特别是席间主持人满腔激情的粤语、致辞嘉宾也是全程粤语，就连参加压轴献唱的年代流行歌手也不时飙几段粤语应景。如果发布会放在广州这样的场景习以为常；但是在深圳就有点新鲜感了。就连潮州老板当道的深圳本土开发商做项目发布会，也不会用粤语作为元素，更不会用潮州话。不过，昨晚的发布全程听了下来，还是觉得有亲切感。因为深圳刚开始发展的年代，讲粤语，特别是带有香港口音的粤语，还会有一些优越感。那个年代，深圳是香港的学生，深圳有今天的辉煌成就，有港人、港商的功劳。如今香港地产商又回来了，还请了明星站台，有人说是不是深圳市场好转的信号？项目位于深圳宝安碧海板块。公开资料显示，地块原为深圳锦新明集团开发的“锦明花园”项目，2009年启动后因开发商资金链断裂，基坑开挖后烂尾十余年，成为城市“伤疤”地块。2018年项目开发商进入破产清算程序，2022年通过重整引入投资人新美实业，并联合苏州资产、香港新福港地产，项目得以重启，更名为“碧海玖号花园”。开发商宣称系碧海片区最后一块居住用地，以“第四代住宅”理念打造，纯4房社区、主打2.2超低容积率、配备海景、高尔夫景观资源，预计2026年4月入市。
当晚的发布会上，港资“新福港地产”正式浮出水面，让深圳业界对这家“较为陌生”的房企有了一些了解。据开发商方面披露的信息，“新福港地产”作为香港罗氏家族旗下平台，给这个重组“复活”项目做了背书。“新福港地产”负责人用了较大篇幅讲到了交付保证，以树立外界对项目交付的信心。那么，“新福港地产”有何来头？我查了一下公开的资料：新福港是一家有着77年历史的香港老牌建筑商，2015年港交所上市（股份代号：1447）；为香港工务科C级（无金额上限）认可承建商，五大全民工程类别全覆盖，政府与房委会项目资格齐全 。C级承建商属于香港建筑领域第一梯队，工程实力和交付能力强。
代表项目有：香港中环太子大厦、朗豪坊、文华东方酒店、汀九桥、澳门威尼斯人等。
如果说新福港在深圳知名度不够高，但是在香港，其背后关联的罗鹰石家族，更是香港顶级豪门，家族财力都丝毫不输香港“四大家族”。
香港鹰君集团大厦实拍
一提到香港豪门，人们脑海里浮现的，往往是兄弟反目的争产狗血大戏。但这个家族，却打破了这个宿命。
创始人罗鹰石白手起家打下地产江山，哪怕经历第二代兄弟反目、各立门户，却没让家族财富散架；第三代稳步接班、各展所长，最终手握 10 家上市公司，横跨地产、酒店、建筑三大领域，成为香港商界最具生命力的家族之一。
香港罗氏家族，一个被称为“榕树家族”的存在，把 “分家” 做成 “开枝散叶” 的传奇。
我们看一下罗氏家族后代掌管的商业帝国，就知道实力如何。
图源：网络
其中，鹰君集团旗下业务覆盖全球四大洲，掌控着朗廷酒店、朗豪坊等港人无人不知的地标。
特别是四子罗康瑞、瑞安集团掌门人，打造出独立的 “瑞安系”。罗康瑞早在 1980 年代便将发展重心转向上海，在内地地产圈那就知名度很高了。大名鼎鼎的上海新天地、上海张园、翠湖系顶级豪宅，随着新天地项目成功，他也成为各地政府争相合作的城市更新开发者。
深圳在建的金地环湾城，前阵子就曾传出要与瑞安合作打造深圳版的新天地的消息。
同样，罗康瑞的商业传奇和私人生活，一直都是坊间喜欢追逐的目标。
对比前几位光环十足的大哥，小弟罗启瑞执掌的新福港集团，作为香港实力靠前的承建商，虽然低调了很多，但是其负责承建的工程，知名度非常大，堪称“港澳地标建造大王”。
新福港集团前身为“孙福记营造厂”，上世纪20年代，上海多个地标都是出自“孙福记营造厂”之手，其中最著名的是外滩旁边的上海邮政博物馆。经营重心移至香港后，上世纪50、60年代，香港重大工程如怡和大厦，於仁行（现太古大厦），五星级文华酒店和香港最繁华的中环皇后大道及几条重要大道上的一些大建筑均是孙福记营造厂所建。
香港文华酒店旧照
1987年，罗鹰石完成了对孙福记的收购，1994年更名为新福港。更令人惊讶的是，新福港参与的很多项目是与香港、澳门发展息息相关的重要市政工程。
