行业要闻 | 上海、深圳楼市或今年底触底 深圳组建金融顾问团纾困地产

据上海市地方金融管理局官网今日公布的信息，工商银行上海市分行成功落地全市首笔国企收购商品房转保租房购置贷款。

在国家大力推进保障性住房“三大工程”建设，上海加快完善住房保障体系政策背景下，工商银行上海市分行奉贤支行服务上海奉贤发展（集团）有限公司，为上海市首单国企收购存量商品房转保障性租赁住房成功发放购置贷款逾6亿元。据悉，工行奉贤支行为此次收购定制专属融资方案，并及时提供资金支持，助力该项目顺利实施。

国企收购存量商品房转保障性租赁住房是国家结合房地产市场新形势、民生保障新需求出台的重要政策举措。上海作为重点城市率先响应中央部署，推出“沪九条”明确探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配存量房源的方式，优化保障性租赁住房供给。

深圳推出“金融顾问团”

将围绕房地产项目纾困等领域开展深度对接

据深圳市委金融委员会官方信息，4月8日，由中共深圳市委金融委员会办公室主办的“深圳市投融资金融顾问团组建暨首场对接活动”成功举行。首批12家金融机构正式受聘组成“金融顾问团”，并与各区发改、财政、住建、城市更新等相关部门完成结对签约，未来将围绕房地产项目纾困、专项债及债贷联动、国有资产盘活及国企发债、新型政策性金融工具等四大重点领域的首批82个投融资重点项目开展深度对接。

据悉，此次金融顾问团首批集结的12家金融机构涵盖国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三大政策性银行深圳分行，农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、平安银行、中信银行等商业银行深圳分行，以及东方资产深圳市分公司、中信证券、中金公司。

深圳市委金融办相关负责人表示，投融资金融顾问团将构建“日常对接+定期巡诊+重大项目联动”的闭环服务模式，通过“1+N”综合服务团队配置，深入各区项目一线，统筹运用各类金融工具，量身定制覆盖项目全周期的综合金融服务方案，成为投融资服务的“总包方”和“资源整合者”。

上海、深圳楼市或今年底触底

 领跑全国市场复苏

4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。

据介绍，该行的模型当前预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。高盛称，自2024年以来土地投资效率提高，实力较强的国企开发商现金利润率及净资产收益率提升，推动其估值从本轮周期低点回升。

信息显示，实力较强的国有房企在上海和深圳的业务敞口较高，如果这些企业核心市场的房地产价格开始上涨，其估值重估将更为显著。其中，中国海外发展和招商蛇口来自这两座城市的利润占比居前。

郑州出台八条楼市新政

支持青年置业与多子女家庭购房

4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。

根据通知，新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体推出特色金融产品；强化多子女家庭购房支持，在当地已有一套住房的多子女家庭再次购房申请公积金贷款时，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。同时，落实商业用房贷款首付比例不低于30%的政策，并明确在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的认定为首套房。

此外，新政还提出加大保障性租赁住房供给，2026年分配1万套；完善配套公共服务，凭网签备案合同可享受子女划片入学；推行二手房“一房一码”制度，利用“郑好房”等平台强化房源核验赋码。

4月9日，中国海外发展发布2026年一季度经营数据显示，2026年1-3月，公司累计实现合约销售额515.20亿元，同比增长11.0%；对应销售面积181.71万㎡。3月，公司合约销售额285.78亿元，同比增长34.8%。