前海低密新标杆！碧海玖号取证，2.2容积率解锁滨海人居新高度
刚刚！前海片区重磅利好落地——容积率仅约2.2，目前前海范围内最低容积率新盘「碧海玖号」正式取证，备案价约81052元/㎡，以低密之姿，打破深圳西部滨海高密居住困局，为改善型家庭敬献一席亲地宜居范本！
近几年，深圳超高层住宅鳞次栉比，勾勒出壮阔的城市天际线，也让高空俯瞰繁华成为不少人的居住日常。但随着全国住宅“限高令”的全面落地，“控容提质”成为楼市核心导向，告别拥挤压迫，回归亲近大地、从容舒适的低密居住，重新成为市场主流需求与改善家庭的终极向往。
要知道，在土地开发强度极高的深圳，尤其是配套成熟、价值凸显的西部滨海区域，低密地块本就稀缺至极，想要寻觅一处容积率低于3.0的新居，堪称可遇不可求。而「碧海玖号」的入市，不仅填补了前海低密住宅的市场空白，更以2.2的超低容积率，重新定义滨海改善人居的舒适尺度，为深圳楼市注入久违的低密活力。
更难得的是，项目坐拥前海核心宜居版图，与前海湾遥遥相望，与城市大型公园、体育中心仅一街之隔，山、海、园、城四重景观环绕，推窗即揽自然盛景，下楼即享便捷休闲，将城市繁华与自然静谧完美融合，勾勒出极具吸引力的滨海生活场景。
1. 前海核心宜居版图，碧海价值迭代升级，执掌时代红利
「碧海玖号」择址前海湾畔、宝中之上的碧海片区，这片自带清透疏朗气质的区域，在深圳众多板块中极具辨识度，更是前海拓展区核心地带中，居住属性最纯粹的片区之一。
与深圳湾、前海、宝中等顶级滨海板块一样，碧海同样由填海造陆而成，片区规划规整，棋盘式路网四通八达，均质现代的城市界面，无城中村干扰，居住氛围纯粹且高端，从诞生之初就自带滨海宜居基因。
回溯片区发展脉络，碧海的崛起早已埋下伏笔：1994年前后，宝安提出现代化海滨花园城区规划，为片区奠定宜居基调；2004年，宝安海滨新城战略升温，碧海与宝中同步启动开发，开启板块发展新篇章；2011年，地铁1号线延长线通车，打通了碧海与南山科技园的快速通勤通道，大批腾讯等科创企业人才涌入置业，为片区注入精英气质，也奠定了高端居住的圈层基础；2016年，被誉为“西部通道”的地铁11号线通车，碧海湾站落地，大幅压缩了碧海与前海、后海、福田的时空距离，让片区全面融入深圳主城生活圈，一跃成为深圳人追捧的高尚滨海居住区。
如今，随着大铲湾腾讯“企鹅岛”的加速落地，碧海的价值迎来新一轮爆发。这座总投资约319亿元的腾讯新总部，一期已在去年正式投入使用，未来将汇聚数万名高薪精英，形成强大的产业辐射与价值外溢效应。而「碧海玖号」，正处于这份价值外溢的第一圈层，直线距离企鹅岛仅约5公里，近享科创精英圈层红利，区域人口结构与消费力持续升级，居住价值与资产潜力双重攀升。
作为碧海片区最后一块低密住宅用地，「碧海玖号」以2.2的超低容积率、纯四房改善布局、7栋小高层规划，搭配40.01%的高绿化率，将更多空间还给自然与生活——约220米超宽楼间距，确保户户通透、视野无遮挡，70%户型可俯瞰海景、高尔夫与公园三重盛景；铝板+玻璃幕墙的公建化立面，搭配三银Low-E玻璃，既具美学质感，又能有效隔绝噪音，兼顾舒适与格调。
交通上，项目距地铁11号线碧海湾站仅约500米，步行8分钟可达，1站至宝中、3站抵前海、7站通福田，规划中的地铁15号线（2028年通车）进一步强化区域联通；商业上，自带4900㎡街区商业与下沉式庭院，700米内可达沃尔玛等成熟商超，2.5公里内坐拥宝安大仟里等高端综合体；教育上，配建9班制幼儿园，周边800米内多所中小学环绕，全龄优教护航；更有三大公园环绕，一线无遮挡海景加持，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。
在“控增量、优供给”的楼市大背景下，深圳核心区低密资产愈发稀缺，「碧海玖号」以前海最低容积率、纯粹改善圈层、全维优质配套，成为2026年深圳西部最值得期待的改善红盘。目前项目已正式取证，稀缺低密席位逐席递减，恭迎城市精英亲临品鉴，解锁滨海低密人居新体验！
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碧海玖号：多中心交汇生活腹地，山海园城全维配置
