“悦云花园”位于广东省深圳市宝安区石岩街道的住宅项目——宏发悦云花园，也被称为“宏发云熙谷二期”。以下是基于截至2026年4月10日的公开资料整理的核心信息：
基本信息
开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司
竣工时间：2024年（部分楼栋于2025年6月30日交房）
物业类型：普通住宅
容积率：约4.5
绿化率：30%
总户数：约1173户
建筑类型：塔楼（小高层/高层）
价格与户型
参考均价：约 49,235元/㎡（不同平台略有浮动，范围在41,670–50,562元/㎡之间）
主力户型：
79–89㎡：3室2厅1卫或2卫，得房率较高，
适合刚需
115–128㎡：3–4室2厅2卫，总价约373万–636万元起
当前状态：已售罄（新房），但有二手房源在售
交通配套
地铁：
距 地铁13号线罗租站B口约700米，
距 深大城际（地铁33号线）石岩中心站（在建）约1公里，可换乘
公交：周边有767路、B891路、M372路、M472路等多条线路
自驾：临近南光高速，高峰期易拥堵
教育与生活配套
教育：
邻近 石岩公学（省一级），但学区划分尚未最终确认，存在不确定性
社区内配建12班幼儿园
商业：
自带约3600–3624㎡商业
周边有 星城购物中心、宏发大世界等
医疗：靠近 深圳市宝安区石岩人民医院 及多个社康中心
生态：紧邻 阳台山森林公园，为区域稀缺生态资源
优缺点总结
优势：
高车位比（1:1.84，全组第一）
得房率高，户型实用
双地铁规划，通勤南山、科技园便利
价格理性，总价门槛较低
劣势：
精装品质较弱（评分4.1/10，厨房卫生间配置简陋）
物业费偏高（5.0元/㎡·月，高于深圳刚需盘普遍3–4元区间）
区域城市界面较旧，工业区与城中村混杂
教育、医疗配套能级不足，无区级以上重点学区或三甲医院
适合人群
预算有限的刚需首置家庭
在南山科技园或石岩本地就业的通勤族
重视停车便利与生态资源，能接受区域发展滞后的购房者
⚠️ 注意：若关注学区，需以当年宝安区教育局官方学区划分公告为准；若租房入学，须提前办理《房屋租赁凭证》（红本）并确保实际居住 。
