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深圳二手签约量高位运行京沪新房成交破纪录

2026-07-25 23:12:46

近期，一线城市楼市热度持续攀升，“小阳春”行情从3月延续至4月，深圳、北京、上海等核心城市成交数据亮眼，市场信心稳步修复。其中，深圳二手住宅签约量保持稳健上扬，北京新房网签量超3月全月，上海楼市同步升温，楼市“回暖引擎”持续发力。

深圳：二手签约量高位运行，改善客群活跃

上周（2026.4.13-4.19），深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨3%，同比上涨31%，持续运行在近一年高位区间。从近一年周度签约量走势看（见下图），3-4月周二手签约量始终处于高位，市场活跃度显著抬升。

图表来源：乐有家研究中心

新房市场同步升温：日前海豪宅项目招商海晏府开盘，以14.2万元/㎡备案均价实现首开去化9成，印证核心区域高端资产对购房者的强吸引力。业内人士指出，深圳楼市“刚需托底、改善活跃”的结构特征进一步凸显，置换型需求入市节奏加快。

京沪：新房成交破纪录，二手房热度延续

4月以来，北京、上海新房市场延续“小阳春”强势表现：

北京：截至4月18日，4月新房网签量累计达4444套，超过3月全月规模（3月网签量未达此数），新房市场热度超预期。

上海：截至4月18日，4月新房网签量累计达5311套，与3月同期（5084套）相比微增，新房供应与需求双向发力。

二手房市场同样保持热度：

北京4月二手房网签量累计9916套，3月同期成交9783套，成交规模稳步扩大；

上海4月二手房网签量累计16503套，与3月同期基本持平，市场韧性十足。

专家解读：“小阳春”核心逻辑与后市展望

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“4月重点城市楼市延续3月回升态势，二手房交易保持热度，新房成交同步好转。春节后需求持续释放，一线城市率先回暖，‘小阳春’行情具备持续性。”

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析：“本轮‘小阳春’核心因素是传统旺季+学区房入学窗口期，叠加前期房价回调后刚需可承受范围扩大，推动需求阶段性释放。从成交结构看，刚需仍是二手房主力，但改善型需求开始活跃，置换链条有待进一步畅通。”

以北京为例，中指院数据显示，2026年一季度总价300万元以下二手房成交占比42.8%，较2025年全年提升5.7个百分点，成交量同比增长16%，刚需支撑作用显著；但中高总价房源交易仍偏淡，置换链条尚未完全打通。

国际机构高盛报告预测：上海和深圳楼市或于2026年底触底，复苏时间较其他一线、二线城市提前6-24个月，房价预计在2025-2028年底期间上涨15%。

后市关键：改善需求传导+房价预期修复

曹晶晶认为，后续楼市走势取决于两大因素：

刚需热度能否传导至改善型需求，形成梯次释放；

房价预期能否修复，改善市场观望情绪。

李宇嘉建议，政策层面可推进二手房“以旧换新”，结合老旧小区改造、新社区配套补短板，畅通“卖旧买新”链条；同时，地方可整合住房优惠、财政补贴等政策，降低年轻人“就业、结婚、买房、生育”综合成本，夯实住房消费基础。

楼市企稳趋势初显，修复基础待夯实

从深圳的高位签约量，到京沪的新房、二手房双热，一线城市楼市“小阳春”行情持续深化。尽管当前楼市企稳趋势初显，但刚需主导、改善偏弱的结构仍需优化，政策端需进一步发力畅通置换链条、修复市场预期。

未来，随着“好房子”项目入市、政策利好落地，重点城市楼市有望在“稳需求、促改善”中实现更健康的复苏。

一线城市楼市 #小阳春行情 #深圳二手成交 #京沪新房网签 #楼市复苏

（注：文中数据及观点均来自公开报道与机构研究，市场走势请以官方发布及实际成交为准。）

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