深圳买房:各个预算段新房怎么选?
- 2026-06-14 07:21:03
深圳买房:各个预算段新房怎么选?过去两年深圳迎来了一波新房供应的高峰期，不仅量上来了，新国标建筑标准和建筑新规的落地，新盘的“质”也有明显提高。 但是虽然可选的新盘很多，有价值的却非常有限，地段，产品，户型，品质，配套，价格需要综合考虑。 而且目前在售新盘的属性也是良莠不齐，旧规产品，新规1.0产品，新规2.0产品混杂，如何能在自己的预算段选到合适的产品非常关键。 房子实地感受，只看网络信息，还是不够直观，我们团队这两年踩盘，带客户基本把深圳核心位置的新盘看了个遍，也总结了一个我们心里的好房榜单。 今天我们就用一篇文章帮大家盘点一下，深圳目前各个价位段，值得选择的新盘项目以及优缺点，希望帮大家选房有个参考： 这个预算段选房，在核心区可以选择通勤便利，楼盘有明显“优点”的新盘。 其中比较有代表性的有南山赤湾的开云府，南山南头同乐板块的卓越·珑秀公馆和乐源雅居。 开云府作为赤湾板块的“留级生”楼盘的属性其实并不是很有优势，使用率不高，土地使用年限短。 
但是它的优点也足够突出，配套非常ok，价格也很有性价比 楼下就是2/8号线和5号线交汇的赤湾地铁站，同时还配备了4.6万㎡的赤湾汇商业，是未来赤湾生活最便利的新盘，没有之一。 
124-133㎡的3房2卫户型总价只要600多万，单价最低干到了5万以下，这个价格买南山还是很香的。 开云府目前已经是现楼，3房的租金可以到11000+，租售比也来到了2.0%以上，相当可观。 同乐板块一直以来在南山都算是核心的价值板块，南山这两年总价500万以内的新房也基本都集中在这里。 虽然同乐板块价值一般，这两年的新房项目也基本是独栋，但是它最大的优势就是通勤各大总部基地便利以及非常低的上车门槛。 
目前在卖的珑秀公馆和乐源雅居是同乐目前比较不错的项目选择，这两个项目都是建筑新规产品，户型使用率高，产品品质也还算ok。 通勤南山科技园，留仙洞总部基地，前海自贸区以及宝安中心等深圳核心板块时间基本都可以控制在30min以内。 89㎡做4房：南山最适合刚需的项目来了！ 总价3字头：刚需必看的南山新规小户型产品来袭！ 目前这两个小区66㎡的2房价格在400多万，82㎡3房2卫520-550万，乐源雅居89㎡4房2卫总价630-650万。 想在南山买个新规上车盘，追求通勤便利，不在意的小区是独栋的朋友，这两个盘可以考虑下。 700万以内如果选非核心区，那要尽量选择配套完善，同时在地铁沿线，通勤南山福田方便的新规新盘。 宝安推荐沙井的鸿荣源珈誉府，这两年始终霸榜深圳新房销量榜。 连续霸榜：沙井这个新房为什么这么火？ 11号线地铁沿线，周边配套了3个大型商业综合体以及最新开业的宝安山姆，户型使用率和楼盘品质在线，还配套了深圳四大之一的深圳外国语宝安分校。 
几乎没有明显短板的楼盘，目前85-94㎡3房特价房源380-420万，性价比非常不错。 龙华则推荐梅林关的中建·鹏宸云筑，从24年开始，每次开盘都能卖爆的深圳现象级新盘。 
鹏宸云筑最大的特点是通勤福田相当便利，且项目是新规户型，小区品质和园林设计堪称深圳新房天花板。 岭南风格主题的园林非常有特点，居住属性相当不错。 
目前小区西区最后一栋已取证，89㎡3房户型总价440-480万，工作在福田或者龙华的朋友，鹏宸云筑值得选择。 买房的预算到了700万+，建议大家还是把目光放到深圳的核心区，选一选南山，福田，或者宝安头部板块的新盘。 目前这个预算的新盘还是比较多的，我们就推荐一下，我们团队觉得不错的几个。 分别是南山前海的观山海家园，赤湾的天健湾时代府，宝安中心的保利·臻誉府和中铁·阅臻府以及碧海的碧海玖号花园。 观山海家园是我们去年给自住客户着重推荐的新盘项目，低密度+大花园+小高层+高使用率+纯商品房的综合属性非常能打。 性价比拉满？南山这个低密度住宅将再次加推！ 
未来南山的核心区域800多万的预算，几乎不可能再买到一个像观山海这样的大花园社区了。 目前观山海已经接近现楼，下半年即将交付，还有少量113-115㎡的4房在售，总价850万左右起，追求居住品质和舒适度的朋友，这个盘可以考虑下。 天健湾时代府的整体楼盘品质，在我们这两年看过的深圳所有新盘里应该是可以排前3的。 在南山，真正的好房子要来了！ 天健湾时代府容积率仅为2.8，总高度100米，户型的使用率均超95%，中高楼层还可看无遮挡海景，这个产品属性足以让它在赤湾稳坐“头把交椅”。 
