一周地产资讯|深圳楼市稳步运行,南山推出“以旧换新”消费券

这是深圳市不动产运营服务行业协会推出的周度资讯栏目。每周一期，立足深圳、放眼全国，为您梳理行业领域的关键政策、市场动态与行业风向。

宏观政策

中央财政继续支持城市更新

最高补助12亿元

4月13日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（财办建〔2026〕14号）。根据通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，开展相对集中联片的重点样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。

通知明确，2026年中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，通过竞争性评审方式共评选不超过15个城市。中央财政对入围城市给予定额补助：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区不超过10亿元，西部地区不超过12亿元，资金根据工作推进情况分年拨付到位。

全国市场动态

国家统计局发布3月房价数据

4月16日，国家统计局发布2026年3月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

全国商品房销售降幅收窄

根据机构研究报告，2026年前3月全国累计商品房销售面积1.95亿平方米，同比下降10.40%，降幅较前2月收窄3.10个百分点，市场呈现逐步企稳态势。上周（4月10日—16日），38个重点城市一手房合计成交21904套，同比增速7.3%，环比增速37.8%。

深圳要闻

政策动态

南山推出深圳首个住房“以旧换新”消费券

4月18日起，深圳市南山区住房和建设局重磅推出深圳首个住房“以旧换新”消费券，最高5万元助力改善家庭安家南山。此次补贴面向全市卖二手房、买南山新房的置换客户：在2025年4月1日至2026年12月31日期间完成旧房不动产转移登记，并在2026年1月1日至2026年12月31日期间购买南山新建商品房的，可申请补贴，卖旧买新无先后顺序

补贴标准方面：新购房建筑面积90平方米（含）以下发放消费券2万元/套，90—144平方米（含）发放3万元/套，144平方米以上发放5万元/套。客户可通过AI南山/南山通小程序申领，消费券通过云闪付APP发放至个人账户。经测算，出售800万元旧房、购入1500万元新房，一卖一买最高可省约40万元。

深圳市住建局发布多项通知

4月16日，深圳市住房保障署发布安居型商品房配售通告（住保售〔2026〕028号），本批次涉及瑞璟公馆、邻里间家园两个项目，合计342套房源，其中两房户型208套、三房户型134套。网上申请认购时间为4月17日9:00至4月26日18:00

4月17日，深圳市住房和建设局发布《关于组织申报2026年度深圳市建设工程新技术推广目录的通知》，申报方向涵盖安全韧性、舒适宜居、绿色低碳、数字智慧四大领域，申报截止时间为5月31日。

深圳城市更新“清调供”政策推进

深圳市住房和建设局近期发布的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（深建规〔2026〕3号）明确，适用“清调供”手段盘活的城市更新项目可重新编制规划，为城市更新项目推进提供更灵活的政策路径。

市场行情

4月以来新房成交稳步推进，二手房市场延续活跃态势

进入4月以来，深圳楼市保持较好热度。根据乐有家研究中心数据，截至4月17日，全市一手住宅预售加现售网签累计1720套，二手住宅累计网签3256套。二手房市场率先回暖的势头延续，看房成交转化率持续提升至4.41%，创近一年来最高水平，购房者观望情绪减弱、出手更为果断。新房方面，近期单日成交虽有所波动，但4月至今累计成交量仍保持小幅增长态势，市场总体平稳运行。

二季度10909套商品房计划入市，供应端持续放量

根据深圳市住房和建设局此前发布的2026年第二季度计划预售商品房情况，二季度全市计划入市商品房项目34个，预计供应房源10909套，其中住宅9064套。当前多个项目已陆续取证入市，南山后海、蛇口等核心片区多个热点楼盘启动认筹或开盘，改善型置业者选择空间较为丰富。

土地市场

龙岗昔日“第一高楼”地块重新挂牌，起始价70.45亿元

近日，龙岗区龙城街道G01046-0106宗地正式挂牌出让，起始价70.45亿元，将于5月6日以“价高者得”规则公开竞价。该宗地为原世茂深港国际中心核心地块，历经停工、流拍后由政府收储，现已调整为“二类居住用地+商业用地”，住宅面积达30.56万平方米，容积率大幅降至3.26，昔日摩天地标转型为大型宜居社区。

出让条件首次采用“分宗开发、分期建设”模式，竞得人可将地块拆分，住宅须一年内开工、四年内竣工。业内人士认为，该地块的盘活是深圳落实“清调供”政策、化解存量商办资产的成功实践。