深圳租售比4%+楼盘清单

今年一季度，深圳商业用房市场明显升温，一二手商业用房（含商务公寓、办公、商业等类型）成交占比大幅上升，成为支撑楼市复苏的重要力量。据深圳贝壳研究院监测，一季度深圳新房商业用房成交占比高达41.9%，同比扩大14.1%；二手房亦呈现逐季增长态势，占比达22.9%，同比扩大7.6%。

一二手房商业用房成交占比同步走高，核心得益于政策支持与产业支撑。一方面，今年1月央行将商业用房购房贷款最低首付款比例由50%下调至30%，大幅降低了入市门槛，有效激活了商业用房市场交易活跃度；另一方面，近年人工智能、低空经济、新能源等新兴产业快速崛起，带动办公需求持续释放，进一步提高商业用房整体成交热度。

在深圳商业用房市场里，高租金回报率公寓一直是购房者与投资者的“香饽饽”。据深圳贝壳研究院监测，二手买卖与租赁成交都很活跃的公寓项目，靠着较低的购置成本和稳定的租客需求，跑出了亮眼的租金回报。从区域来看，龙岗表现格外突出，其中启迪协信科技园更是以4.8%的租金回报率，成为了全市公寓市场的回报标杆。