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深圳湾[中信•信悦湾]即将加推,302m²日光户型又回来了!

2026-04-11 17:56:30

2025年12月22日，位于深圳湾东角头板块的『中信·信悦湾』首推1栋2单元和5单元，154套，建面约302-370㎡4+1房户型取证加推。

备案均价约24.4万/㎡，按照优惠最少的1.5-4成约89折计算，折后均价约21.9万/㎡，总价4767-10294万（不含顶复户型）。

2025年12月28日，项目选房，开盘当天去化约82%成，揽金超100亿，其中302m²户型当天即售罄，开盘战绩出乎意料的好！

这两天，这个深圳最“贵”的新宅又开始躁动了，官宣1栋4单元产品即将加推，现已开始诚意登记，可办理意向冻资100万/套（开盘需追加400万冻资，冻结1个月，开盘后统一解冻），据悉参与意向冻资的客户开盘时将享有专属折扣。

『中信·信悦湾』定位圈层纯粹的滨海豪宅，即将加推的1栋4单元是第二批房源，总高45层，3梯2户，标准层高3.5米，只有建面约302m²4+1房2厅4卫（2间套卧）产品。

两个302m²户型为对称户型，整体格局基本一致，局部非主要功能区有细微差异，已在户型图中标红，大家可以参考对比！

官方户型图没带尺寸，坊间有流传带尺寸的户型，小编对比了官方户型图，结构基本一致，各功能间的空间尺度大家可以参考。

感兴趣的朋友请添加咨询师微信，我们会建专属服务群对接开发商销售，为您答疑解惑的同时辅助您进行参观、登记、冻资、选房流程，有新的资料和节点信息发布也会及时同步与您。

『中信·信悦湾』不论在业内还是客圈争议都蛮大的，毕竟折后21万左右的均价确实不便宜，但是现在讨论值不值得意义不大，因为它已经用销量证明自己的体质和价值。

小编在前面的文章里一直在说：“到了这个价位觉得贵是人之常情，但任何人得出的值不值结论和建议都是不客观的”。

因为深圳湾东角头板块的基本面和居住圈层、公配资源、生态资源、新宅稀缺性、视野景观、情绪价值等，这些条件都是无法量化估值的溢价因素，值不值得买就看个人需求和对品质的追求，以及对于高品质新宅溢价的理解。

小编看到有些自媒体发文章&视频在吐槽户型使用率不高、这么高的价格买了就是韭菜、周边城市面貌差等问题，我是觉得讨论这些毫无意义，这些他们都了解，他们买的不是房子本身，而是地段、圈层、差异化、情绪价值、稀缺性和未来规划，有钱人不傻的，只是认知不同罢了！

它能在后海『深圳湾澐玺』消耗了一波高端玩家之后取证的情况下，还能取得首开去化82%的战绩，不得不佩服深圳豪宅的市场潜力和高端玩家的购买力，也侧面认证了顶豪圈层客群对深圳湾东交头地段&资源及『中信·信悦湾』的认可！

关于『中信·信悦湾』项目自身规划、产品、配套、视野景观、周边二手房行情及综合评价在此不过多赘述了，想了解的可以继续往下读，后面有近5000字的全方位深度解析。

关于开发商

『中信·信悦湾』的权属故事线想必大家或多或少听说一些，大致是当年佳兆业风光的时候和香港达力合作，从国企改制公司那里拿了地，后面用地规划调整，再后面因为佳兆业暴雷，牵涉多方因素地块被分割成两块，中信作为佳兆业主要债主之一被动接手了『中信·信悦湾』的开发。

中信本身就是央企，旗下也有专门搞城市综合开发的控股公司，在深圳也有很多比较有代表性的项目，如中信红树湾、中信海滨花园、中信领航城、中信星光名庭等，加上『中信·信悦湾』背后有深圳国资和陕西国资撑腰，不论是开发运维经验、豪宅打磨经验、资金实力都非常有保障。

项目关键指标参数

项目区位及自身规划介绍

『中信·信悦湾』位于南山东角头板块，望海路与后海滨路交汇处，是13号线歌剧院站地铁口物业，北邻翡翠海岸，西隔达力K709-0003宗地是蛇口山（望海公园），东临后海河接深圳湾口岸，南临深圳湾滨海休闲带&深圳湾海域，所在板块是深圳湾比较有代表性豪宅聚集地！

