深圳、昆明、三亚出台地方新规;中海地产2025年长租公寓收入3.5亿元 | 住房租赁周报

深圳新政：支持“非居”改医院、宿舍等

近日，深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，允许符合条件的非居住建筑在不改变土地性质、不补缴地价的前提下，享受为期5年的过渡期政策，转换为市场急需的公共服务、产业空间等功能。

昆明市公租房新规出炉

近日，昆明市人民政府印发《昆明市公共租赁住房管理办法》，新规自2026 年5月1日起施行。在准入条件方面，取消非当地户籍外来务工人员、大中专院校毕业生工作及社保年限限制，放宽收入、住房面积标准，取消财产及工商注册资本限制，明确未享受其他住房保障政策方可申请。配租管理上，保障方式以实物配租为主、租赁补贴为辅，扩大租赁补贴范围，调整补贴面积标准，优化分配模式，多类困难群体优先配租，满足换房需求。

三亚拟出安居房新政 公开征求《管理办法》意见

4月7日，三亚市住建局发布《三亚市安居房管理办法（征求意见稿）》，公开征求意见至5月6日。办法旨在解决本地居民及人才住房难题，适用于三亚安居房全流程管理。申购以家庭为单位，全省限购1套，单身需年满22周岁。申请人需满足社保、居住时长以及名下无房等相关要求。安居房实行共有产权，购房人占70%份额。5年内封闭流转，满5年可上市交易或补缴价款来获取完全产权，满15年方可零成本获取全部产权。此外，安居房均价不高于上年度商品房均价60%，套型以100平方米以下为主。

广西下达资金24.1亿元 支持筹集各类保障性住房2.4万套以上

据广西壮族自治区财政厅和住建厅，今年以来，广西已提前下达中央补助资金24.1亿元，支持筹集各类保障性住房2.4万套以上、城中村改造安置房0.58万套以上，实施城市危旧房改造2万套以上，为2026年度城镇保障性安居工程后续工作开展奠定良好基础。

深圳推出“深铁璟城”人才房项目 配售房源1428套

4月8日，深圳市住房保障署发布通告，正式启动深铁璟城项目住房面向人才的配售工作。线上申请认购时间截至4月14日18:00 。本批次共有1428套房源，含约70平两房1275套、约90平三房153套，项目地处宝安区松岗街道，配售均价约2.4万元/平方米。申请家庭需满足户籍、社保及学历等条件，分四个队列摇号选房。购房人不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年后可申请取得完全产权。

厦门2026年推出2400套保障性租赁房

4月9日消息，厦门市2026年第二批保障性租赁房于4月13日开启意向登记。此次采用分阶段受理、审核分配的方式，各阶段申请家庭完成意向登记后，将通过公开摇号确定顺序号。本批次提供约2400套现房房源，分布在海沧区、同安区、翔安区，面向全市符合本批次条件的家庭供应。

共计45套房源 青岛发布租赁型人才住房配租公告

4月8日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市人力资源和社会保障局发布关于金惠万家·惠寓和世纪观邸市本级租赁型人才住房的配租公告，共计45套房源。租金标准为33元/月·平方米。租赁型人才住房每3年一个租期，承租人自首次承租之日起3年内，优惠租金按照市场租金标准的60%确定；第二个租期（4-6年）优惠租金按照不高于市场租金标准的80%确定。

2.5亿信贷支持落地 佛山绿地璀璨广场960套公寓爆改保障房

近日，在中国人民银行佛山市分行推动下，民生银行佛山分行向禅城区绿地璀璨项目提供2.5亿元授信。此笔资金将专项用于收购该项目960套公寓，并将其改造为保障性租赁住房。 首笔1.49亿元贷款已于3月底发放，后续资金将按合同进度有序放款。该再贷款项目在建投绿地璀璨广场A3-2座落地，项目总规划用地面积15.6万平方米，规划总建筑面积约116万平方米。

北京怀柔科学城燕宸・雁栖社区一、二期1871房源全部投用

自4月1日投入运营以来，北京怀柔科学城燕宸・雁栖社区项目一、二期共计1871套房源全部投用。其中项目二期总建筑面积约14.78万平方米，涵盖11栋住宅、3栋宿舍、2栋配套楼及1栋酒店，共982套房源，目前已有98户入住。

成都未来智谷保租房首批满员入住

近日，成都未来科技城首个保障性租赁住房项目——未来智谷（北区），顺利完成首批集中入住，房源入住率达100%。项目由科技城集团下属建投公司开发、资产公司运营，地处未来科技城核心区。其共规划552套小高层电梯住宅房源，含单间与标准间，面积37 - 47㎡，统一装修且配备家具家电，实现“拎包入住”。

