昨天，前海招商海晏府开盘，折后均价约13万/㎡、总价约1570万起，比上一个入市的新盘涨价约30%以上！但就算涨价了，项目照样开盘热卖超9成！
备案均价约14.2万，定制化精装交付，单价区间12.34-16.12万，总价区间 1710-3124万。本次推售108套，认筹201批，相当于2个人抢1套房。
从开盘情况来看，还是非常不错的。
这意味着，买家不再单纯追逐“套利”空间，而是回归到对地段稀缺性和产品力的绝对认可。
涨价还能大卖
豪宅到底凭什么？
都说招商海晏府“涨价”，对比的是其周边此前入市的新盘价格：
2021年1月，天健悦桂府入市，均价10.3万/㎡，总价约1068万起；
2023年，深业云海湾备案入市，均价约9.2万/㎡，总价约900万起；2026年4月，招商海晏府折后均价13万/㎡、总价1570万起。可以说，招商海晏府在市场更差的情况下入市，但价格却更高、成绩也相当不错。深圳湾澐玺，备案均价从16.9万/㎡微涨至17.6万/㎡；
宝中观潮府，备案均价约14.9万/㎡
比如招商海晏府，加赠送后的得房率约95%-100%，而周边的旧规盘，得房率普遍只有80%-90%左右。还是用招商海晏府举例，项目规划3栋23层小高层，采用2梯2户/3梯3户设计，算下来1梯仅服务22-33户。要知道，电梯的使用人数越多、频次越高，就越容易出现故障。这也是新规项目更受欢迎的原因之一。我们实探发现，越来越多的新盘会花大力气设计大门、园林、会所等区域，让小区实现全方位的升级。▲新规产品会所实拍
招商海晏府是前海中心河的唯一头排景观地，深圳湾澐玺是后海北部唯一的住宅地块，观潮也是宝中唯一的看海地块。二来，新规的升级，让它们拉开了和次新二手房的差距。富豪们想要的稀缺地段、产品竞争力，这些豪宅都有，价值自然水涨船高。▌免责声明：本文不代表公众号观点，仅供读者参考
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