深圳各区最新公寓入学政策

深圳10个区对公寓能不能上学的规定差得挺多，龙岗和坪山是明确不让公寓申请公办学位的，其他8个区虽然能申请，但条件和能拿到的积分都不一样。总的来说就是：住宅性质的公寓大多能申请，商务公寓得满足特定条件，而且积分普遍比住宅低。

今天咱们就来聊聊各区最新的公寓入学政策。

首先，这两个区是不能申请的。

龙岗区：

只要是土地用途写着商业、办公或者工业的商务公寓，不管你是买的还是租的，都别想用来申请公办学位。必须得是住房用途明确写着“住宅”或者“商住两用”的才行。

坪山区：

申请学位的房子，土地用途必须是居住用地，房屋用途也得是住宅或商住两用。像公寓、商铺、厂房这种非住宅类的，一律不行。

另外8个区可以申请入学，但要求各不相同。

罗湖区：

商务公寓想用来申请学位，得同时满足两个硬条件——必须是你们家在深圳唯一的房子（得开无房证明），而且得真的住在里面。这种情况按特殊房产处理，不额外积分，基础分大概在70-80分之间，比住宅低不少。

福田区：

商务公寓按特殊住房算，只要实际住着就能申请。基础分比住宅低10分左右（住宅一般80分，公寓70分），不过连续住满一个月能加0.1分，最多能加10分，这点还挺人性化。

南山区：

商住两用的公寓，得证明是家庭唯一住房才行；纯商务公寓的政策就严多了，很多情况都不让申请。就算能申请，也按特殊类房产算积分，肯定比住宅低。要是租的公寓，得有红本租赁凭证，如果明年上学，得在2025年4月30日前办，有效期要到2027年12月31日之后。

宝安区：

商务公寓这种特殊住房，必须是孩子父母或者法定监护人名下的，而且得实际居住。积分也是按特殊类算，比住宅低。另外要注意，2027年入学的话，租赁凭证或者居住信息登记得在2026年4月30日前搞定。

龙华区：

只有房屋用途明确是住宅的商务公寓才能用来申请入学；要是非住宅用途的公寓，门儿都没有。积分按特殊住房算，比住宅低，而且得满足居住和社保满1年的基本条件。

盐田区：

只要公寓用途是住宅（包括商务公寓），而且监护人拥有的产权不少于50%，就能申请。这里的积分政策还不错，基础分和住宅一样，按“类别分+累加分”来算。不过热门学校比如外国语学校，可能会有额外要求。

光明区：

商务公寓按“其他住房”处理，必须实际住满一年才能申请。但要注意，这里不提供学位配套，也不积分，只能按其他住房排队，优先级比住宅低很多。非深户的话，还得满足居住和社保都满1年的要求。

大鹏新区：

商务公寓能申请，按特殊住房算，前提是得实际居住。基础分根据户籍和居住情况定，肯定比住宅低，综合积分就是基础分加上各种加分项。

公寓的类型很多，常见的主要是两大类：

1、住宅用途公寓：土地用途是居住用地，房屋用途是住宅，这种大多能申请，积分也比较高，实际上就是住宅了。比如福田区的自由港湾、金地花园（宿舍区）等。

2、商务公寓：土地用途多是商业或办公，得满足唯一房产、实际居住这些条件，积分要么低要么干脆不积分，比如福田区的京基滨河时代就是典型。

深圳住宅所有区都实行学位锁定政策：一套房6年内只能一户家庭用公办小学学位，3年内只能一户家庭用公办初中学位；要是九年一贯制学校，就锁定9年。就是我们常说的“一个萝卜一个坑”。

公寓申请学位也受这个限制，申请前一定要查清楚这套房子的学位有没有被用过。

深户孩子，只要在学区内居住，年龄符合要求就行。

但非深户孩子，父母一方得有深圳居住证，而且居住满1年、连续社保满1年（养老保险和医疗保险都得有）。

很多来深圳的年轻爸妈都没有注意到这点，都是到了小孩要读书的这一年才去搞学位，弄的鸡飞狗跳，最后还只能上私立。

最后，为了方便比较，我整理了一个简表：

温馨提示一下：这些政策可能会变，申请前一定要去各区教育局咨询好。最好提前1-2年规划，确保居住和社保时间够，还要查清楚学位锁定情况，别到时候耽误孩子上学。