湾区封藏~深圳湾公馆 88-150㎡高拓海景奢宅 通透海景轻奢大宅

深圳湾公馆坐落于南山区后海大道与东滨路交汇处东北角，紧邻深圳湾超级总部基地，坐拥城市顶尖发展板块，地段价值无可复刻。项目临近地铁2号线登良站D出口，步行5-10分钟即可抵达，轨道交通出行便捷高效。

四维立体交通 通达全城接轨世界

项目构筑海、陆、空、轨四维立体交通体系，坐拥5纵3横城市主干道。周边汇聚深圳湾口岸、太子港等交通枢纽，可便捷通达深圳湾机场、香港机场；同时坐拥4条地铁线路环伺，无缝衔接大湾区，轻松实现跨城、跨境出行，纵享高阶便捷通勤。

顶配醇熟配套 赋能塔尖生活

片区配套资源顶配完善，坐拥约150万㎡顶级商业矩阵，繁华商圈举步即达；周边配齐全龄段优质名校，一站式护航孩子成长。兼具商业、教育、交通多重优质资源，打造纯粹高端的湾区理想人居。

深圳稳居粤港澳大湾区核心引擎，综合实力稳居城市群前列。项目落位**深圳湾超级总部基地**核心腹地，占据城市含金量最高的稀缺板块。片区集聚大量百亿级龙头企业总部，高端产业扎堆、资本人才汇聚，形成强劲且持续的经济发展动能，地段潜力无可限量。

湾区核心地段 占位超级总部高地

深圳湾公馆坐落于南山区后海大道与东滨路交汇处东北角，紧邻深圳湾超级总部基地，坐拥城市顶尖发展板块，地段价值无可复刻。项目临近地铁2号线登良站D出口，步行5-10分钟即可抵达，轨道交通出行便捷高效。

湾区顶芯站位 执掌城市发展风口

深圳稳居粤港澳大湾区核心引擎，综合实力领跑湾区城市群。深圳湾超级总部基地作为城市顶配重点板块，集聚大量百亿级企业总部，高端产业扎堆汇聚。强大的产业势能不断吸纳人才、资本与资源，形成硬核经济驱动力，奠定片区不可撼动的核心价值。

项目坐拥海陆空轨立体化国际交通体系，通达性得天独厚。邻近深圳湾口岸，便捷往来港澳；兼得香港、宝安双国际机场，轻松接轨全球。搭配多条城市主干道，路网纵横畅达全城。高效交通串联城市资源，仅需30分钟即可构筑便捷国际社交圈，满足高阶人群跨境出行、商务往来需求。

项目坐落国际人文生活核心区，配套资源奢华且完善。坐拥约150万㎡顶级商业集群，繁华商圈环伺，轻松满足高端消费需求。周边配齐全龄段国际教育与优质医疗资源，为家人健康、子女教育保驾护航。毗邻15公里滨海休闲长廊，闲暇时漫步海岸，畅享一线滨海风光，实现繁华、康养、休闲一体的高阶湾区生活。

深圳湾公馆坐落于南山区后海大道与东滨路交汇处东北角，紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地，坐拥城市顶级发展板块。片区配套成熟完善，汇聚约150万㎡顶级商业商圈，搭配全龄段优质名校，日常居住便捷又高质。

项目尊享海、陆、空、轨国际化立体交通，深圳湾口岸、太子港双港口加持，联动深圳湾机场、香港国际机场；坐拥5纵3横城市主干道，外加4条地铁环绕，通勤四通八达，轻松演绎高阶湾区生活。

基础信息

开发商：广东城脉地产有限公司

项目名称：深圳湾公馆

物业：深圳市物资物业管理有限公司

项目占地：3000㎡

总建面：37000㎡

土地性质：商品房

房屋类型：住宅

容积率：8.7

绿化率：30%

可售套数：约215套

车位数量：200个停车位，车位配比为1:1（地下四层）

梯户比：3梯10户

产权：70年

项目地址： 位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

项目为深圳湾少见的在售复式住宅，片区稀缺属性拉满，收藏价值极高。采用现代极简主义设计美学，线条干净利落，雕琢通透奢阔的居住空间。全屋精装交付，无需漫长等待，现楼即享，以考究工艺与质感细节，打造纯粹高阶的舒适居住体验。

