这下,轮到躺平收租的深圳房东开始慌了

从去年下半年起，南山、福田这些地方的房东就注意到，房子挂出去后没人来看房，以前一天能带看五六组租客，现在一个月才三四组，租客变得特别挑，要拍照比价、查水电费、嫌装修旧，还直接要求降租金，降个百分之三到八已经成了常事，房东想涨租金根本办不到。

地铁14号线和16号线开通以后，龙岗、坪山、光明这些地方的人坐车四十分钟就能到市中心，超市、医院、学校也慢慢建起来，生活比以前方便多了，政府还盖了十二万多套保障房，新房供应里人才房就占了三成，租客少花百分之十五到二十五的钱，就可以住进新房子，谁也不会再想租那些又老又破的小区，地段上的优势也就没那么明显了。

有些房东靠着房租来还房贷，现在情况变了，二手房挂出来的比卖出去的多，学区房价格掉了15%到20%，想卖都卖不动，月供比租金还要高，只能硬撑着，物业费、维修费、税费这些加起来，占到租金四分之一甚至三分之一，房子已经不是那种放在那里就能赚钱的东西了。

2024年《租赁条例》一实施，房东就不能随便涨租金、赶租客了，房源必须登记备案，合同要用标准版本，押金还要交给第三方托管，监管查得很严，去年深圳就处理了两千三百多起违规出租的情况，以前每个月花两小时管理房子就够了，现在至少要十个小时以上，如果房东不愿意学运营知识，那基本就很难继续做这行了。

现在年轻人租房时，有41%的人愿意选择带有智能设备的长租公寓，他们不太喜欢老小区那种旧房子，品牌公寓在坪山和宝安这些地方出租率很高，都超过92%，而一些个人房东还在用老办法收租金，结果房子很难租出去，有些年纪大的房东觉得只要有人住就行，但现在的租房市场早就变了。

今年初国家提出“租购并举”作为长期政策，深圳随即跟进，教育、医保等权益逐步覆盖租房人群，使得租房不再是被动选择，而是可行方案，房东依赖收租轻松获利的情况也面临改变。