深圳楼市新政虽然放开,但并不是每个人都能享受到!
深圳楼市新政虽然放开，但并不是每个人都能享受到政策福利！李姐去年刚刚在老家退休，亲戚闺蜜都在深圳福田和南山。在这边呆了半年，喜欢上了这座年轻的城市；但一直租房也不是个事，就想在福田安个家，这不，前几天深圳放开了核心区的部分限购。她连忙去咨询，得到的结果是：她目前还是没有名额在福田买住宅。深圳居住证的办理途径主要有三个：社保+实际居住满一年、全日制大专及以上学历或深圳人才、在读高校生。第一条社保都满一年了，就没居住证啥事了；一般在读高校生也比较少。不要以为如今大街上随便一个砖头就能砸中一个大学生。深圳最新的常住人口是1798.95万人，非深户1167.94万人（约占64.9%）；其中异地务工人员占比近80%，大专以下比例更是超过60-70%，约560万—650万之间，除去交社保的，无居住证和短期租房的约有300万人。一方面是深圳有在核心区购房的实际需要，像刚才分析的，几百万人没资格买房，市场怎会热起来。另外，深圳以前只中意“高学历人才”，但是一个健康的城市不仅需要程序员、工程师，也需要快递小哥、装修师傅、小生意老板等。这是深圳“抢人才”到“留人口”的转变。另一方面，是深圳楼市之前的数据确实不好看：三月份虽然二手房网签5千多套，环比上涨117%，但是同比还是跌32%；四月份有超过5600套，但是同比还是少了约90套；二手房去化周期目前已经到了15-18个月，正常周期是6-12个月；土地市场一季度出让金才16.24亿元，财政压力也不小。这次新政只放开一套，没有允许多套，同时居住证也是一个门槛，并非“零要求”。我感觉这次很像一次“压力测试”：如果核心区成交量上去了，同时带动整个楼市回暖，但房价没有太大的波动，后面可能会把政策扩大到其他区域；如果房价短期过热，很可能调整居住证条件范围，比如增加社保、延长时间等来降温。政府的目的一直很明确，就是保持楼市稳定！所以大涨大跌，都不会允许的。
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