深圳、广州相继出手!楼市迎来最强核弹!普通人如何抓住这波机会?
- 2026-05-16 03:03:55
今天是五一，本来要歌颂劳动，但很遗憾，今晚的文章，我要彻底撕开财富与楼市的真相，浓缩成一句话：
财富的分配，从来都不是靠劳动，而是靠周期！01，楼市核弹来了！
深圳、广州，两大一线城市相继出手，楼市迎来最强回暖信号！
当大家还沉浸在深圳核心区进一步松绑的焦点里面，广州作为老大哥，赶紧也出台了楼市新政，且广州这个政策，非常值得研究：
众所周知，广州早就脱光光了，还能出台怎样的政策呢？如果你也这么样，说明对楼市的理解，还是太表象了。
虽然广州没法再脱了，但是广州在其他方面，还可以做文章。
之前，我国楼市严令禁止开发商在卖房的过程中，承诺学位，而广州这次一反常态：
鼓励有条件的地区和板块，结合义务教育阶段的学位承载能力，推出预售阶段即可确认学位。
这个政策可以说，比深圳更加劲爆。
你在广州买套房子，房子只要办理网签，小孩即可在广州入学。
深圳你搞外地人只需要办理居住证就可以在核心区买一套房，那我广州也不是吃素的，我直接推出买房即可来广州读书。
现在广州的开发商，可以名正言顺的宣传，买房送学位，网签办好就可以读书，无需等到交房和房产证下来，更不要迁户口和攒积分，这些通通都不用了！
不得不说，老大哥还是老大哥，姜还是老的辣！
广州是一线城市里面最先全部放开限购的，且也是第一个敢打包票，买房送学位的。
当北上深还在卷核心区松绑的时候，广州直接来了个“加量不加价”，诚意满满！
看到这里，很多人不免有些疑惑，难道在北上深买房，没有学位吗？
这可真不一定哈！因为在实际过程中，你会遇到两个不确定性的问题：
第一，如果该板块的学位非常抢手，那么外地人只是买了个房，未必能够达到入学的积分要求。
第二，即便不看积分，你买了房子以后，还想要使用学位，还得等交完房、交完户口，这个过程，快则1年，慢则3年。
广州买房送学位，可以说是给购房者吃了一颗定心丸。
另外，广州新政，还包括增加公积金的使用额度，以及发放“卖旧买新”的专项补贴，以及拓宽房票的适用范围，支持城中村旧改过程中，收购存量商品房作为安置房等举措。
广州，这座千年商都，再次爆发了改革的锐气，这一点，值得深圳学习！
言外之意，深圳应该全部放开限购了，外地人可以在核心区买一套，居住证这东西，没什么存在的必要了。太在乎面子了，有时候，就是假清高！
02，普通人的如何抄底？
深圳新房和二手房，4月份累计网签套数是9044套，这个数据，是在蒋老师上一次的预测范围内。
我跟大家讲过，3月份深圳新房和二手房网签量达到1.1万套，这个1.1万套是一个短暂的数字，4月份会回落2000套，果不其然，4月份网签量定格在9044套。不是说蒋老师有多么会计算，而是在楼市打拼20多年，有了自己的“楼感”，也跟许多楼市大佬交流过看法，我深知，这一轮楼市起来，没有那么快，不管政策如何刺激，其实起到的作用，都是微乎其微的。楼市一定会回暖，但绝对不是现在！请把我这句话，读3遍！接下来的几个观点，如果你看懂了，能够彻底改变你家族的财富命运！1，接下来，非核心城市楼市，一律不要关注。
因为那个时候，我国城镇化还在爆发式增长，农村人口快速向城市人口转移。
而今天呢？我国城镇化率已经超过了66%，农村该流出的人口，基本已经流出了，不信，你去老家农村看看，剩下来的，是不是老人和留守儿童？这是一幕悲惨的故事，谁也不愿意自己的小孩留在农村，都想把小孩带在身边，但全中国最有赚钱能力的城市，也就是GDP排名前20强的城市，这些城市房价都不便宜呀。
很多人一年的收入，买不起这些城市一平方米的房子，没有一个落脚的地方，自然很难把小孩带到身边。与其让小孩跟着自己在大城市“流浪”，还不如放在老家，跟爷爷奶奶生活。在这样的大背景下，你认为三四线城市房子还有金融价值吗？告诉大家一个真相：就是三四线城市的房子，会彻底沦为单边市场，就是想出货的人一大把，但是没有几个人愿意接盘！趁着现在低价卖出，还有人愿意接盘，大家趁早把三四线城市的房子全部卖掉！老家留一套，逢年过节回来住就行了，想要升值，一定要来人口净流入、高端产业扎堆的城市。2，你买的不是一套房子，而是对生活方式、财富、资源的选择权！再记住一句话：在核心城市核心板块贷款买房， 压根就不是负债，而是对稀缺资源、对稀缺生产力的占有权！加杠杆购买核心资产，负债越多，你未来的财富就会越多！我知道，这句话大部分人是不认可的，甚至会骂娘，说蒋老师，你就知道劝大家来深圳买房，你居心叵测，你想赚卖房佣金，你是个大坏蛋！真相不是这样的，但凡你懂一点经济学、金融常识，你都会知道，钱根本不是财富，资产才是财富！赚小钱靠买卖、赚大钱靠杠杆和卡位。人这一辈子，丰衣足食很简单，每个人几乎都能够实现，因为不用付出什么努力。
尤其是AI和机器人批量生产的时代，以后远郊区的房子，真的可以免费住，因为以后盖房子，不需要人了，机器人就能把房子盖好，而远郊区土地便宜，可以批量盖，所以，你想要丰衣足食的生活，太简单了！但是，人这一辈子，其实目标根本不是丰衣足食，目标是啥？是你想要过得好，就得比身边人拥有更多财富支配权。我认识有一个大佬，1999年来深圳，从房产中介开始干，慢慢的，自己开始开一个中介门店，然后门店越来越多，到2008年的时候，大佬在深圳拥有20多家中介门店，员工超过100人。大佬在2008年做了
03，大概这一轮核心区房价涨幅，会达到多少呢？还是看数据，如果5月份深圳二手房成交量突破8000套，兄弟们，毫无疑问，赶紧来深圳核心区抄底，加多少杠杆都是正确的，只要自己心理能够承受。如果6月份深圳二手房成交量也超过8000套，那么到2026年年底，深圳核心区豪宅房价，最少会有15%的涨幅，个别楼盘会超过20%，甚至30%的涨幅！这是什么概念呢？用科技强主体+全款垫资+经营贷买房，这套最牛逼的方法，可以让你50万本金，抄底3000万的豪宅，保守估计10%的涨幅。就是300万的升值空间，50万赚300万，半年翻6倍！这还没有计算2027年和2028年的楼市回升，到2028年，深圳核心区豪宅房价，最少会有30%-40%的涨幅，我们按照30%保守估算，3000万涨900万，50万本金，赚取900万，翻了18倍。3年18倍！这就是普通人财富逆袭的真相！
别问我是怎么知道的，这些都是大佬赚钱的来时路！我把普通人空手套白狼，财富滚雪球的方法，都写在星球置顶文章，感兴趣的朋友，点击下方链接，直接进星球↓
历史从来不会重复，但底层逻辑一直没变！求道者，方能赚大钱！
道是啥？用蒋老师的话来说：大家缩表的时候，你选择扩表！大家扩表的时候，你选择缩表！用巴菲特的话来说：别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧！用楼市专业术语来说：买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！
