顶级居住等复合业态于一体。

2013年，深圳湾1号首期开盘。当时周边的房价还不到10万/㎡，而深圳湾1号的开盘价就达到了6万-17万/㎡，直接突破了深圳房价的天花板。

更令人震惊的是，看房需要验资500万起，后来甚至提高到了3000万。售楼处不再接待普通客户，只接受名片审核通过的预约客户。

即便门槛如此之高，深圳湾1号依然一售而空。很多和徐航一样的企业家，在看过样板房之后，毫不犹豫地买下了这里的房子。

三、为什么全国的富商都想住进深圳湾1号？

深圳湾1号的成功，绝不仅仅是因为房子建得好。它真正的价值，在于它创造了一个中国最纯粹的顶级富豪圈层。

用房子筛选邻居

深圳湾1号的最小户型是200㎡，总价4800万起，主流户型是300-500㎡，总价在6500万到1.75亿之间，最大的862㎡户型总价高达2.7亿。

这样的价格门槛，直接筛选出了资产超10亿的群体。在这里，你的邻居不是上市公司的创始人，就是行业的领军人物。

据不完全统计，深圳湾1号的业主包括：

• 科技巨头：大疆创新创始人汪滔、字节跳动创始人张一鸣、宁德时代创始人曾毓群等

• 互联网大佬：阿里巴巴创始人马云（深湾会会员）

• 地产大亨：恒大集团创始人许家印（曾购入整层豪宅）

• 娱乐明星：萧敬腾、袁咏仪等

有一个流传很广的说法：深圳湾1号业主的平均资产是83亿，其中28%是上市公司的实际控制人。

深湾会：比房子更珍贵的入场券

如果说房子是深圳湾1号的硬件，那么深湾会就是它的灵魂。

深湾会是由徐航发起成立的顶级私人会员制俱乐部，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，全球仅限量800个会籍名额。

最初，深湾会的会籍只赠送给深圳湾1号的业主。也就是说，你想要成为深湾会的会员，首先得买一套深圳湾1号的房子。后来虽然开放了少量外部申请，但也需要2个现有会员提名，并且缴纳50万元的入会费。

深湾会提供的不仅仅是餐饮、健身、休闲等基础服务，更是一个顶级的社交平台。在这里，你可以参加金融家晚宴、私人派对、艺术展、财经论坛等各种高端活动，结识各行各业的顶尖人物。

很多业主坦言，他们买深圳湾1号的房子，很大程度上是为了获得深湾会的会籍。"房子可以不住，但会籍不能不要。"

在深圳湾1号，邻居就是最好的生意伙伴。一个在电梯里的偶遇，一次会所里的闲聊，可能就会促成一笔千万甚至上亿的合作。

四、深圳湾1号代表的富人新趋势

深圳湾1号的成功，折射出了中国顶级富豪阶层在价值观、投资观和生活观上的深刻变化。

价值观：从"炫耀性消费"到"体验性消费"

过去，中国富人买豪宅，更多是为了向外界展示自己的财富和地位。他们喜欢金碧辉煌的装修，喜欢昂贵的奢侈品，喜欢一切能够彰显身份的东西。

而深圳湾1号的业主们，更注重的是生活品质和居住体验。他们愿意为健康、舒适、私密、便捷的生活方式买单。

深圳湾1号配备了医疗级空气净化系统、全屋恒温恒湿系统、顶级隔音系统、24小时安保系统等，这些都是传统豪宅很少关注的细节。徐航甚至在T7塔楼的楼顶建了一个350米高的直升机停机坪，为业主提供高端出行服务。

投资观：从"炒房"到"收藏"

对于深圳湾1号的业主来说，买房已经不是一种投资行为，而是一种收藏行为。

他们买深圳湾1号的房子，不是为了短期升值转手，而是为了长期持有，作为家族财富的传承。在他们看来，深圳湾1号这样的顶级豪宅，是一种不可再生的稀缺资源，具有极高的保值和增值能力。

事实也证明了这一点。即使在房地产市场下行的周期里，深圳湾1号的价格依然坚挺。2026年4月，深圳湾1号的二手房均价约为21-29万/㎡，高楼层海景房的单价甚至超过了30万/㎡。

生活观：从"工作优先"到"生活与工作平衡"

深圳湾1号的业主大多是35-50岁的企业家，他们靠自己的打拼发家致富，曾经把工作放在第一位。但随着财富的积累和年龄的增长，他们开始更加注重生活与工作的平衡。

深圳湾1号的设计充分考虑了这一点。它不仅有舒适的居住空间，还有顶级的商务配套。业主可以在家里接待客户，在会所举办商务会议，在写字楼办公，真正实现了"居住、工作、社交"一体化。

五、深圳湾1号的不可复制性

深圳湾1号之后，很多开发商都试图复制它的成功模式，但至今没有一个能够超越它。

原因很简单：深圳湾1号不是一个商业项目，而是一个理想主义者的作品。

徐航做深圳湾1号，不是为了赚钱，而是为了实现自己的居住理想。他有足够的资金实力，不需要追求高周转、高利润，可以花十年时间慢慢打磨一个项目。

而传统开发商做豪宅，首先考虑的是成本和利润。他们会在设计和施工上打折扣，会为了多卖房子而牺牲居住品质，会为了快速回款而缩短开发周期。

更重要的是，徐航自己就是深圳湾1号的业主。他比任何一个设计师都更懂顶级富豪的生活需求。他在打造深圳湾1号的时候，是站在一个使用者的角度，而不是一个开发商的角度。

一个时代的建筑印记

从2008年拿地到2019年全面落成，深圳湾1号用了整整十年时间。这十年，是中国经济高速发展的十年，也是中国富豪阶层快速崛起的十年。

深圳湾1号不仅仅是一座建筑，更是一个时代的印记。它见证了中国从"中国制造"到"中国创造"的转变，见证了中国科技企业家的崛起，也见证了中国顶级富豪阶层生活方式的升级。

徐航曾经说过："我希望深圳湾1号能够成为一座能在地球上留下痕迹的建筑作品。"

毫无疑问，他做到了。