深圳的房价由老钱决定还是新钱决定

五一假期，大家打算去哪里玩啊？股票上涨了，有没有打算加大消费？还是出来看看房？

深圳楼市出了放松政策，这个5.1假期巿场会火一波，听中介朋友讲，在政策没出来前看房的客户量也比往常多了起。房子从2022年已经有四个多年头下跌了。买家也相对谨慎也相对于后世乐观了，必竟积压了每年二三十万的新深圳人。

在这里问一个问题。深圳的房价是由老深圳人决定的还是新深圳人决定的？

在深圳，真正决定房价走势的，不是老深圳人，而是源源不断涌入的新深圳人。

很多人觉得，房价是由学区、地铁、商业配套决定的。其实，这些只是表面。真正决定房价的是共识。什么东西越被更多人认可，什么就越值钱。

如今的深圳楼市，新深圳人已经成为绝对主力。如果房价由老深圳人决定，那么今天站在价格上层的，恐怕不会是深圳湾、前海湾这些新贵板块。

来了就是深圳人，外地的李总前几年在老家赚到了💰，现在打破瓶颈已在深圳创立了新公司，和他一样的外地朋友有没有，要不要买房？小王前年大学毕业已在深圳工作2个年头了，刚好深圳房价已回撤了这么多让她觉得在深圳买套房不是不是不可能…

迁徙，深圳每年几十万新增人口，这些都是有效的购买力。

我看到一段视频，上面着的文字是深圳不欢迎穷人，深圳的房价就是为驱赶穷人。你去城中村看一看，走一走。那里住着深圳的老钱与深圳的新钱。

新钱来深圳做工第一站大多数都是城中村吧，不管是南山的还是坪山的，龙华还是龙岗的，村里住满了人。

深圳不是不欢迎穷人，是不欢迎跟不上节奏的人。

市场正在悄然转变，由村里向小区转变，小旧小区向新小区转变，由老城区向新城区转变…

如果你还在看当下的涨跌去买房，可能你又要跟不上节奏了。