『中信·信悦湾』占地约4.4万㎡，规划总建面约31.6万㎡，计容建面约24.3万㎡，容积率4.92，分两期报建，涵盖住宅、商业、酒店、办公、社区配套等业态，是中小型综合体项目。

『中信·信悦湾』业态包含：约12.6万㎡住宅、约3.7万㎡酒店、约2.6万㎡办公、约1.4万㎡商业、约3000㎡社康、约2000㎡文化活动室、约4500㎡公交首末站基其它基础配套若干。

『中信·信悦湾』由5座住宅+1座写字楼+商业盒子组成。1栋1单元43层3梯1户、1栋2单元47层5梯2户、1栋3单元51层4梯3户、1栋4单元45层3梯2户、1栋5单元43层3梯2户、写字楼55层，商业盒子3-4层。

『中信·信悦湾』是屋面空中式园林，约1.5万㎡中花园内设全龄活动区、分级步道系统、内外双泳池、约13m挑空下沉庭院等，通过空中连廊可直达商业街区、写字楼第六观景平台、后海河中心公园、蛇口山望海公园，通过地下通道可直达深圳滨海休闲带，休闲娱乐下楼即可满足！

『中信·信悦湾』作为深圳顶豪新宅代表性项目之一，会所配置和公区豪感、品质都很顶，19*9.6米恢弘门厅，公区石材用料占比非常高，还有铝材、木材、玻璃材料，还做了大量艺术造型塑像，据悉车库4.5米层高，车道宽2.8-3米，到了这个段位情绪价值必须给大佬整到位！

『中信·信悦湾』立面设计不像『深圳湾雲玺』那般激进，也没有碰瓷四代宅，但用料和美感很突出，它是深圳首个外立面采用了铸铝工艺打造的项目，搭配LOW-E超白玻璃，角位无立柱环幕玻璃、L型270度观景采光环幕玻璃阳台等，玻璃最大的优势就是耐久耐旧，看着也很豪气！

『中信·信悦湾』目前在建，期房销售，施工许可证显示住宅部分主体竣工时间为2027年12月31日，预计2029年上半年带精装修交付。

此全景拍摄于2025年2月，仅用于说明周边环境，不代表项目当前建设进度，仅供参考！

项目货量及产品介绍

『中信·信悦湾』有5座住宅楼，总货量约407套，配882辆车位，车位配比超2:1。

1栋1单元，43层，3梯1户，层高3.6米

1栋2单元，47层，5梯2户，层高3.6米

1栋3单元，51层，4梯3户，层高3.3米

1栋4单元，45层，3梯2户，层高3.5米

1栋5单元，43层，3梯2户，层高3.5米

产品包含211-510㎡3+1至4+1房。

●211㎡3+1房2厅3卫（2套房+家政间）

●218㎡3+1房2厅3卫（2套房+家政间）

●302㎡4+1房2厅4卫（2套房+家政间）

●370㎡4+1房2厅5卫（4套房+家政间）

●510㎡4+1房3厅3卫（4套房+家政间）

官方户型图

官方户型图没带尺寸，坊间有流传带尺寸的户型，小编对比了官方户型图，结构基本一致，各功能间的空间尺度大家可以参考一下。

产品要5个面积段，细分7种，其中218㎡和302㎡的两种户型属于近似户型，只有个别功能尺寸存在一些差异，且非主要功能间。

约211-218㎡户型分布在1栋3单元，4梯3户，层高3.3米，3+1房2厅3卫配比，有2个带私卫的套房卧室，都带有生活阳台、家政套间，宽景阳台，三个户型结构高度近似，218㎡户型两个套卧都是环幕玻璃，211㎡只有1个套卧是环幕玻璃，其它就是一些局部细小差异。

约302㎡户型分布在1栋4-5单元，3梯2户，层高3.5米，4+1房2厅4卫配比，有2个带私卫的套卧，都带有生活阳台和家政套间，客厅L型环幕阳台，1个套房次卧带环幕玻璃，整体通透性好，两个户型主要的区别在家政间结构上，面积大小差异不大，其它功能间几乎没差异。

约370㎡户型分布在1栋2单元，5梯2户，层高3.5米，4+1房2厅5卫配比，卧室都是套房，有生活阳台和家政套间，全明动区，采光观景极佳，L型环幕阳台，有1个套卧带环幕玻璃。

