湾区绝唱|深圳湾澐玺 国际大师执笔 一线海景顶豪大平层.

历经十余年深耕发展，深圳湾已然蜕变成为集高端产业、品质居住、人文休闲于一体的城市核心封面。板块规划清晰分明，划分为金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区四大功能板块，各司其职、协同发展，构筑成熟完善的高端都会生活区。其中金融商务区依托深圳湾超级总部基地、后海总部基地双重硬核载体，集聚中兴通讯、招商、中国电子、阿里巴巴、中建、中铁等一众头部名企，聚焦总部经济、科技创新、金融服务、新一代信息技术等优质产业，高端产业集聚效应显著，持续拉动片区价值攀升。

2. 项目采用双地块规划开发，规划建设4栋超高层住宅、1栋超高层公寓，配套逾1万㎡商业空间。同时配齐幼儿园、文化活动室、便民服务站、老年人日间照料中心等完善公共设施，一站式满足全龄段生活所需。

3. 项目创新打造开放式街区+高品质住宅组合模式，规划建设高度不低于200米的区域次地标，以高标准建筑规格，塑造城市崭新封面，致力打造深圳湾新一代人居标杆。

   

项目总占地面积3.85万㎡，总建筑面积26.3万㎡，业态划分清晰明确，包含17.7万㎡住宅、7万㎡商务公寓、1万㎡商业以及齐全市政配套。社区采用稀缺1+4楼栋布局，1栋约250米超高层公寓（预计整售、不单独拆分售卖）；4栋住宅错落排布，建筑高度约150米、200米、200米、240米，高低错落形成通透采光视野。产品门槛严苛，全系起步即为四房三卫及以上奢阔户型，纯粹改善定位，打造高阶纯粹居住圈层。

基础信息

开发商：深圳市润海发展有限公司

物业：华润物业管理有限公司

占地面积：38566.56平方米

建筑面积：263000平方米

总栋数：5栋（4栋住宅+1栋公寓）

总楼层：51/62层

总户数：566户（即将加推南区2栋二单元162套）

车位：待定

绿化率：%

容积率：≤7.59

物业费：15.8元

产品类型：（住宅、公寓、商业）

梯户比：待定

状态：（已开样板房）

项目视觉质感拉满，整体效果图简约高级，承袭中海精工设计手笔。对标时下顶奢新房主流审美，采用**公建化全玻璃幕墙**外立面，契合深圳湾CBD核心站位。建筑立面风格与周边高端写字楼统一，简洁利落、通透大气，完美融入城市商务天际线，兼具颜值与辨识度，打造高端豪宅专属质感。

澐玺严格按照**第四代住宅**标准打造，革新传统居住体验。项目空间设计极致考究，每户专属配置私属空中庭院，部分庭院面积超20㎡，实现户户拥有绿植私域。依托深圳湾优越海景资源，坐拥推窗见海、院中赏绿的双重沉浸式体验，把自然生态搬进高层住宅，兼得繁华海景与静谧绿意，进阶高阶生态人居。

交通配套：

项目交通条件优越，紧邻地铁2号线登良站C出口，仅一路之隔，出行便捷高效。轨交通达性极强，1站即可换乘11/13号线；1站直达深圳湾万象城，轻松享受高端商圈配套；3站覆盖福田CBD车公庙、前海湾合作区等核心板块。自驾路网四通八达，西侧紧邻后海大道，北侧连通滨海大道、南侧直达东滨隧道；驱车约13分钟直达南山科技园，前往前海、福田、宝中仅需15-20分钟，快速串联全城核心商务区。

教育配套：

片区教育资源雄厚，优质学府密集扎堆，人文书香氛围浓厚。周边汇集北师大附小、南山外国语学府、南二外学府中心、南油小学、深大附属后海学校、北师大附中、深圳湾学校等多所优质院校。全龄段教育链完善，优质师资加持，为孩子提供良好求学环境，护航菁英成长。

商圈配套：

项目坐拥成熟高端商业矩阵，2公里范围内荟萃多重优质商业体，囊括深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等大型购物中心。顶奢商圈密集排布，汇聚轻奢大牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，在家门口尽享高阶繁华生活，满足塔尖人群品质消费需求。

生态配套：

项目周边荟萃优质城市公建配套，生态休闲与人文艺术资源兼备。邻近人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，日常可漫步海岸绿道，运动休闲随心切换；同时坐拥保利剧院、东角头歌剧院、深圳湾广场等艺术地标，搭配深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆，丰富精神文娱生活。密集城市级高阶配套加持，塑造高品质、有格调的湾区塔尖生活。