深圳楼市重磅新政!核心区限购全面松绑,公积金最高贷351万

2026年4月29日，深圳市住房和建设局正式对外发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，这份新政的具体执行时间，定在了4月30日当天。本轮新政的调整重心，主要放在了核心城区限购条件的放宽，还有住房公积金支持力度的加码这两个方向上，也是深圳在2026年之内，第二次针对楼市限购政策做出的优化调整，整体的政策力度，要比上一轮的调整大出不少，政策的瞄准方向也十分精准，主要对准了市场上的刚需购房群体，以及有置换需求的改善型住房群体，想要通过这样的调整，盘活核心城区房地产市场的流通性，推动整个房地产市场朝着平稳、健康的方向持续发展。

这一轮的限购放宽，并没有采用全域放开的模式，而是遵循了核心区定向放宽、外围区域政策保持稳定的差异化调控思路，政策放开的重点范围，集中在了福田区、南山区，还有宝安区的新安街道这三大城市核心片区。新政里做出了明确的规定，深圳本地的户籍居民家庭，在原本执行的限购规则基础之上，还可以在以上划定的核心城区范围内，再多购买一套商品住房，家庭的购房套数上限，也从之前的2套提升到了3套；对于非深圳户籍的居民家庭来说，只要能够提供连续缴纳满1年的社保或是个税缴纳证明，同样可以在核心城区范围内增购一套住房，购房套数上限也从原本的1套调整到了2套。这样的政策调整，直接把本地户籍家庭的改善型购房需求释放了出来，对于核心城区内想要卖一买一完成置换、或是为家中长辈、子女购置住房的人群来说，利好效果是最为直接的，也能在很大程度上，带动核心城区新房和二手房市场的整体交易热度。

本轮新政里最有突破性的一项调整，就是放开了非深户人群凭借居住证即可购买核心城区住房的限制。政策里明确提出，只要持有合法有效的深圳经济特区居住证，非本市户籍的居民家庭，不用再额外提供社保缴纳证明或是个税缴纳证明，就可以直接在福田、南山以及宝安新安街道这三个区域内，购买一套商品住房。这一规则的调整，也让长期在深圳工作生活、但是社保缴纳时长还没有满1年的非户籍人群，第一次拿到了核心城区的购房资格，覆盖到了数量庞大的城市新市民、刚入职的年轻就业群体，还有长期持有深圳居住证的常住人群，也进一步拓宽了核心城区的购房人群范围，也贴合了城市发展里职住平衡的整体规划方向。需要格外注意的是，除了本次划定的三大核心区域之外，深圳其他行政区域的购房限购政策，都维持原本的标准不做变动，成年单身人士的购房限购规则，也依旧按照居民家庭的标准来执行，这样的设置，也能有效规避政策全域放开之后，可能出现的投机性炒房的市场风险。

在放宽核心城区购房限购的同时，深圳也同步上调了住房公积金的贷款额度，从金融支持的层面，加大了对合理购房需求的扶持力度。新政对公积金基础贷款额度做出了统一上调，个人可申请的公积金贷款额度，从原本的60万元提升到了70万元，以家庭为单位申请的贷款额度，也从110万元提升到了130万元。在基础额度上调的前提下，新政还设置了多档不同的额度上浮比例，进一步减轻购房者的资金压力，其中购买首套商品住房的，贷款额度可以上浮60%；属于初婚初育的家庭，额度可以上浮50%；生育二孩及以上的多子女家庭，额度上浮比例达到70%；购买保障性住房的群体，额度也可以上浮40%。按照最高的上浮比例来计算，多子女家庭购买首套住房时，以家庭为单位申请公积金贷款，最高额度可以达到351万元，个人单独申请的最高可贷额度也能达到189万元，这个标准也刷新了深圳公积金贷款额度的历史最高记录。这项政策的倾斜方向十分明确，重点照顾刚需购房人群和多子女家庭，能实实在在降低购房者的首付压力和每月的月供成本，帮助刚需群体更快实现住有所居的目标。

从对市场的实际影响来看，本轮新政选择对核心城区进行定向放宽，既规避了全域放开限购之后，可能引发的房价大幅波动的市场风险，也能精准激活核心城区内的刚需和改善型购房需求。福田、南山两个区域，是深圳的政治、经济、文化核心所在地，城市配套建设成熟，教育、医疗等优质资源高度集中，一直以来都是改善型购房者优先选择的置业区域；宝安区新安街道和前海片区相邻，区域内的产业集聚程度较高，不管是新房还是二手房，市场的购房需求都一直保持在较高的水平。限购条件放宽搭配公积金贷款额度上调的双重政策加持，会直接带动核心城区购房需求的释放，加快新建商品住房的去化速度，同时也会让二手房市场的挂牌量和成交量同步上涨，深圳核心城区的楼市行情，也有望率先迎来回暖的趋势。

从政策制定的整体导向来看，深圳本次出台的楼市新政，依旧延续了支持刚需购房、鼓励合理改善、严控投机炒房的常态化调控基调，通过分区域制定不同政策、精准赋能市场需求的方式，平衡好城市不同区域之间的房地产市场供需关系。对核心城区放宽限购，核心目的是释放市场上真实的自住型住房需求，而不是为了刺激投机性购房行为；城市外围区域的政策保持稳定不变，也守住了房地产市场调控的底线，避免出现市场整体过热的情况。同时，放开居住证购房限制的规则，打破了原本只能依靠社保缴纳年限认定购房资格的单一标准，兼顾到了长期在深圳生活居住人群的住房需求，也体现出了城市发展的包容性；公积金贷款额度的大幅上调，则是从金融端降低了刚需人群的购房门槛，实实在在减轻了刚需群体在购房环节的资金负担。

综合来看，2026年深圳出台的本轮楼市新政，是地方政府结合城市自身市场情况、因城施策优化房地产调控政策的重要动作，核心城区限购放宽与公积金支持力度加码形成了政策合力，能有效提振房地产市场的整体信心，激活核心城区的市场流通活力。短期来看，深圳核心城区的新房、二手房交易量，大概率会出现明显的上涨，改善型房源的市场关注度也会持续提升；长期来看，新政会推动深圳房地产市场进一步回归住房的居住属性，推动市场供需关系走向平衡，实现长期平稳健康的发展，也能为国内其他一线城市优化房地产调控政策，提供可参考的实践样本。

1、天津楼市新政：优化房地产供给，提出用好专项债券收回闲置土地，支持存量商品房转化保障房享受税费及价格优惠，并落实居民换购住房个人所得税退税政策；

2、广州楼市新政：公积金贷款额度提高至360万；“卖旧买新”最高领3万补贴；广州房票将探索“全市通用、跨区可用、一二手联动使用”；

3、据深圳贝壳研究院统计，4月深圳新房住宅成交3401套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9045套，环比增长14.5%；

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