室内甄选德意进口顶级奢装品牌，集结多款国际一线精装建材，严苛把控装修细节，赋予空间精致奢华的质感。搭配全方位深度智能家居系统，将智能科技融入日常生活，一键掌控居家设备，以前沿人居科技简化生活流程，兼顾颜值、品质与便捷，打造兼具格调与智慧的理想居住空间。

项目打造专属顶豪圈层配套，定制私家空中铂金会所，为高阶人士提供私密社交、休闲会客的专属场地。打造3D垂直绿化空间，层层绿意环绕，构筑天然富氧人居环境。社区配备全天候室外恒温泳池，四季随心畅游。对标THE ICON高端酒店式管理，配齐一线奢装家私，贴心管家式服务，礼遇每一位塔尖人居，尽享纯粹尊贵的湾区生活。

项目秉持全方位高阶服务理念，构筑专属圈层服务体系。特设名车私享荟，可一键定制高端名车服务，满足出行尊享需求。配备专业私人管家与金牌家政团队，提供一对一专属定制服务；高素质酒店式物管团队值守，以精细化、人性化服务，全方位贴合顶尖圈层的生活标准，尊享无忧静谧的湾区高阶日常。

交通方面：

项目交通条件得天独厚，便捷通达海内外。仅需五分钟即可抵达深圳湾口岸，顺畅往返港澳；坐拥香港、宝安双国际机场，轻松衔接全球航线。轨道交通更是一大亮点，地铁2号线贯穿片区西侧，排布后海站、登良站、海月站、湾厦站四大站点，密集的地铁路网覆盖全域，片区房源皆为优质地铁物业，日常通勤、商务出行高效便捷，执掌湾区从容生活节奏。

教育方面：

依托片区优质教育规划，现阶段学区划分清晰明确。小学划属北师大南山附属小学，中学对口北师大南山附中。学校为十二年一贯制公办名校，拥有优质师资与成熟教学体系，浓厚书香氛围加持，一站式配齐优质教育资源，为孩子构筑稳健优质的成长求学环境。

商圈方面：

周边荟萃六大顶流商业体，繁华商圈环伺聚集。坐拥深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界、天虹君尚等高端商业矩阵，汇集奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐、潮流购物多元业态。一站式醇熟商业配套，满足高阶购物、社交、宴请需求，出门即享城芯繁华，执掌顶尖湾区生活排场。

人文医疗：

片区坐拥约150万㎡顶级商业配套，繁华业态包罗万象。同时配齐全龄段国际教育、优质医疗资源，一站式解决教育康养所需，兼顾家人生活保障。生态人文资源得天独厚，毗邻15公里滨海休闲长廊，临海而居，尽揽海岸风光；坐拥深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院等城市人文地标，浸润浓厚艺术文化氛围，在繁华城芯兼得自然诗意与高阶人文质感。

户型采用南北通透格局，通风采光条件优越。

搭配5.4米超大开间，空间开阔大气。复式下层客餐厨一体设计，连通宽景阳台，通透舒展、观景极佳；上层规划私密卧室，全屋明窗采光。

科学做到动静分区，生活区与休憩区互不干扰，独享静谧纯粹的居住质感。

户型采用珍贵南北通透格局，通透采光拉满，尊享三面观景视野，远近景致尽收眼底。客厅与主卧均配置5.6米超大开间，空间尺度开阔大气。简约考究的空间设计，兼具质感与格调，私享宽幕奢适居住体验，打磨高品位湾区人居。

户型做到双向通透格局，三面采光加持，全屋通透明亮，居家视野开阔，可沉浸式观赏深圳湾绝美景观。奢配6.3米超大开间，空间尺度恢弘大气。采用高端三套房定制设计，私密性拉满；额外配备两间多功能房，灵活适配办公、休闲、储物等个性化需求，兼顾居住舒适度与实用性，缔造高阶湾芯居住范本。