深圳大学拟租整栋回迁房当学生宿舍

高校拟租套均800万“豪宅”，当学生宿舍！

▲深圳大学研招办发布的住宿告知书。图/南方都市报

据《南方都市报》报道，近日，深圳大学的一份告知书显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。该小区业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。“小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占。”

与业主的强烈反对形成鲜明反差，网友态度明显分化。有网友直呼羡慕，“一个月几百元住宿费就能住进南山总价800万的豪宅”。但也有不少学生表达了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做实验极不方便。”

这个说法很吸引眼球，实际上却存在误读。而此事反映的问题在一定程度上具有普遍性，在高校宿舍社会化的大趋势下，必然会带来居民与学生、学校与社区等层面的新问题，值得深入探讨。

“豪宅当宿舍”是一种误读

南都·湾财社记者了解到，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区 A 区内。

据第三方中介网站显示，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。

据报道，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房。

据第三方中介网站，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。房子的总价不便宜，租金也不低，但放在深圳这个一线城市，却也算不上“豪宅”。

而且，学生宿舍，一般不会是单人间。深圳大学的住宿一般是3—5人，按3人一间计算，一个四房的房子，要住进12人。

高校宿舍社会化是大势所趋

深大面临的问题，是全国众多高校的缩影。

近年来，随着研究生尤其是专业硕士的大规模扩招，高校宿舍资源普遍告急。国家统计局近期发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年研究生教育招生143.8万人，这一数字较十年前近乎翻倍。而北京大学、复旦大学等顶尖学府近年已明确宣布，原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。

“高校租购周边存量房作为学生宿舍的新模式打破了传统高校宿舍仅靠校内自建的单一格局，能够在短期内快速补充宿舍床位，缓解扩招带来的住宿压力。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅在接受南都·湾财社记者采访时指出，在土地资源紧张、校内扩建难度增大的当下，这一模式将成为高校宿舍供给体系的重要补充，与校内自建、社会化公寓等模式共同构成多元化的宿舍供给格局。

事实上，政策早已为高校“走出去”打开了窗口。2024年，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。

2025年3月，湖北大学斥资近2亿元，收购阳逻校区附近352套存量商品房用作学生宿舍；2025年9月，浙江大学发布采购公告，拟用2450万元/年的预算，在紫金港校区周边5公里范围内租赁不少于3000张床位的社会用房。

不过，这类做法虽在市场上引发关注，却并不意味着会对当地的房地产市场产生影响。

“高校租购商品房对房地产去库存有信号意义，但实际撬动作用被严重高估。”资深企业管理专家董鹏认为，“这更多是教育财政压力下的‘省钱策略’，而非房地产救市工具。其真正价值在于为存量资产盘活提供了示范性路径。”

如何在扩招与安居之间取得平衡

深圳汉园茗院的风波，将一个尖锐的“深圳考题”摆在了桌面上：在寸土寸金、高校持续扩招的深圳，如何构建一个可持续、多方共赢的校外住宿解决方案？

“这场冲突的实质是私权与公益在空间使用权上的博弈。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析道，“在权益优先性上，不存在绝对优先，而应遵循程序正义与利益平衡。政府应在此类交易中强化信息披露，建立利益补偿机制。”

专家们普遍认为，直接租赁成熟商品住宅小区的模式，因其高昂的社会沟通成本和潜在的法律风险，并非长久之计。而深圳近期的一项政策落地，或许为破解僵局提供了新的思路。

今年4月，深圳发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》中提到，允许存量商办、厂房等非居住建筑，经改造后用作保障性租赁住房或高校宿舍，并给予5年过渡期内免缴地价等政策支持。

“这本质上是为高校校外宿舍打开了低成本、高适配的‘第二空间’。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅认为，相比租赁分散的商品房，商办、厂房的改造使用，不仅能盘活更多类型的存量资产，还能避免因租用住宅小区引发的权益冲突，为高校提供了更为灵活的宿舍解决方案。

袁帅建议，政府在其中应扮演好“引导者”和“监管者”的角色。在政策引导上，应明确存量房改造为宿舍的标准与流程，为高校和相关市场主体提供清晰的操作指引；在监管层面，要加强对改造过程与后续运营的监督，确保宿舍的安全与品质，同时建立常态化的沟通协调机制，及时化解高校与周边社区的矛盾。

此外，政府还应加大对高校宿舍建设的支持力度，通过财政补贴、土地政策倾斜等方式，推动高校校内宿舍资源的扩容，从根源上缓解宿舍紧张问题，实现高校发展、存量盘活与社区稳定的多方共赢。

免责声明：本文综合自新京报、南方都市报，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。