约510㎡户型分布在1栋1单元，3梯1户，层高3.6米，4+1房3厅5卫配比，整层都是自己家，所有卧室都是套房，有生活阳台和家政套间，全屋无死角采光观景，极致奢阔，就是贵！

『中信·信悦湾』产品力不错，对顶豪圈层而言，大家在意的不是那点使用率差异和功能间数量，注重户型结构和功能间私密性、舒阔性，及通风采光观景，从这个角度来看它确实做的还可以，可能会存在一些争议性槽点，但整体瑕不掩瑜。

装修方面，『中信·信悦湾』明确带精装交付，用材用料都选用超一线品牌，户型设计也是交不同公司来做，反正都是业内知名的泰斗级人物。

从官方放出的设计效果图来看，整体色系偏灰白色调，主打年轻派简约风，主要采光面都是大落地窗或环幕玻璃，尽可能的减少立柱数量和体积，保障视野景观最大化，保证观景美感。

到了这个价位，开发商都会把当下最好设计、材料、配置都应用上，不太可能偷工减料，看个人喜不喜欢这样的风格，谈好不好意义不大。

项目户型朝向及视野景观条件

『中信信悦湾』项目户型阳台是全南朝向，要么南偏东、要么南偏西。

『中信信悦湾』身处深圳湾一线沿岸，视野、海景因素在建筑&户型设计中的考量权重占比是比较高的，所以各户型都不止一个大采光视野面，即便211-218㎡户型客厅不是L型阳台，它的卧室也是有大采光视野面的，其它户型更是仅餐客厅部分就不止一个采光视野面。

东偏南看深圳湾大桥方向，南偏西看歌剧院&半岛城邦方向，两个方向前方都较空旷，未来也不太可能出现高层建筑，东偏南会比南偏西的景观视野更纯粹一些，南偏西方向除了半岛城邦和在建歌剧院外，接下来达利地块也会开发，虽然影响不是那么的大，但还是能看到一些城建筑的。

『中信信悦湾』户型朝向视野哪个好？该怎么选？其实从建筑设计、楼栋&户型布局就能得出结论了，一点都不费脑，也没必要瞎琢磨！

东南向1栋1单元510㎡户型是最佳MVP位，视野好、海景美、没遮挡，准备好钱就对了！

东南向1栋2单元01/02户370㎡户型也非常好，楼栋落位在1栋1单元后面，视宽会受一点点影响，但整体情况跟1栋1单元差距不太多。

东南向1栋3单元01户218㎡户型落位于小区西北角，看花园看泳池，受1栋1-2单元影响远景视野和海景视宽会很局限，但依然能看到海景。

西南向的景观视野也很好梳理，前方歌剧院主体最高71米，偏西的达力地块南侧是3-4层商业盒子，视野能越过这些建筑就是无遮挡海景。据悉项目底高20米，地势有抬高，但没有具体数据，在不考虑地势抬高的情况下，按3.5米层高计算，13层左右就能越过歌剧院主体。

当然，越不过歌剧主体也不是一点海景没有，要看视角，视野广度、景观纯粹性相对没那么好。

基于上述这些因素，西南向优先选落位靠前的1栋5单元＞1栋4单元>1栋3单元。考虑达力地块建筑，靠后的1栋3单元03户211户型＞02户218㎡户型，不管选哪栋&户型，都遵循越高越好原则。当然，越高定价肯定会越高，具体就看自己对楼层、景观和性价比的取舍了。

以上视野景观分析只是笼统结论，精确结论不仅需要借助无人机定点、定位查看，还要了解周边用地规划及报建平面图，有需要的可以联系我们的咨询师，免费为大家提供这方面的服务！

此全景拍摄于2025年2月，仅用于说明周边环境，不代表项目当前建设进度，仅供参考！

项目主要生活配套介绍

『中信·信悦湾』周边配套密度不算特别高，但要素齐全，地铁、商业、学校、医院、公园、文体设施、深圳湾滨海休闲带等2公里范围内都有。

『中信·信悦湾』通过空中连廊或地下通道下楼即享商业、地铁、公园、深圳湾滨海休闲带、歌剧院，小孩读书、过境香港也是很方便的。

商业：项目自带有1.5万㎡商业，旁边达力地块预计有3万㎡商业，步行到宝能·all city购物中心约1600米，购物娱乐需求可就近满足。

地铁：项目西南侧就是在建地铁13号线歌剧院站（预计2026年中旬开运营），可通过地下通道直达；距离2/85号线湾厦站步行约900米。

学校：根据学区划分，项目在深圳湾学校招生范围，该校在南山排名一般，但口碑非常好，包容性强，注重孩子心理素质、兴趣爱好、体能培养，经常搞各种体育联赛。项目步行550米可达在建的海岸学校，网传是南二外由承办，随着该校投入使用，区域学位将得到很好的补充。