从昔日的科技园、宝中，到如今的前海核心、腾讯企鹅岛，不难发现，碧海始终占据城市发展的核心脉络，成为串联各大价值板块的“生活腹地”。不同于其他承担密集产业功能的片区，碧海始终坚守纯粹居住本心，屏蔽产业喧嚣，只为呈现更静谧、更舒适的人居氛围，这也让「碧海玖号」得以坐拥全维优质配套，将都市繁华与稀缺景观完美融合，解锁一站式理想生活。
项目精准落位铜鼓堡路与宝源路交汇处，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”核心节点，交通路网四通八达——可快速接驳宝安大道、广深沿江高速、深中通道等核心交通枢纽，无论是跨城通勤还是湾区出行，都高效便捷，轻松通达大湾区各核心城市。
轨道交通方面更是优势凸显，项目距地铁11号线碧海湾站仅约550米，步行即达，真正实现“地铁口旁”的便捷生活。从碧海湾站出发，1站直达宝中、2站抵达前海湾、3站通达南山中心、4站直达后海、5站抵达深圳湾超级总部基地，即便前往福田核心区，也仅需30分钟内可达。
值得一提的是，地铁11号线沿线的每一站，都镌刻着深圳四十余年的发展印记，汇聚了城市发展的精华所在。项目周边簇拥的各类配套，更是堪称城市级“顶配”——从高端商业、优质教育到生态景观、医疗资源，层层递进、全面覆盖，让每一位居者都能便捷享受城市发展的红利，体验“出则繁华，入则静谧”的全维生活质感。
碧海玖号：全维配套赋能，把生活过成理想模样
在便捷交通的强力驱动下，「碧海玖号」得以无缝衔接宝中核心，近享“城市客厅”全系顶配资源——“湾区之眼”深圳书城、宝安图书馆、青少年宫、滨海艺术中心等人文地标环伺，浸润浓厚文化气息；壹方城、欢乐港湾等大型商业综合体咫尺可达，吃喝玩乐购一站式解锁，让都市繁华触手可及。
作为碧海成熟生活片区的全新力作，「碧海玖号」不仅集齐了学校、商场、医院等全维度生活配套，更凭借独有的资源禀赋，打造出区别于其他项目的核心优势，让日常起居皆有质感、有温度。
其一，下楼过街即达西乡体育中心，把运动融入日常肌理。很多人买房时，总将体育场馆当作加分项，可真正入住后才会懂得，清晨的慢跑、傍晚的闲步、周末与家人朋友的打球欢聚，这些看似琐碎的日常，一旦成为习惯，便会沉淀为最珍贵的生活质感。这种与体育中心零距离的距离，早已超越了“配套在旁”的便捷，更成为生活本身的一部分，让健康与活力时刻相伴。
其二，临海而居，私享山海园三重生态盛境。在寸土寸金的前海核心版图，稀缺景观本就是奢侈配置，而「碧海玖号」却将山、海、园、城的美好尽数收纳——一侧是前海湾粼粼波光，串联起约17公里滨海海岸线，海风拂面，尽览湾区壮阔；另一侧是约20万㎡碧海湾公园与约67万㎡高尔夫生态果岭，满目葱茏，鲜氧萦绕。
推窗远眺，目之所及皆是“山+海+园+城”交织的绝美画卷，这样的资源配置在深圳西部滨海片区实属罕见。更难得的是，碧海湾公园内设有约3.2公里环山步道，无缝衔接西湾红树林公园沿海廊道，晴日周末，约上家人好友来一场山海City Walk，吹着海风、漫步林间，把闲暇时光过成诗。
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碧海玖号：超低密度匠心筑品，纯粹四房立序区域改善标杆
作为前海低密人居的标杆之作，「碧海玖号」由新福港地产与凯利城市发展强强联合打造，汇聚两大企业的匠心实力，以标杆级筑品标准，为深圳改善家庭量身定制纯粹舒适的居住空间。
其中，新福港地产作为香港新福港集团全资附属公司，深耕粤港澳大湾区多年，凭借过硬的建筑实力与精益求精的匠心精神，享誉业界。自成立以来，其先后参与打造了香港汀九桥、东方文华酒店、朗豪坊，以及澳门威尼斯人酒店等多项粤港澳地标级工程，每一处作品都彰显着严苛的品质把控与卓越的建筑造诣，也为「碧海玖号」的品质筑牢了坚实根基，让低密人居的舒适感与品质感双重落地。
碧海玖号：2.2超低容积率，解锁前海低密人居新尺度
