深圳新中心崛起！前海区异军突起,蛇口区落选遗憾！

前海凭什么能成为深圳新中心

很多人说前海要成为深圳新中心,听着像是规划部门画的饼,但你要真看懂前海这几年在干什么,就会发现这不是规划出来的,是一步步长出来的,这个地方现在拥有的东西,不是靠喊口号能喊出来的,是靠制度创新、金融聚集、总部经济这三样东西实打实堆起来的,而这三样东西恰好就是一个城市新中心最需要的底层能力。

前海最核心的那个东西,不是写字楼建了多少栋,是它拿到了深港现代服务业合作区这个定位,这意味着什么,意味着它可以在金融、法律、税收这些最敏感的领域做试验,这种试验带来的不是几栋楼的变化,是整个商业生态的改变,你看那些顶级金融机构、跨国企业总部为什么往前海扎堆,不是因为租金便宜,是因为这里能干别的地方干不了的事,这种制度红利一旦形成,就会产生虹吸效应,好企业会带来更多好企业,人才会带来更多人才,这个循环一旦转起来,就很难被打断。

蛇口为什么会落选

蛇口这个地方,在很多深圳人心里是有特殊地位的,改革开放的第一声炮响就是在这打响的,＂时间就是金钱,效率就是生命＂这句话就是从蛇口喊出去的,但现在说到深圳新中心,蛇口为什么会落选,不是因为它不够好,是因为它已经定型了,这个定型不是贬义词,是说它的城市功能、产业结构、空间格局已经基本固化,没有太多腾挪的余地。

你去蛇口走一圈就能感觉到,这是一个成熟社区,生活气息很浓,配套很完善,居住体验很好,但正因为太成熟了,反而失去了那种野蛮生长的可能性,一个地方要成为新中心,需要的不是稳定,是爆发力,是那种可以在短时间内聚集大量资源、产生剧烈化学反应的能力,蛇口现在更像是一个宜居板块,而不是一个增长引擎,这不是它的错,只是城市发展到不同阶段需要的东西不一样。

深圳新中心真正需要什么

一个城市的新中心不是凭空冒出来的,也不是靠规划就能定下来的,它需要几个硬条件同时具备,政策支持、产业集聚、交通枢纽、土地空间,缺一个都很难成,前海现在这几样都占了,尤其是土地空间这一条,很多人容易忽略,但这其实是最关键的,因为深圳已经没有太多成片的可开发土地了,前海恰好还有这个条件,可以整体规划、成片开发,这种机会在深圳已经不多了。

更重要的是,前海不只是一个物理空间的新中心,它承载的是深圳下一阶段发展的核心功能,就是现代服务业和总部经济,深圳过去靠制造业起家,但现在要往产业链上游走,要做研发、做金融、做创新服务,这些东西需要一个新的承载地,不能全挤在福田、南山那些已经饱和的地方,前海就是为了干这个事出现的,它的崛起不是偶然,是深圳产业升级的必然结果。

小贴士：如果你想实地感受前海的变化,可以去前海石公园看看,那里能看到整个前海湾的建设全貌,周末人不多,适合慢慢转,另外建议工作日去一趟卓越前海壹号或者前海企业公馆,看看那些入驻企业的名单,你就能更直观地理解为什么说前海正在成为新中心,记得带身份证,有些楼宇需要登记才能进。