重磅：深圳4.29房地产新政发布

2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自4月30日起施行，进一步优化住房限购及住房公积金贷款政策，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

住房限购政策优化调整。 具备条件的居民家庭，在执行原有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房，即深户家庭在最严限购区的住房套数上限将增加至3套，非深户（满1年社保/个税）增加至2套。新政还明确，持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，无需提供社保或个税证明，即可在以上核心区购买1套商品住房。其他区域限购政策保持不变，成年单身人士继续按居民家庭标准执行。

住房公积金贷款政策大幅放宽。 基础额度方面，个人贷款上限由60万元增至70万元，家庭贷款上限由110万元增至130万元。上浮比例同步优化：首套房上浮比例由40%上调至60%，多子女家庭（两个及以上子女）上浮比例由50%提升至70%，保障性住房上浮比例由20%提升至40%；同时新增初婚初育家庭，贷款额度可上浮50%（与多子女家庭上浮比例二选一）。多种上浮情形可累加，最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元。

市场背景方面， 今年3月深圳一二手住宅合计成交7898套，环比大幅增长117.2%，市场回暖趋势明显。二季度全市计划入市商品房项目34个、约1.09万套房源，供应充足。