2025年，新福港以总承包商身份在香港新获取到了16个项目，其中14个就来自政府订单，俨然成为香港政府的“御用承建商”。新福港还承建了不少政府公屋项目。
不过，新福港在香港属于专业承建商与区域开发商梯队，与四大家族（新鸿基、长实、恒基、信和）存在明显量级差距。新福港集团2026年3月市值仅约2.44亿港元，年收益约46亿港元；四大家族市值均千亿级（如新鸿基约3600亿港元 ），年收益数百亿，差距超百倍。
目前，新福港在内地城市布局规模也较小，只开发了十余个楼盘。在广州开发了新福港鼎峰，深圳的碧海玖号是其首个参与的住宅项目。
作为一家历史悠久的承建商起家的开发商，也是这个项目的合作方之一，工程质量上应该不受质疑。虽然地块出身有历史问题，但如果项目能成功盘活，对其他港企进深“抄底”也是一个激励。
以当下的市场，我们并不敢对港资地产商“回归深圳”抱有很高的期待。因为它们的到来，目前对深圳市场的影响已经微乎其微。曾几何时，香港开发商算是深圳乃至内地楼市的祖师爷。土地拍卖、预售、按揭、70年产权、公积金、公屋等房地产基础性制度都是从香港学来，就连“开盘”、“售罄”、“样板房”、“物管”这样的术语，也是抄香港老师的作业。作为较早进入深圳市场的香港开发商，知名度较高的例如和黄、嘉里、新世界中国等。起初，除了路桥和港口这样的基建之外，部分港商对在深圳搞开发还是兴趣盎然的。1997年，嘉里建设在深圳开发了首个项目——深圳嘉里中心，成为最早进入深圳的港资房企之一。此后，该公司陆续开发了罗湖香格里拉酒店、颐园别墅、雅颂居、嘉里建设广场、福田香格里拉酒店、前海嘉里中心等标杆项目。新世界中国在深圳的布局也可追溯至20世纪90年代，曾开发了新世界名镌、 新世界倚山花园等高品质人居项目。除了前海建了周大福金融大厦，以及蛇口太子湾K11 ECOAST遇冷，当下能拿出台面的住宅开发，也只有龙岗旧改项目“新世界188號”。总之，新世界中国在深圳的投资相比广州，差的不仅仅一点点意思。最大的手笔，当属上世纪90年代香港开发商合和集团胡应湘差一点拿下了整个福田中心区地块做房地产开发。后来深圳为了保留这个未来的CBD，撤回了和合和的合作。合和撤了以后，和黄和嘉里分别在福田CBD拿了两块地做了黄埔雅苑和雅颂居。港资巨头信和置业止步于与中海联手短暂合作了香蜜湖1号，港中旅也只是“昙花一现”，在深圳开发了中旅国际公馆后就没有新的项目出现；中信泰富也没有出现在深圳战场；香港另一大巨头——港铁在深圳龙华做完港铁天颂之后，后续地块也让给了深铁，退出了深圳市场。用现在的热门词形容一下，港资地产商中在深圳投资的“耐心资本”，应该只有嘉里一家了。可以说，近20年来，深圳市面上港资开发商几乎销声匿迹。新鸿基地产、香港置地、瑞安房地产、太古、九龙仓、恒基地产、恒隆地产，从来就没有出现在深圳市场的牌桌上。他们宁愿舍近求远，跑去上海、苏州、无锡、杭州、重庆、成都、武汉这些城市安营扎寨，老死不进深圳大门。这个，令深圳无比尴尬！尽管深圳楼市早已作为一线城市的风向标，这么多年来，特别是港资高端商业地产商仍然选择集体“错过”深圳。光是恒隆广场、IFC、太古里这样的标志性项目已经频频落地内地多个一线城市、新一线甚至二线城市，可深圳就是不来！深圳对港企地产商的“吸引力”，在与北上广鲜明的对比中，“遥遥落后”。转机时间在2016年底，新世界发展入局招商蛇口深圳太子湾地块。五年后，K11官宣落地太子湾，于2024年底开业。不过事过近两年，太古最终能否成功落地，仍存在变数。如果一定要说“深圳并没有被香港地产商遗忘”的话，那么中海、华润、招商局这样的央企驻港窗口企业代表，如今正成为深圳楼市硕果仅存的“港资”。不仅是港资、就算是“华南五虎”的粤系开发商，这多么多年来碧桂园、富力、雅居乐、恒大、合生创展，也进入深圳核心区域拿地也是困难重重。时代车轮滚滚，房地产已经告别高速扩张的阶段进入了下半场。深圳作为一个存量型市场，作为“慢工出细活”的港企地产商，其实是有作为的。因为相比浙系的绿城、滨江，它们冒着在深圳“水土不服”的风险，而港系的老牌地产商们，也是对深圳有陌生感的，不管怎样，也该在深圳练练了。
