深圳的建筑工程行业必然出现的现象

五一过后，我又回到了深圳的项目上。坐在临时板房里，看着窗外依旧密密麻麻的塔吊，心里五味杂陈。

有人说深圳是全国建筑行业的最后一道防线，这话前几年我信，现在不敢全信了。

在深圳待了十多年，见过它最疯狂的时候，也正在经历它最难的时候。跟老家那边的同行聊起来，他们觉得深圳好歹是一线城市，应该会好一些。

但只有身在其中的才知道，深圳有深圳的难，而且有些现象，接下来必然会一一出现。


一、深圳的中小建筑公司，会迎来一波“无声的消失”

深圳的建筑公司多如牛毛，前些年随便拉几个人就能注册个劳务公司、专业分包公司。

那时候大房企在深圳拿地凶猛，旧改项目一个接一个，连带着这些小鱼小虾都能吃饱。

现在不一样了。大的地产商倒的倒、缩的缩，深圳的土地拍卖也冷清了不少。

拿不到总包的项目，中小公司就只能去抢分包，分包抢不到就去抢劳务，到最后连劳务都没得干。

今年下半年，我估计会有不少中小建筑公司悄悄关门。不是那种轰轰烈烈的破产清算，而是老板把设备一卖、办公室一退、手机一关，人就消失了。

工人找不着老板，材料商找不着人，连公司的注册地址都变成了一个空壳。

说实话，能做到发个通知、把账结清再走的，在深圳都算是有良心的了。


二、深圳建工人的“高工资梦”会彻底破碎

前几年深圳的建筑行业有个说法：在工地上干活的，一个月没有一万出头根本留不住人；管技术的，两万起步；项目经理级别的一年三五十万很正常。

那时候深圳房价高，但大家觉得只要肯干，总归有盼头。

可是现在，我身边好几个朋友都在降薪。有的从一万八降到一万二，有的从两万五直接砍到了一万六。

你要是不同意，那就走人，后面大把人等着顶你的位置。

而且深圳这边的建筑公司开始学聪明了，不再给你画什么年终奖、项目分红的大饼。

工资按月发，但基本工资压得很低，绩效部分要看项目回款。项目回款？现在深圳甲方的钱哪那么好要。

很多人开始接受现实：以前在深圳干建筑是“辛苦但赚钱”，现在是“辛苦还不一定赚到钱”。

那些还咬着牙留在深圳的，不是不想走，是去哪儿都一样。


三、城市更新和保障房会“内卷”到极致

深圳跟其他地方不一样，它没有太多空地给你开发新楼盘，所以城市更新一直是重头戏。旧改、棚改、城中村综合治理，前些年养活了大批建筑公司。

但这两年深圳城市更新的节奏明显慢了。一方面是拆迁谈判越来越难，另一方面是开发商资金链紧张，拆了一半停在那里的项目不在少数。

接下来必然出现的一个现象是：凡是还能启动的城市更新项目，门槛会高得离谱。

甲方会把付款条件压到最苛刻——前期一分钱不给，干到正负零才付第一个节点款。能做到垫资几个月的公司才有资格进场。

保障房也是一个道理。深圳在拼命推保障性住房，看起来是块大蛋糕，但实际上利润率已经被压到了地板。大公司可以用规模硬扛，小公司去抢基本上就是赔本赚吆喝。

到最后你会发现，活不是没有，但接了活的都在叫苦。不接是等死，接了可能是找死。


四、深圳的建筑行业会出现“大换血”——老人退，新人不敢进

深圳是一座年轻的城市，建筑行业也一直以年轻人为主力。但是接下来，你会看到很多35岁以上的建工人主动或被动地离开这个行业。

我认识一个做造价的，在深圳干了十二年，去年被公司优化了。找了半年工作，有一家公司愿意要他，工资砍掉四成，还要从福田跑到坪山上班。他想了想没去，最后转行去做了保险。

他说了一句话我印象很深：“不是干不了，是干着没意思了。以前在深圳干建筑还有点奔头，现在就剩熬。”

而年轻人就更尴尬了。深圳的职业技术学院、大学的土木工程专业，前几年招生都还火爆。

但现在很多毕业生出来发现，工地上招人的倒是不少，但干的都是最累的活，拿的却是跟外卖员差不多的工资。

慢慢地，年轻人也不愿意进来了。能转行的转行，不能转行的就先去干别的攒点钱再说。

这样一来，深圳建筑行业会出现一个断层——中间的人拼命往外跑，外面的人不想往里进。


五、深圳建筑行业的“外地化”会越来越明显

深圳这个城市本身就靠外地人撑着，建筑行业更是如此。但接下来有一个必然的趋势：深圳的项目会越来越多地被外地建筑公司承揽。

原因很简单。深圳本地的中小建筑公司抗风险能力弱，资金链紧张，很多连基本的人员都养不起了。而一些外地的国企、央企建筑公司，资金雄厚，资质齐全，这两年纷纷南下抢滩深圳市场。

我年前去龙华看一个项目，总包是中铁下面的一个局，分包队伍是从江苏拉过来的。现场的工头说，他们在深圳已经干了四五个项目了，深圳本地的分包跟他们抢，根本抢不过。

这对深圳本地的小公司来说，无疑是雪上加霜。但市场就是这样，没什么人情可讲。

结语，写在最后

写了这么多，不是说深圳的建筑行业就要完了。深圳毕竟是一线城市，底子还在，机会肯定比别的地方多。但以前那种闭着眼睛都能赚钱的日子，确实是一去不复返了。

如果你现在还在深圳的建筑行业里，要么你有真本事，要么你背后有硬关系，否则日子一定会越来越难熬。

当然，也不用太悲观。行业下行不是一个人的问题，是整个大环境的变化。走也好，留也罢，都是为了生活。

想清楚自己要什么，然后去做就行了。祝还在这个行业里熬着的同行们，都能熬到天亮的那一天。加油。