深圳昨天发布重磅政.策，继续放松限购，其实和取消限购已经没有区别了。
总结起来就下面的4点：
①深户家庭：核心区可买3套 ；
②非深户1年社保：核心区可买2套 ；
③没社保居住证满1年：核心区可买1套 ；
④公积金个人蕞高189万，家庭蕞高351万；
当然很多人都会说，又不是没名额，是太贵了买不起。
这就有点唯心了，20、21年价格更贵 ，还不是一个个拼了命往楼市冲，怎么就不喊贵呢？现在价格腰斩了，反而变得更贵了？
至于名额的问题，你不缺，人家富豪缺啊！
家有老人小孩的，人家想分开住，要多买一套，总不能把几千万的房子找别人代持吧。 外地人想来深圳买房的，以前只能买龙岗坪山，现在可以买南山福田宝中，能一样吗？
名额放开了，买房的人就会变多，这个变化对市场会有什么影响呢？
那就得研究供求关系的变化了，市场简单点来划分，算三类房子，刚需、改善、豪宅。
对刚需盘，这点增量需求就是杯水车薪，溅不起一点点浪花，还是得继续寻底。
而改善盘，在南山福田就是800万以上的房子了，这市场值得买的也不多，有增量需求进来，会有小反弹，然后回落继续换手，等待市场出清后就能站稳。
豪宅受的影响蕞大，深圳成片区的豪宅，就是香密湖、华侨城、深圳湾，总共的楼盘数都能数得出来，供应到二手市场的房子就更少了。只需要少量的外地需求进来，就能搅动豪宅的水，带动价格的上涨。
市场下跌时，从刚需到改善到豪宅，市场站稳时，从豪宅到改善到刚需，这次新政出来后，深圳的豪宅风险已经不大，至于怎么买，就以去年的低点为参考，以此为锚点来评估合理的买入价格。
房子能不能买，从来不是单一维度来决定的，而是要从多重维度来考量，欢迎评论探讨。
