2026年二季度深圳南山新房盘点:从3000万顶豪到700万刚需,总有一款适合你!

2026年第二季度，深圳楼市的小阳春如期而至，新房趁机也迎来了一个供应小高峰，而南山区无疑是这个季度的“主角”。

根据最新公示的计划预售商品房清单，南山区在二季度计划入市的住宅项目多达10个，预计供应房源约1559套，其中住宅1409套。

这些项目覆盖了后海、前海、蛇口、粤海、桃源等核心片区，无论是豪宅还是刚需，选择都非常丰富。

对于关注深圳核心区的购房者来说，这是一个难得的观察窗口和入手时机。

具体项目内容如下：

以下是对这些项目的详细介绍及优缺点分析：

一、顶豪阵营：极致地段与稀缺资源

这一阵营的项目主要集中在后海、蛇口和深超总等核心地段，总价普遍在3000万元以上，适合预算充足、追求极致地段和景观资源的购房者。

中信元湾府（中信悦湾）

项目概况：位于蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧，毗邻地铁13号线歌剧院站（建设中）。

项目总建面约31.8万平方米，集住宅、商业、酒店及办公于一体。二季度预计加推3、4单元，共251套房，主力户型为302平方米，还有211平方米和512平方米的大面积户型。

备案价参考区间为17.66万-26.6万元/平方米，套均总价约6900万元。

优点：作为深圳豪宅市场的塔尖项目，中信元湾府拥有绝佳的地理位置和景观视野。项目周边配套成熟，交通便利，且产品设计高端，能够满足顶级富豪对生活品质的追求。

缺点：总价极高，门槛高，普通购房者难以企及。此外，大面积户型的流动性相对较差，未来转手可能需要较长的时间。

后海沄玺花园二期

项目概况：位于南山区粤海街道登良路与后海滨路交叉口，紧邻地铁登良站，属于后海总部基地核心区。

二期总建筑面积约14.3万平方米，共251户。二季度加推楼栋2栋1单元，共89套，总高35层，层高约3.6米，梯户比4梯3户，面积为205-258平方米，总价3000万左右起。

优点：项目地理位置优越，交通便利，周边商业、教育等配套完善。户型设计宽敞，层高较高，居住舒适度高。且项目此前开盘销售情况良好，累计销售219亿元，具有一定的市场认可度。

缺点：由于地处核心区，周边人口密度大，可能会存在一定的噪音和拥堵问题。此外，总价较高，对于普通购房者来说压力较大。

深湾玖序东家园（安缇雅苑）

项目概况：位于深超总核心区，占地约1.18万平方米，为22层纯板楼设计，住宅容积率3.1，建筑限高99.3米。项目主打202-293平方米纯大户型，仅152套，总价3000万元起步。参考深湾玖序均价14.3万元/平方米，预计其入市价格将进一步拉高。

优点：是深超总核心区难得的低密纯宅社区，容积率低，居住环境相对安静舒适。作为中海顶序“安系”首入深圳的标杆之作，产品定位高端，品质有保障。

缺点：项目体量较小，配套设施可能相对有限。且总价高昂，适合少数高净值人群。

二、改善阵营：品质生活与高使用率

这一阵营的项目主要面向注重产品力、得房率和生活品质的改善型购房者，总价在1700万-3000万元之间。

海晏府

项目概况：位于前海桂湾金融核心商务区北端，总建面约2.56万平方米，规划3栋纯住宅。

本次推出151套住宅，主力户型为139-194平方米，备案总价区间为1710万至3124万元。其中139平方米户型备案均价13.57万元/平方米，176平方米户型备案均价14.03万元/平方米，194平方米户型备案均价15.4万元/平方米。

优点：项目位于前海桂湾金融核心商务区，地理位置优越，未来发展潜力大。户型使用率高达96%-102%，空间利用率高，能够为购房者提供更多的实际使用面积。此外，项目周边商业、教育等配套也在不断完善中。

缺点：价格相对较高，相比前海其他在售新盘，价格贵了4-5万元/平方米，性价比相对较低。且项目体量较小，社区氛围可能不如大型社区浓厚。

万星林花园

项目概况：位于前海合作区南山街道兴海大道东侧（就在观山海旁边），用地面积约5.38万平方米，容积率仅2.6，是前海片区难得的低密大盘。

项目总住宅建筑面积约13.1万平方米，规划763户，首批推出154套住宅，主力户型为112-466平方米。梯户比配置优越，涵盖两梯一户至两梯四户。

优点：容积率低，居住舒适度高，社区环境优美。户型选择丰富，能够满足不同改善型购房者的需求。两梯一户的超豪华配置在前海新盘中较为罕见，私密性好。

缺点：项目位于前海合作区，周边配套设施可能还在建设中，生活便利度可能不如成熟片区。此外，大面积户型的总价较高，可能会限制部分购房者的购买能力。

三、刚需及性价比阵营：核心区置业机会

这一阵营的项目主要面向预算相对有限，但想留在南山的购房者，总价在700万-1100万元之间。

翰熙典居

项目概况：位于粤海街道，是粤海十年再上新的奢居综合体。

规划总建面逾50万平方米，集住宅、商业、办公等多种业态于一体。

二季度预计加推123套房源，主力户型为105-120-135平方米，此前均价约11.2万元/平方米，105平方米户型折后总价约894万元起，120平方米户型折后总价约1038万元起。

不过本次加推的项目属于1号地块，该地块的户型朝向是西北和东向，从朝向角度来比2号地块差很多，所以价格应该也会比之前开盘的低一些。预计总价在850万左右可以买到105㎡的三房户型。

优点：位于粤海街道，周边商业、教育、医疗等配套非常成熟，生活便利度高，楼下就是15号线和9号线的双地铁。作为综合体项目，内部配套完善，能够满足居民的多种需求。相比南山其他核心区域的项目，价格相对较为亲民，具有一定的性价比。

缺点：项目此前已有部分房源销售，剩余房源可能不是最佳选择。此外，由于地处成熟片区，周边环境可能较为嘈杂，且容积率可能相对较高，居住密度大。

观山海家园

项目概况：位于兴海大道东侧、沿山路南侧，总占地面积约4.24万平方米，规划12栋楼、870户。主力户型为95平方米三居及110-115平方米四居。现售价约7.3万元/平方米起，二季度预计推出最后一栋3栋产品，共59套房源。

优点：价格相对较低，是购房者留在南山的门槛相对较低的选择。户型设计较为实用，能够满足刚需家庭的基本居住需求。项目周边自然环境较好，靠近沿山路，有一定的景观资源。

缺点：项目即将收官，选择余地较小。且周边配套设施可能不如核心商圈完善，生活便利度可能稍逊一筹。

珠光和山悦

项目概况：位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，紧邻塘朗山。项目总建面46万平方米，其中住宅26万平方米。二季度计划推出432套住宅，主力户型为113-140平方米，此前吹风价约8.5万元/平方米。

优点：位于南山北片区，相比南山核心区，价格相对较为实惠。项目紧邻塘朗山，自然环境优美，适合喜欢安静、追求生态居住环境的购房者。

缺点：地理位置相对较偏，距离南山核心商圈有一定距离，通勤时间可能较长。周边配套设施可能不如核心区完善，生活便利度有待提高。

2026年第二季度南山区的新房市场供应充足，产品类型丰富，从顶豪到刚需应有尽有。购房者可以根据自己的预算、需求和偏好，选择适合自己的项目。

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