重磅! 深圳楼市解开限购!

重磅！深圳楼市新政官宣！4月30日起执行，核心区限购松绑+公积金大幅提额

刚刚，深圳市住建局正式发布楼市优化新政，聚焦限购松绑与公积金贷款提额两大方向，精准支持刚需与改善需求，4月30日起正式施行 。

一、核心限购调整：只松核心区，不搞一刀切

本次限购优化定向针对福田、南山、宝安新安街道，其他区域政策不变 。

1. 已有购房资格家庭：可增购1套

- 深圳户籍家庭

- 非深户：购房前连续社保/个税满1年

✅ 在上述核心区，可在现有限购基础上多买1套商品住房 。

2. 持居住证非深户：直接获核心区房票

- 持有有效深圳经济特区居住证

✅ 无需社保、无需个税，可在福田/南山/宝安新安买1套住房 。

一句话看懂资格变化

- 深户家庭：核心区最多可购3套

- 非深户（社保1年+）：核心区最多可购2套

- 非深户（仅居住证）：核心区可购1套

其他区域购房规则保持不变。

二、公积金贷款大升级：额度更高、倾斜更明显

1. 基础额度直接上调

- 个人单独申请：70万元

- 夫妻/共同申请：130万元 

2. 上浮比例优化，支持刚需与家庭

- 首套房：额度上浮60%

- 初婚初育家庭：上浮50%

- 二孩及以上家庭：上浮70%（与初婚初育二选一）

- 购买保障性住房：上浮40% 

按上限测算

- 个人最高可贷：约189万元

- 家庭最高可贷：约351万元

三、官方原文要点

- 发文单位：深圳市住房和建设局

- 文件号：深建字〔2026〕86号

- 实施时间：2026年4月30日

- 政策目的：满足刚性和改善性需求，促进市场平稳健康发展 。