所有人注意！2026年楼市彻底分裂了！

高盛刚放话，上海深圳年底就触底，未来3-5年房价要涨15%，而现实比报告更疯狂

——上海网签系统被挤瘫痪，深圳成交量翻了1.5倍，大城市楼市直接杀疯，中小城市却连个水花没有，差距大到离谱！

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先看疯狂现场

上海深圳直接焊死“火热模式”

别再猜楼市暖没暖了，上海深圳用数据直接砸脸，火到离谱！

先看上海，3月份二手房（含商业）网签直接干到31215套，创下2021年3月以来近5年的最高纪录，这是什么概念？

相当于每天平均成交上千套，整个3月里，有13天单日网签超千套，其中7天直接突破1300套，火到官方的网签系统都扛不住，多次崩溃卡顿，中介和购房者都被卡在线上，从业多年的中介都说没见过这阵仗，交易中心大厅窗口全开，队伍排到走廊，座无虚席。

深圳也没输，3月份二手房成交7225套，环比直接暴涨151%，创下近12个月新高，更猛的是3月22日，单日签约量直接打破近5年纪录，比2024年国庆假期的峰值还高。

而且深圳现在是“量涨价稳”，二手房价已经连续3个月止跌回稳，看房量更是创下近5年最高，比2024年10月的高峰还高出17%，刚需和改善需求全被激活了。

不止这两个城市，北京、广州、南京、杭州这些大城市，3月份也跟着火，二手房成交量环比翻倍涨，妥妥的“小阳春”实锤，和去年的冷清形成天差地别。

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大城市疯涨

中小城市却纹丝不动

一边是大城市楼市的“狂欢”，一边是中小城市的“冷清”，说出来你可能不信，楼市分化已经严重到这个地步。

咱们刚才说的上海、深圳、北京这些大城市，成交量暴涨、网签挤爆，甚至出现业主惜售、议价空间缩小的情况，但反观那些三四线及以下的中小城市。

楼市还是老样子，波澜不惊，既没有成交量的暴涨，也没有价格的回暖，有的甚至还在继续调整，房价小幅下跌，库存积压严重，和大城市的火热形成鲜明对比。

可能有人会问，都是楼市，差距咋就这么大？其实这不是偶然，而是楼市调整到一定阶段的必然结果，而且这种“大城市先回暖”的情况，在其他国家和地区的房地产发展历史上，早就被证实过了。

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为啥是大城市先回暖

今年是转折点吗

首先得搞明白一个事：楼市不是一直涨，也不是一直跌，它有自己的周期，只是这个周期很长，一般要好几年，所以大家容易忽略。

咱们国内楼市，经历了十多年的大牛市后，从2020-2021年就开始调整，到现在已经5-6年了，调整时间不算短；而且大多数城市房价从高位跌了30%以上，有的甚至跌了50%，调整深度也够深了。

之前房价大跌，除了市场本身的周期调整，还有大家的情绪化恐慌，跟风抛售、不敢买房，加剧了下跌。但随着政策不断支持：

比如降低首付、放宽购房资格、“卖旧买新”退税等，再加上市场自身的调节，慢慢就回归理性了，现在房价涨跌不再是所有城市一起涨、一起跌，而是看城市自身的实力。

上海、深圳这些大城市，最大的优势就是人口吸引力，年轻人源源不断地涌进来，住房需求一直都在，但住房供应却很有限，很难出现供大于求的情况。

只要市场回归理性，这些城市的楼市自然会先止跌回涨，而且大家要注意，一般都是成交量先涨，房价再跟着涨，现在上海深圳就正处于这个阶段。

最后说句实在的，现在上海深圳的楼市热度已经起来了，但能不能确定今年就是转折点？

还得看接下来几个月的走势，只要不出现去年那样的大幅下跌，基本上就能确定，今年就是楼市的重要转折点，而上海深圳，会成为最先走出调整、引领复苏的城市，比其他一二线城市要早6-24个月。