苏州市中医医院发布住房租赁服务采购公告 预算280万元

近日，苏州市中医医院发布住房租赁服务采购公告，要求为苏州市中医医院提供为期一年的住房租赁服务，预算280万元，采用竞争性磋商方式。本次采购将于4月20日9:30在苏州市市辖区政府采购不见面虚拟开标室开始，同时支持政府采购合同信用融资。

东莞首个配售型保租房东寮・溪江苑即将入市

4月8日消息，东莞市首个配售型保障性住房项目东寮·溪江苑已完成竣工备案，504套面向本市工薪阶层及人才的保障性住房实景呈现，即将正式入市配售。该项目由东实集团与寮实集团联合打造，总投资约4.03亿元，建筑面积7.04万平方米。其位于寮步镇莞樟路，周边配套齐全。项目预计4月25日正式启动配售。

绵竹玉马社区保租房项目进入收尾，5 月将完工

近日，绵竹市玉马社区保障性租赁住房建设项目迎来关键进展，目前已顺利进入收尾阶段，预计于今年5月全面竣工交付。该项目于2024年1月正式开工建设，总建筑面积约58128.47平方米。该项目位于苏绵大道二号立交桥西侧、德天铁路东北侧，周边教育、医疗、交通、商业等配套设施齐全。项目建成后，将正式提供607套保障性租赁住房。

青岛大华紫樾府保租房项目启动配租 共计208套（间）

今天，大华紫樾府保障性租赁住房项目常态化配租公告发布，面向黄岛区城镇范围内无自有住房的新市民、青年人进行招租。该项目位于黄岛区隐珠街道，提供208套（间）房源，面积为36.66-42.01平方米/间，租金约为338-387元/月/间。

2161套！北京市海淀区青年公寓启动配租意向登记

4月8日，北京市海淀区房管局发布《关于开展海淀区2026年青年公寓配租意向登记的公告》。此次配租房源涉及6个项目，房源共计2161套。承租青年公寓的期限原则上不超过6年，合同两年一签，租金每两年评估、调整一次，按项目市场评估租金价格的60%、70%、80%收取。

中航北京昌保租赁住房 REIT 提前结束公众募集

4月8日，中航北京昌保租赁住房REIT发布公告。截至2026年4月8日，该基金公众投资者累计有效认购申请份额超初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束公众投资者募集，2026年4月8日为最后认购日，4月9日起则不再接受其认购申请。对于4月8日有效认购申请，管理人将按“末日比例配售”原则部分确认，未确认款项会在募集期结束后退还。

红土创新深圳安居REIT拟分红1201万元

4月7日，红土创新深圳安居REIT发布收益分配公告，拟分配金额达1201万元，占截止分配基准日可供分配金额的99.96％。本次分红系2026年度第一次分红，方案为0.2402元/10份基金份额。分红对象为权益登记日在本基金注册登记机构登记在册的基金份额持有人。

中海地产：2025年长租公寓收入3.5亿元

中海地产业绩报告显示，2025年，中海地产商业物业运营收入为72亿元，同比基本持平。其中写字楼租金收入为34.7亿元，购物中心租金收入为23.9亿元，长租公寓收入为3.5亿元，，酒店及其他商业物业收入为9.9亿元。

全国首个米小庭智慧社区人才公寓在蚌埠开业

近日，全国首个米小庭智慧社区人才公寓在蚌埠市正式开业。其涵盖近2000套高端人才公寓，并设置多种房型，可充分满足不同层次人才的居住需求。目前，该项目已有2栋楼宇完成装修并投入运营，其余楼栋建设正有序推进，项目全面建成后，可容纳约5000人入住。

深圳寓见安居・瀚龙苑开业，提供 392 套优质租赁房

4月8日，深圳龙岗区寓见安居·瀚龙苑项目正式开业。该项目供应392套租赁住房，其户型包括69㎡两房与88㎡三房，家具家电一应俱全，真正实现拎包入住。此外，项目地理位置优越，距14号线宝龙站直线距离约838米，通勤便捷。

白云山：公司保障性租赁住房暨人才公寓建设项目仍处于再论证阶段

4月7日，白云山在投资者互动平台透露，公司保障性租赁住房暨人才公寓建设项目处于再论证阶段。有投资者此前质疑项目进展缓慢，白云山回应称，需考虑目前房地产行业情况及各方面原因。

黑石集团向博枫出售西班牙住宅投资组合 交易额约12亿欧元

黑石集团宣布，近日已与博枫资产管理公司签署协议，将其持有的西班牙Fidere住宅投资组合出售给后者，交易金额约为12亿欧元。该资产组合包括位于马德里的47栋住宅楼，共计约5000套住房，本次交易的净价为10.5亿欧元。