医疗：项目距离南山妇幼保健院步行约1200米，开车到前海蛇口自贸区医院（蛇口人民医院）约2.7公里，约10分钟左右可达。

休闲：项目东侧可以通过空中连廊直达后海河中心公园，未来西侧通过空中连廊可直达望海公园（蛇口山），南侧通过地下通道可直达深圳湾滨海休闲带，下楼即可游公园、赏海景、逛海岸线。

文体：项目南侧紧邻在建的深圳歌剧院，可通过地下通道直达，距离蛇口文体公园&文体中心步行约930米，沿着深圳湾滨海休闲带可以跑步健身，深圳歌剧院会经常举办艺术演出，蛇口文体中心可满足区域市民体育活动需求。

项目周边二手房价参考

『中信·信悦湾』北侧紧邻『翡翠海岸』、『澳城花园』，东北侧紧邻『鸿威海怡湾』，西南侧距离『半岛城邦』非常近。

据各大主流地产公司官网公开数据显示

项目北侧紧邻的『翡翠海岸』楼龄12年，近半年仅成交了1套224m²四房，单价18.1万。

项目北侧紧邻『澳城花园』楼龄15年，近半年成交2套135-141m²四至五房，均价11.1万。

项目东北侧紧邻『鸿威海怡湾』楼龄15年，近半年成交4套89-149m²三至四房，均价13.0万。

项目西南侧距离半岛城邦很近，半岛一期楼龄将近20年了，近半年成交9套84-137m²两至四房，均价10.5万。

半岛二期楼龄16年，由于大部分户型海景视野有遮挡或不纯粹，近半年成交6套141-251m²四至四房，均价9.4万。

半岛三期楼龄10年，楼龄新且大部分海景视野景观相对好，价格偏高一些，近半年成交8套85-259m²两至五房，均价14.6万。

半岛四期楼龄6年，夹在1-2-3期中间，产品力一般+大部分景观视野遮挡，近半年成交5套102-134m²两至三房，均价11.5万。

『中信·信悦湾』作为深圳湾一线稀缺的新宅，不仅视野景观条件好，品质和居住体验是其它二手房给不了的，加上最近『深圳湾澐玺』热销，奠定了顶豪新宅的市场潜力，溢点价倒也正常，毕竟到了这个价位段，很多人在乎的可能不是那点性价比，更多看重的是稀缺价值、物有所值！

当然，如果只看重深圳湾沿岸区位和环境，追求实用与性价比，对视野景观、奢豪品质、楼龄新旧不是那么感冒的话，淘淘附近的二手笋盘也是不错的选择，单价10万出头的有很多可选的。

小编结语

『中信·信悦湾』作为深圳湾一线顶豪新宅，各方面都非常有谈资，现阶段确实是买豪宅的好时机，没有70/90政策限制做出来的产品更称心，加上现在的市场环境，开发商也愿意在做好本份的基础上，主动卷创新、产品、品质和配置，主打情绪价值给到位，站着把钱挣了。

核心地段纯豪宅不卷价格很正常，只要不溢价太多，这个段位的客群也不追求那点性价比，主要是让客户觉得有差异化体验、物有所值就行，就像『深圳湾澐玺』第一次开盘临近选房时宣布优惠100万再打折一样，很多人戏称“我都想好了要全款买的，结果你还给我省了100万”。

提到『深圳湾澐玺』肯定会有人问哪个更好？小编觉得这两个都是深圳顶豪新宅的代表作，『深圳湾澐玺』所处的后海总部基地商业价值和公配资源突出，『中信·信悦湾』所处的蛇口东角头是成熟豪宅圣地，宜居性和自然资源更突出，主要看个人需求和理解吧，到了这个价位段任性点没什么，没必要听其它人怎么评价，自己喜欢就好！

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