深圳楼市迎多重利好!清明成交创6年新高,华为旁安居房1字头收官配售

🌤️ 2026年深圳楼市的“小阳春”热度持续攀升，金三完美收官后，银四再迎开门红！清明假期成交创下6年同期新高，3月楼市量涨价稳，安居房政策优化、写字楼市场回暖、大湾区交通互通升级等多重利好叠加，深圳房地产市场迎来全方位复苏，刚需与改善需求齐释放，成为市场回暖的核心动力。

📈 清明假期爆火！成交创6年新高，银四开门红敲定

2026年清明假期（4月4日-6日），深圳楼市交出了一份亮眼的成绩单，即便遭遇暴雨天气，购房者的看房与成交热情依旧不减。乐有家研究中心数据显示，假期期间深圳一、二手住宅签约量双双创下2021年以来6年同期最高值，其中一手签约量同比2025年清明假期大涨55%，二手签约量同比上涨28%。

看房量同样水涨船高，一手、二手看房量同比分别提升17%和13%，市场活跃度可见一斑。多位新房销售和二手房中介表示，今年清明假期的市场行情明显好于去年，前期积累的购房需求持续释放，口岸周边的二手房小区更是成为香港买家的置业焦点，大湾区置业联动效应进一步凸显。

这一亮眼表现并非偶然，而是3月深圳楼市“小阳春”的持续延续。据4月1-6日最新网签数据，深圳一手住宅预售+现售网签累计457套，二手住宅累计网签742套，银四开局势头强劲，为后续市场走势奠定了良好基础。

📊 三月楼市量涨价稳！一二手房网签创近11个月新高

作为楼市传统旺季的开端，3月深圳楼市的复苏态势尤为显著。深圳市房地产业协会数据显示，3月深圳一、二手房网签量合计7898套，环比大涨117%，创下近11个月以来的新高，市场呈现量涨价稳的健康复苏特征。

细分来看，新房市场回暖明显，3月一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%；现售网签1256套，环比上涨130%，合计网签2827套，环比涨幅达118%。业内分析，春节后市场复工、房企推盘节奏恢复、购房需求集中释放，是新房市场回暖的核心原因。

二手房市场则稳步趋稳，乐有家数据显示，3月深圳二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在业内公认的5000套“荣枯线”之上，刚需置换与改善需求成为二手市场的主力军。值得注意的是，当前市场复苏虽态势良好，但仍呈现季节性修复特征，复苏力度弱于去年同期，整体走势稳健。

🏡 龙华安居房福利收官！1字头买华为旁现房，4.12截止申购

对于深圳刚需家庭而言，四月迎来重磅置业福利！深圳自2023年8月起已停建安居型商品房，这类满足条件可转售的政策性住房，卖一套少一套，堪称深圳房产体系的“最后福利”。而龙华首个也是目前唯一在售的安居房信城缙熙园，四月配售已正式启动，总价1字头即可上车华为旁现房，成为刚需安居深圳的绝佳选择。

本次安居房申购政策再度优化，家庭主申请人为深户即可，配偶子女不受户籍限制；单身申请人年龄门槛降至30岁，本科及以上学历社保缴纳满3年即可申请，大幅降低了申购门槛 。项目位于九龙山数字城，距离华为基地直线仅300米，依托华为“第二总部”产业布局，片区未来将容纳3万高新员工，带动近20万个就业岗位，居住与产业需求双重强劲。

除了优质的产业配套，信城缙熙园的居住体验同样亮眼：背靠九龙山，楼下即大水坑公园，步行可达龙华环城绿道，生态环境优越；1.5km范围内覆盖全龄段一站式教育，满足家庭教育需求；产品按商品房标准打造，3.58低容积率非超高层，阳台可瞰一线山景。目前项目主推68-89㎡2-3房，单价约2.8万/㎡，且3月已完成高品质交付，即买即住，申购截止至2026年4月12日18:00，刚需家庭切勿错过！

💼 商业地产迎春天！一季度一手写字楼成交量同比涨158%

深圳楼市的复苏不仅体现在住宅市场，商业地产同样迎来回暖良机。2026年一季度，深圳甲级写字楼空置率连续两个季度回落，租赁与交易需求双升，成为商业地产市场的重要信号。

今年1月，商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%，深圳快速跟进执行，政策落地两个多月来，企业自用需求加速释放，直接带动一二手写字楼市场交易热度攀升。数据显示，一季度深圳一手写字楼成交量同比大涨158.8%，二手写字楼成交量同比增长31%，涨幅显著。

政策支持、产业平台完善与人才涌入，是写字楼市场回暖的核心驱动力。越来越多龙头企业进驻深圳甲级写字楼，同时带动IP运营、专业外包服务等上下游企业集聚，形成产业集群效应，进一步扩大了写字楼的市场需求，商业地产与实体经济形成良性互动。

🌉 大湾区互通升级！深中通道车流量创历史新高

楼市的复苏离不开城市发展与交通配套的支撑，作为大湾区交通主动脉的深中通道，再迎流量新高，为大湾区置业联动注入新活力。清明假期首日，深中通道车流量达18.22万车次，创下历史新高，其中往中山方向10.98万车次，往深圳方向7.24万车次。

这一数据并非个例，2026年第一季度深中通道累计车流量已达930.07万车次，日均10.33万车次，同比增长14.95%，持续的高流量印证了大湾区城市间的互通效率不断提升。交通的便捷化进一步拉近了深圳与中山等周边城市的距离，也为大湾区跨城置业、产业联动奠定了基础，助力深圳楼市的辐射效应进一步扩大。

与此同时，香港楼市同样迎来强势复苏，今年一季度香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，同比分别上涨38%和94%，实际成交量达6300宗，创2013年以来同期新高，大手客“扫货潮”再现，大湾区楼市整体回暖趋势明显。

💬 粉丝互动话题

1. 清明假期你去看房了吗？深圳哪个片区的房源最让你心动？

2. 龙华信城缙熙园1字头安居房，是否符合你对刚需置业的期待？

3. 你认为2026年深圳楼市的“银四”行情会持续走高吗？评论区说说你的看法～

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