【天境云玺】区域及项目介绍
2026置业优选大盘，10大价值买点
1️⃣光明核芯 罕有超大完整地块
2️⃣城市级配套汇聚：星河COCOcity（直线距离约800米）、周边众多学校、公园、轨道交通、深圳科学技术馆
3️⃣光明利好兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放
4️⃣双地铁交汇：地铁6号线+地铁13号线（凤凰城站）
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5️⃣新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型
6️⃣低密度：3.0容积率低密社区，17~26层住宅
7️⃣纯粹：约10万㎡品质大盘，纯商品房住宅、圈层纯粹（无保障房、无回迁房）
8️⃣新规户型：83-166㎡“新国标”第四代住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间
9️⃣超大园林：游泳池，双轴景观，五重归家礼序，十大主题庭院
🔟三大国企联袂出品
———————————————————————• 项目基础信息【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.49㎡
【建面】104687㎡
【容积率】3.0
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡ 3-5房
【物业公司】振业城服公司
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🏙【城市精粹配套，悦享低密大城】
• 核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。
• 建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。• 豪宅经典“台地抬高规制”：社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。• 3.0低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）• 低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积，更少住户，更大的园林空间，庭院更通风，阳光更充沛。候梯时间短，停车更从容。• 景观双轴，五重归家礼序，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。• 打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房低密大盘。• 延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。• 振业集团，成立36年，上市33年，作为深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，始终践行国企担当。• 天健集团，成立于1983年，系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业。• 深圳市光明区建设发展集团有限公司（简称“光明建发集团”）是经光明区委区政府批准成立、由光明区财政局直属的区属国有企业。⚜️【执掌一城精粹，周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富】• 商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场• 学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校• 轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）• 公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）• 城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年5月份开放）、科学城体育中心（在建中）数据来源：深圳光明公众号“规划曝光！光明七大重点片区这样建！• “深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。 数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）🚇【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】• 轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站• 轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖• 通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准• 光明星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”光明星河COCO City A馆即将开业！• 深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。• 深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。• 科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。
数据来源：深圳光明公众号“突破200万人次！这里是大湾区文旅新顶流！””光明中心区，进阶！““进展刷新！光明科学城体育中心来了“；凤凰网”国内首座艺术综合体！光明文化新地标，深圳国际美术馆规划公布“• 光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放，南翼预计今年五月部分区域率先开园。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。• 国防主题公园（拍照打卡、夏日赏花、休闲遛娃好去处）数据来源:深圳光明公众号“仲夏新玩法！来这里解锁科学＋艺术的“高光时刻””光明科学公园（南翼）部分区域抢先开园！还有...““、深圳市规划和自然资源局“关于东周公园功能完善提升工程项目详细规划修编方案的公示”—————以上图文仅供参考—————