「碧海玖号」最具辨识度的核心优势，当属其极具稀缺性的超低容积率——项目占地面积约4.16万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率仅约2.2，以低密度规划，在高密扎堆的深圳新房市场中脱颖而出，成为不可多得的低密人居范本。
纵观当前深圳楼市，不少在售新盘容积率高达5.0左右，即便在“限高令”持续推进、“控容提质”成为主流的当下，新出让住宅用地的容积率也多维持在3.4上下。相较于这样的市场常态，「碧海玖号」约2.2的容积率，无论是当下还是未来，在深圳新房市场中都堪称稀缺，更成为前海片区当前容积率最低的新盘，稀缺价值不言而喻。
低容积率的背后，是更亲和、更舒适的居住体验。在规划上，「碧海玖号」布局7栋住宅、1栋公寓商业综合楼及独立幼儿园，纯粹的居住氛围不被商业喧嚣干扰，每一位居者都能享受静谧私密的生活质感。
与此同时，低容积率也决定了更具接地感的建筑高度——项目建筑高度严格控制在23-26层，最高约84米，相较于市面上常见的50层以上超高层住宅，这样的高度不仅大幅提升了电梯等候效率，告别漫长等待的困扰，更让居住体验更显踏实安心，无需承受高空居住的压抑与疏离感。
除了低密度优势，项目在居住舒适度上的考量更是细致入微，充裕的车位配比便是最好的体现。整个小区规划住宅约634户，配套车位数约897个，车位比高达1:1.3，远超同区域同类产品的配置标准，彻底告别“停车难”的生活痛点，让每一户家庭都能享受便捷从容的出行体验，进一步彰显改善人居的品质感。
另一方面，通过合理的建筑排布，项目楼间距实现最大化，清风和阳光可在楼栋间穿梭，没有被钢筋水泥合围的压迫感。
同时得以释放出更多空间打造社区园林，利用约8000㎡下沉式庭院（整体规划设计），为业主提供了充足的私密休闲场地。
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2）其次，在细节处理上考虑得更周到。项目在建筑立面、硬件工艺和材料选型等方面，都做到了深度的考量，也因此荣获2025美国缪斯设计奖金奖、2025美国TITAN地产设计金奖。
建筑立面上，项目采用铝板+横明竖隐系统幕墙窗，重金配置三银Low-E玻璃、镀膜夹胶玻璃隔热降噪，隔热降噪效果出众，打造出耐久大气的公建化立面，同时减少观景遮挡，最大化兑现稀缺景观价值。
项目还特邀清华大学声学教授燕翔团队担当设计顾问，从外部环境、建筑落位、公区动线等维度整体整体优化，提升居家静谧体验。
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归家礼序上，打造了约88米的社区门庭、酒店式环岛落客区以及约7米车行入口开间等归家动线。
并考虑深圳气候特点，精心规划了风雨连廊。看似细微的设计，却为业主带来实实在在的贴心守护。
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3）再者，是面向改善型需求的大尺度户型。碧海玖号首批推出的是1栋和3栋，2梯4户布局，合计182户，主力户型为建面约112-124㎡纯粹四房（另有14套样板间待售）。
得益于新规下的设计优化及非超高层规划，户型实际使用率表现优异。本批次全系舒适四房格局，满足多人口家庭对独立空间需求。
全屋层高约3.05米，主卧配置270°环绕式飘窗，在私密性和景观视野上更进一步，呈现出高端住宅应有的舒居尺度。
此外，项目在精装标准上也比较下本。大金空调、博世厨电、汉斯格雅、TOTO等国际一线品牌都在配置清单里。
物业服务则引入了全国前五的龙湖智创生活，从硬件到软件的闭环配置，确保了交房后的生活品质。
4.
老牛觉得，碧海玖号的出现，为近期打算在深圳买房的人群，提供了一个极具差异化的选择。这类低密度产品在新房本身就不多见，而地段、配套都相对出色的核心区位里，很是珍贵。
项目一期即将入市，在这个已经非常成熟的前海碧海片区里，对于向往接地感生活、推窗见海、出门进公园的置业者来说，是值得去现场看一看的。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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