新闻学魅力时刻，西丽的含有保障回迁房的住宅，在深圳哪儿称得上是豪宅，都是边角料。
龙华壹方天地旁最近不到4万那个抢购的房子，地理位置比这里好多了，汉园茗院这个800万，其实就算没有研究生入住，也很难撑得住。
这就是买房子要看成分的原因，特别是在房地产市场价格下行阶段，会很影响房子的价值。
现在很多住宅都是旧改来的，要配建回迁保障房，也有很多房子要配套建设人才保障房之类的。
这类房子，保障房之外的商品房，有可能看起来挺高大上，但是因为有保障房的存在，会大大拉低小区整体的体验感。
有保障房的存在，必然就意味着有大量的租客，不可能都是高净值人群在里面。
汉园茗院这个楼盘，位于西丽大学城附近，西丽这个地方并不是啥高端地点，在以前来说算非常偏远的，因为南山和前海的飞速发展迟到了红利而已。
等城市发展不再像以前那样，这地方的房价想要再度起飞几乎是不可能的事情。
汉园茗院这个住宅总建筑面积10.8万㎡，含有2.4万㎡保障性住房，这些保障性住房占比达到20%，这是他一个硬伤。
所以这个小区的房子，能不能卖得好，价格能不能有优势，其实主要影响因素是地段和自身因素。
这个小区本身的卖房情况，已经说明了问题：
截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。
深圳大学西丽这个校区因为宿舍不够用，给研究生安排了住到汉园茗院，汉园茗院刚好符合整租的条件，其实也是学校的无奈之举。
汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，未有明显居住痕迹。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。
对于学生来讲，这个小区离学校有2-3公里远，骑自行车都累，每天早中晚来回都是问题，学校可能还得开通一个穿梭巴士才能解决他们的上下学问题。
这些入学的研究生未必就喜欢住这么远，以深圳大学的财力，以及深圳大学丽湖校区这个新校区的环境，在学校里面住其实体验并不会比这个小区差。
现在是学生未必就那么想进去住，业主也不愿意进来那么多学生。
其实就算没有那么多学生，这些空置的楼也很有可能被租给其他人群，说实话，其他人群的素质不见得能有这批研究生高，简单地讲，要是住在这个小区找家教多方便啊，还可以就近考察。
业主还是应该想开点，房价真正能够起来的时候，这些学生入住其实会被解释为利好因素。
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