目前项目二单元除05户型（东北向）外已基本售罄，一单元还有少量房源，剩余房源总价700万左右起。 日常生活工作在南山，想买一个改善高品质海景新规项目的，天健湾时代府值得考虑。 宝安中心的价值已经无需赘述，目前深圳仅有的限购区域仅有南山，福田和宝安中心所在的新安街道。 宝中生活的便利度，放眼整个深圳都是排名前列的，学位，地铁，商业，生活人文配套均非常完善。 目前宝中有两个新盘在售，分别是保利·臻誉府和中铁·阅臻府，两个项目毗邻，和腾讯总部企鹅岛隔海相望（未来旁边有座桥直通大铲湾，目前已在施工中）各具特点，都值得选择。 保利·臻誉府是建筑新规户型，产品的使用率高，小区的园林设计，公区配套和整体的楼盘品质均好于阅臻府，总价也略贵，且28年才能交付。 目前所剩房源不多，114㎡4房总价大概900万左右起。 
中铁·阅臻府虽然整体户型和楼盘品质略逊于保利·臻誉府，但是目前已经基本是现楼状态，下半年就能交楼。 
且阅臻府类似面积总价更低，户型使用率也不错，目前公开释放折扣9.6折，108-113㎡4房总价840万左右起。 现楼加推：改善人群必看的“性价比之王” 追求成熟板块配套，预算合适的朋友们，宝中这两个盘都推荐考虑。 碧海玖号花园是这个预算段，我们唯一推荐的非核心区新盘，原因是碧海这个板块的价值，其实目前已经超越了部分南山，福田的一些区域。 碧海玖号作为碧海唯一一个，甚至极有可能也是最后一个新国标建筑新规住宅产品，其产品品质远超同区域二手。 低密度+小高层+高使用率+山海景观的基础楼盘属性，放眼整个深圳都是非常能打的存在。 
首次开盘，开发商给的折扣力度诚意满满： 起步105㎡的4房户型708万起，西南向花园景观113㎡4房780万起，10楼以上无遮挡高尔夫果岭+海景景观房850万起。 有兴趣未来在碧海置业的朋友们，预算在700-900万的朋友们碧海玖号花园这个项目绝对值得考虑。 在深圳目前的各大价值板块里，最符合1000万左右预算的产品，非前海莫属。 前海是未来深圳继续发展的核心引擎，产业，交通，商业，学校，生活配套都在日益完善。 
5-8年后非常有机会成为像今天华润城，后海，宝安中心一样，改善人群聚集成熟价值板块。 在1000万这个预算段首先要推荐的新盘就是来自于前海自贸区，妈湾的自贸·紫荆屿。 妈湾住宅再升级：自贸紫荆屿周末将开盘！ 相比前作湾启·紫荆府，此次紫荆屿的产品又有了小幅的升级，功能区的丰富度又有了提升。 此次紫荆屿将推出面积段109-129-148㎡的3-4房产品，建筑新规标准设计，使用率超95%，独立电梯厅入户，尊贵感拉满。 
上周项目已取证，开盘的折扣方案也同步出炉，综合最低折扣92.5折，折后单价8.16万/㎡起，折后总价885万起。 除了前海这样深圳未来的潜力板块，南山最核心区域的粤海街道也有一个新规项目推荐，那就是翰熙典居。 深圳最牛街道再添豪宅，科技园这个新盘有点“燃”！ 翰熙典居最大卖点就是它的位置，项目位于深圳寸土寸金的粤海街道，毗邻深圳大学和南山科技园，周边配套非常完善，而且带双学府学位。 同时它又是建筑新规后的高使用率户型，105㎡的3房仅800多万起，这个总价再加上户型的使用率，相比周边的二手项目还是有一定优势的。 不介意超高层和高容积率，想在南山核心区买一个改善住宅项目的，翰熙典居可以考虑下。 本周项目即将加推1号地块，加推面积段105-120-135㎡，预计价格和第一批次类似，开盘会有额外折扣。 深圳能撑得起1500万+预算的板块其实并不多，一定是南山，福田最核心的区域才值得花这么多钱去选择。 目前深圳这个价位段在售的新盘也并不多，但是在卖的和即将入市的基本都是精品。 前海桂湾的招商海晏府，宝安中心的观潮府，深圳湾的澐玺花园， 中信信悦湾，后海的招商玺家园，这些都是目前深圳头部板块目前的扛鼎之作，如果预算够，选择那个都没有没有问题。 到了1500万+这个总价，拥有顶级地段+头部开发商这两个核心属性，产品基本都差不了，这里就不展开说了。 以上就是我们团队整理的目前深圳各个预算段的值得推荐的新盘项目，篇幅有限，有一些没有写进来。 如果你最近也有在深圳买新房的计划，可以扫码添加微信，备注“新房”找我们领取“A哥聊房-深圳精选在售新房列表”。 
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01|预算：700万以内
02|预算：700-900万
03|预算：1000万左右
4|预算：1500万＋
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