2026年一个词常常在耳边听到。
反转。
比如特朗普今天说要毁灭伊朗文明，明天就说战争结束，好谈判了。
高盛作为世界知名的投行，其报告往往对中国楼市有非常精准的判断。
最近，它关于楼市的判断又反转了。
它将中国楼市简单的分了两档。
上海深圳作为第一梯队，2026年底率先触底，比全国早半年到2年时间，到2028年，这两个城市的平均房价预计将上涨15%，核心优质改善楼盘增长将达到20%，并且如中医一样，它还作了预言，比如2027温和上涨，2028年加速上涨。
北京作为第二梯队，触底的时间比上海深圳3月-6个月，也就是2027年上半年，到2028年增长10%。
其他城市，就属于分化了。高盛对这些城市的预测会因为人口和产业，分化比较严重。
预测依然是悲观的。
高盛还是很灵活，或者说比较能与时俱进。
从目前上海楼市传来的消息，上海楼市回暖已成定居，房东已经蠢蠢欲动，不断涨价，同时每日成交量都稳定在900套左右，深圳我刚刚去，人流量人气真的太旺了，走在商场和街道，都是二十左右的年轻人，这个城市真的是发展不可限量。
所以高盛的研判，从数据和个人体感来看，应该是对的。
北京，完全是受累于天气，太干燥了，除非是有必要需求，这个城市的适住性太差了。
其他城市，短期内还看不到光明。
2025年常住人口统计数据也出来了，浙江、上海、广东都是常住人口递增的地方，特别是广东，以75万的净人口增加领跑全国。
反映到房价上，深圳房价自然回暖也会领跑全国。
我们这边附近的城市房价依然下行，关键是即使价格已经降到是顶峰时的一半，成交量依然维持在个位数。
确实，商场里打折的衣服都是不好卖，商家割肉回血。这对任何一个好的市场来说，都不是好的信号。
