2026年一季度深圳法拍房市场表现分析详见下文，为您解读：
2026年一季度深圳法拍房挂拍量增加，挂拍2336套，同比上涨43.14%，共有6260人报名参拍，成交1024套，同比上涨53.75%，流拍1312套，流拍率56.16%，流拍率同比下降5.11%。
图：2026年一季度深圳法拍房交易同比情况
图：深圳法拍房交易走势图
图：深圳法拍房流拍率走势图
备注：2017年至2022年3月样本数据来源于阿里拍卖，2022年4月起样本数据来源于阿里拍卖、京东拍卖，深圳同致诚评估数据研究中心整理
2026年一季度深圳法拍房成交以住宅为主，占总成交套数的76.17%，住宅平均竞拍人次最高，6.63人次；办公活跃度最低，3人次。
图：2026年一季度深圳各类房屋用途法拍房成交占比
图：2026年一季度深圳各类房屋用途法拍房平均竞拍人次
2026年一季度深圳法拍房住宅类流拍率最低，流拍率44.05%；商务公寓流拍率最高，为81.22%。
图：2026年一季度深圳各类房屋用途法拍房流拍情况
图：2026年一季度深圳各类房屋用途法拍房流拍原因
住宅法拍房流拍原因主要是利润空间不大、双拼房；商业物业流拍原因主要是租期较长，欠缴管理费等费用金额较高，与相邻房产打通，此类物业难以变现；办公物业流拍原因主要是房产为欠缴管理费等费用金额较高或有租约；商务公寓、单身公寓/单身宿舍流拍原因主要是租期较长；仓储、工业及产业用房流拍原因主要是拍卖涉及金额过大等。
刚需置业者成交占比最高，其次为中产投资者（含改善）。
2026年一季度深圳住宅法拍房成交率为55.95%，成交同比量升价跌，成交780套，同比上涨68.83%，成交均价44626元/㎡，同比下跌25.55%，平均竞拍人次有所回落，市场成交以一拍为主。
图：2026年一季度深圳住宅法拍房交易同比情况
图：2025年1月至2026年3月深圳住宅法拍房交易走势图
深圳各区住宅法拍房交易分析
2026年一季度深圳住宅法拍房成交套数最多的为龙岗区，成交230套；成交率最高的为福田区，成交率77.71%；成交均价最高的为南山区，均价71966元/㎡。
图：2026年一季度深圳各区住宅法拍房成交套数、成交率及成交均价
深圳住宅法拍房成交价与评估价分析
2026年一季度78.97%的住宅法拍房成交价低于评估价，成交价为评估价的70%-90%(含)区间段的占比最高，合计占比52.05%，占比最高的区间段成交前三区域在龙岗、南山和宝安。
图：2026年一季度深圳住宅法拍房成交价与评估价对比
图：2026年一季度深圳住宅法拍房成交价与评估价的比值各区间段占比情况
深圳住宅法拍房成交价与指导价分析
2026年一季度97.50%的住宅法拍房成交价低于指导价，成交价为指导价的50%-70%(含)区间段的占比最高，合计占比59.62%，占比最高的区间段成交前三区域为龙岗、福田、南山。
图：2026年一季度深圳住宅法拍房成交价与二手住房指导价对比
图：2026年一季度深圳住宅法拍房成交价与指导价的比值各区间段占比情况
深圳住宅法拍房成交价位段与面积段分析
2026年一季度住宅法拍成交总价以300万元以下(含)价位段为主，占45.13%，成交面积以60-90㎡(含)为主，占38.85%。
2026年一季度住宅法拍成交单价以2万元至4万元(含)价位段为主，占46.54%，其次为4万元至6万元(含)，占24.87%。
2026年一季度深圳住宅法拍成交总价TOP10门槛为3564万元，TOP1为8810万元，成交总价前十名区域及套数：南山7套、福田2套、龙华1套。
2026年一季度深圳住宅法拍成交单价TOP10门槛为12.45万元/㎡，TOP1为19.14万元/㎡，成交单价前十名区域及套数：福田5套、南山5套。
2026年一季度深圳法拍豪宅成交总量中一拍占比高达84.21%，高净值人群对核心地段稀缺资产的配置需求强劲。从成交区域分布来看，主要集中于南山、福田等优质地段，区域聚焦效应显著。
豪宅法拍房的核心驱动力源于其作为稀缺资产的内在价值和市场供需逻辑，主要体现在以下方面：
2026年一季度深圳法拍房市场呈现“量增价跌、豪宅走俏”格局；
短期来看，高折价、低总价房源吸引力不减，同时核心豪宅价值韧性将持续凸显。
以上内容选自深圳同致诚评估数据研究中心出品的《2026年一季度深圳法拍房市场报告》。
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