深圳宝安曦城四期独栋别墅,产证面积402.38㎡,坐北朝南,上下四层 实用面积1200㎡报价5500万

曦城四期独栋别墅，产证面积402.38㎡，坐北朝南，上下四层 做好拓展，使用面积1200㎡，8个套房，家庭影院，健身房，家庭厅，花园400㎡，坐北朝南，4个固定车位，业主诚意出售。报价5500万。

曦城别墅（招商华侨城曦城） 是深圳西部尖岗山豪宅区的标杆纯别墅大盘，由招商+华侨城联合开发，主打西班牙山地风格、超低密度、超大实用面积，曾入选“亚洲十大豪宅”。

🏡 基础信息

• 位置：宝安区新安街道 尖岗山大道（近广深高速宝安出口）

• 开发商：招商华侨城（双央企）

• 建成：2006–2013年（分六期开发）

• 规模：占地约 21万㎡，总建面约 10.5万㎡

• 容积率：0.4–0.6（深圳罕见极低密）

• 绿化率：约60%

• 物业：华侨城物业，7–9.8元/㎡/月

• 产品：独栋、双拼、联排、叠拼，共约 808套别墅

🌿 生态与区位（核心优势）

• 三面环山、一面临水：北靠尖岗山，近铁岗水库/西丽水库，三面生态控制线

• 前海后花园：距前海、宝中约10分钟；南山科技园、福田CBD约20分钟

• 静谧私密：纯别墅社区，无高层，楼间距宽、私密性极强

📐 户型与实用（亮点）

• 主力建面：220–500㎡（5–9房）

• 实用翻倍：地上2–3层+地下1层+露台，实用可达600–1300㎡

• 花园：150–500㎡私家花园，端头/独栋更大

• 格局：7.2米挑高客厅、多套房设计、带电梯井、双车位/多车位

💰 市场行情（2026年4月）

• 叠拼/联排：230–300㎡，1900–3500万

• 双拼/独栋：350–500㎡，4500–1亿+

• 租金：5–10万/月（精装大户型）

• 均价：约10–19万/㎡（视户型、花园、装修）

✅ 优点

• 纯别墅+超低密+高绿，深圳核心区极度稀缺

• 生态绝佳、安静私密，圈层纯粹（企业主、高管、外籍人士）

• 实用率超高（200%+），花园、地下室、露台赠送多

• 配套成熟：会所、商业、社区医院

• 区位便利：近前海/宝中，自驾通勤友好

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